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摘要：近些年，随着国内房屋建筑项目的建设规模、施工高度不断加大，在环境温度、使用方法、设计水平、施工质量等多种因素的影响下，实体房建的外墙通常会不同程度的出现渗漏现象，以至于业主、住户的投诉日益增多。本文就房建工程外墙渗漏的原因及处理措施作简要的分析、探讨。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；成因分析；预防处理
现阶段，我国多数房屋建筑采用的是框架结构，而随着国内经济、科技的发展，高层、超高层建筑项目也日益增多。基于此种市场环境，虽然我国相近限制了粘土砖的使用，并强制性的要求房建施工采用泡沫混凝土砌块、粉煤灰砌块的填充墙，但由于这两种材料的收缩率存在一定的差异，从而需要在项目设计中增设外墙铁丝网，并要求砂浆的使用掺加防水剂。此种做法虽然取得了一定的龟裂防治效果，但仍发根除裂缝渗漏的发生，而一些不成熟的保温技术的应用，更是加大了外墙渗漏的几率。以下，本文就房建工程外墙渗漏的原因进行分析、探讨，同时分别针对多个部位、环节逐一阐述相应的预防处理措施。
一、房建工程外墙渗漏的原因分析
在房建工程的施工建设、长期使用中，外墙渗漏的成因多种多样，既有设计方案的失误、建材选择的错误、生产技术的违规、质量管理的疏漏，又包括使用方法不当、装修操作的破坏、气候环境的变化等。总体而言，房建工程外墙渗漏的主要原因为：a.建筑外墙雨落管的设计位置、规格不合理，或是在施工中发生错位、偏移，为水分提供了天然渠道。b.建筑外墙表面上留有的预留孔洞没有充分填实、密封，或是预埋件的根部位置存有渗水现象。c.外墙施工中，对于面砖基层的清理不到位，粘贴面砖时的浆料不够饱满，以至于面砖、墙体之间存有间隙，进而形成透水、积水现象。d.外墙粉饰面在环境因素的影响下出现龟裂。e.在安装塑钢、铝合金材质的窗框时，密封处理不到位、安装操作过大引起窗框变形。f.建筑顶面外墙在较大温差变化下，出现温度裂缝，雨水沿缝隙进入室内。g.房屋建筑投入使用后的装修，随意改造原有基础结构，直接、间接的破坏建筑外墙，从而引起开裂。
二、外墙雨落管处渗漏的预防处理
对于由雨落管所引起的外墙渗漏问题，若要有效防范就必须严格依据有关标准进行设计，在条件允许的情况下，也可将雨落管布置在墙体内部，或是直接选用镀金钢管，同时也需注意管材接头位置的衔接度、严密性。一般情况下，水落管口部位的内径应设定在500mm左右，而坡度则需要控制在5%以内，与建筑外墙面基层的接触区域应设有50mm深、20mm宽的凹槽，并利用砂浆等材料填充密实，待经过灌水试验及验收后，方可继续其他工序的操作。在房建项目投入使用后，应能保证雨落管长期处于质量完好、管内畅通的状态，倘若出现开裂、损坏应及时进行维修或更换，以避免房屋建筑的外墙流经过多水分而引起渗漏。
三、建筑外墙窗口处渗漏的预防处理
对于房建工程的窗口施工，必须严格依据我国有关的设计规范、技术参数，选择质量合格的铝合金窗、塑钢窗，并在制作、运输、安装的过程中，注意半成品材料的保护，避免扭曲、变形的产生或人工修整。外墙窗口配件的安装，应能保证其稳固性、严密性以及开启过程中的灵活性，待安装就位后，倘若在室内封闭状态下无风动感，则可视为质量合格。对于窗框的安装，应采用聚合物防水砂浆材料，以分次、分层的形式进行窗框周边的塞缝处理，并采用改性防水砂浆，涂刷至窗框外侧，以此避免塞缝出现空鼓现象。此外，外墙窗口的施工应设有一定的排水坡度，一般在20%以上，而上窗眉则需要设计成鹰嘴形，由此才能有效排出窗口处的雨水、积水，避免渗漏的发生。
四、外墙预留孔洞处渗漏的预防处理
若要从源头上杜绝、减少房屋建筑外墙上的预留孔洞渗漏问题，可通过改进施工工艺、设计方案的方式，来减少预留孔洞的布置。在具体的施工过程中，预留孔洞、预埋件的布置与安装，应在建筑外墙的装饰面施工前完成，铁杆等埋件的使用应事先做好除锈、防腐处理，并保证埋件与预留孔洞之间的大小适宜，以此保证埋件安装的稳固性、埋件与外墙砖饰面的衔接度。对于埋件的抹灰处理，应由具备相应资质或经过培训的施工人员负责，必须充分挤压、密实，避免雨水进入而引起渗漏。此外，对于投入使用的房屋建筑，倘若外墙上的预留孔洞、预埋件处存有缝隙，首先需要以人工操作的方式，在其周边区域凿设环沟，环沟的规模设定在20mm到30mm之间，并清水将浮土、杂质清除，再选用微膨胀混凝土砂浆，以分次、分层的形式向埋件根部、孔洞内部注浆，待注浆饱满后进行抹压、密实处理，最后在处理面上涂覆两道与建筑外墙颜色相同的防水胶。
五、房屋建筑顶面渗漏的预防处理
房建工程中的顶面渗漏，通常是受环境温度影响、建筑材料的膨胀系数不同，而引起屋面出现开裂，这种温度裂缝的产生一般是八字形、开间数量在1-2之间。除此之外，建筑顶面圈梁下方与外墙转角区域也将存有水平缝、包角缝。对此，若要有效防治温度裂缝的产生，就必须在建筑的外围结构上增设质量可靠、性能有效的保温、隔热、反射层，将各部位建筑材料的热胀冷缩现象控制在合理范围以内。在具体的预防处理中，应根据房建工程所在地的气候特点、现场环境，分析、估算建筑外墙、顶面所需保温、隔热层的厚度，而对于房屋建筑的檐沟黑色防水层、平顶面，可在其表面粘贴铝箔，并选用银粉这一类的涂料进行涂覆，从而形成反射层，减少日照的温度影响。对于较常出现温度缝的部位、区域，应采用由塑料纤维、钢丝纤维制备而成的网状材料，将其设置在外墙的两侧位置，并采用混合砂浆、混凝土砂浆进行打底处理，最后再抹面层。
六、外墙粉饰面渗漏的预防处理
对于建筑外墙装饰面出现龟裂而引起的渗漏问题，具体的预防处理应侧重于施工过程。对此，在实际进行外墙面的抹灰时，应事先将作业面上的浮土、灰尘、油污等杂质清理干净，倘若外墙面的平整度较差，则需要采用水泥砂浆填充至凹陷处找平，如果混凝土墙面过于光滑，则应事先进行凿毛。在此基础上，应在抹灰前的一到两个小时左右，用水润湿作业面，并将润湿的深度控制在5mm到10mm之间。外墙面的抹灰厚度应控制在10mm以内，以分层的方式进行，待上一道抹灰的材料固化达到设计要求后，才能进行下一层抹灰，对于砂浆材料的选择，无特殊要求下，宜采用普通矿渣水泥、普通硅酸盐水泥，以及熟化度较高的石灰膏。整个外墙面的抹灰施工，其环境温度应在5℃到30℃之间，待抹灰完毕后应及时进行洒水养护，操作时间设定在3小时到5小时之间。
结束语：
综上所述，房建工程外墙渗漏的原因多种多样，若要有效加以防范处理，就必须深入了解、分析外墙渗漏的具体部位、性质以及成因，严格依据与之相应的国家标准与规范进行施工操作，加强对施工过程的监管、控制，逐步提高项目整体的施工水平及质量，避免缺陷、隐患的产生，并在后期使用中加强维护，从根本上防止外墙渗漏的产生。
参考文献：
[1] 关诗喆,张红. 住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2009,(17) . [2] 张丽莹,王丽影,周勇. 浅谈房屋建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J]. 黑龙江科技信息, 2009,(20) . [3] 后志国. 商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J]. 安徽水利水电职业技术学院学报, 2009,(03) . [4] 王传智, 齐林松. 建筑工程中混凝土工程的质量检查及处理措施[J]. 中小企业管理与科技(上旬刊), 2010,(06) .
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；成因分析；预防处理
现阶段，我国多数房屋建筑采用的是框架结构，而随着国内经济、科技的发展，高层、超高层建筑项目也日益增多。基于此种市场环境，虽然我国相近限制了粘土砖的使用，并强制性的要求房建施工采用泡沫混凝土砌块、粉煤灰砌块的填充墙，但由于这两种材料的收缩率存在一定的差异，从而需要在项目设计中增设外墙铁丝网，并要求砂浆的使用掺加防水剂。此种做法虽然取得了一定的龟裂防治效果，但仍发根除裂缝渗漏的发生，而一些不成熟的保温技术的应用，更是加大了外墙渗漏的几率。以下，本文就房建工程外墙渗漏的原因进行分析、探讨，同时分别针对多个部位、环节逐一阐述相应的预防处理措施。
一、房建工程外墙渗漏的原因分析
在房建工程的施工建设、长期使用中，外墙渗漏的成因多种多样，既有设计方案的失误、建材选择的错误、生产技术的违规、质量管理的疏漏，又包括使用方法不当、装修操作的破坏、气候环境的变化等。总体而言，房建工程外墙渗漏的主要原因为：a.建筑外墙雨落管的设计位置、规格不合理，或是在施工中发生错位、偏移，为水分提供了天然渠道。b.建筑外墙表面上留有的预留孔洞没有充分填实、密封，或是预埋件的根部位置存有渗水现象。c.外墙施工中，对于面砖基层的清理不到位，粘贴面砖时的浆料不够饱满，以至于面砖、墙体之间存有间隙，进而形成透水、积水现象。d.外墙粉饰面在环境因素的影响下出现龟裂。e.在安装塑钢、铝合金材质的窗框时，密封处理不到位、安装操作过大引起窗框变形。f.建筑顶面外墙在较大温差变化下，出现温度裂缝，雨水沿缝隙进入室内。g.房屋建筑投入使用后的装修，随意改造原有基础结构，直接、间接的破坏建筑外墙，从而引起开裂。
二、外墙雨落管处渗漏的预防处理
对于由雨落管所引起的外墙渗漏问题，若要有效防范就必须严格依据有关标准进行设计，在条件允许的情况下，也可将雨落管布置在墙体内部，或是直接选用镀金钢管，同时也需注意管材接头位置的衔接度、严密性。一般情况下，水落管口部位的内径应设定在500mm左右，而坡度则需要控制在5%以内，与建筑外墙面基层的接触区域应设有50mm深、20mm宽的凹槽，并利用砂浆等材料填充密实，待经过灌水试验及验收后，方可继续其他工序的操作。在房建项目投入使用后，应能保证雨落管长期处于质量完好、管内畅通的状态，倘若出现开裂、损坏应及时进行维修或更换，以避免房屋建筑的外墙流经过多水分而引起渗漏。
三、建筑外墙窗口处渗漏的预防处理
对于房建工程的窗口施工，必须严格依据我国有关的设计规范、技术参数，选择质量合格的铝合金窗、塑钢窗，并在制作、运输、安装的过程中，注意半成品材料的保护，避免扭曲、变形的产生或人工修整。外墙窗口配件的安装，应能保证其稳固性、严密性以及开启过程中的灵活性，待安装就位后，倘若在室内封闭状态下无风动感，则可视为质量合格。对于窗框的安装，应采用聚合物防水砂浆材料，以分次、分层的形式进行窗框周边的塞缝处理，并采用改性防水砂浆，涂刷至窗框外侧，以此避免塞缝出现空鼓现象。此外，外墙窗口的施工应设有一定的排水坡度，一般在20%以上，而上窗眉则需要设计成鹰嘴形，由此才能有效排出窗口处的雨水、积水，避免渗漏的发生。
四、外墙预留孔洞处渗漏的预防处理
若要从源头上杜绝、减少房屋建筑外墙上的预留孔洞渗漏问题，可通过改进施工工艺、设计方案的方式，来减少预留孔洞的布置。在具体的施工过程中，预留孔洞、预埋件的布置与安装，应在建筑外墙的装饰面施工前完成，铁杆等埋件的使用应事先做好除锈、防腐处理，并保证埋件与预留孔洞之间的大小适宜，以此保证埋件安装的稳固性、埋件与外墙砖饰面的衔接度。对于埋件的抹灰处理，应由具备相应资质或经过培训的施工人员负责，必须充分挤压、密实，避免雨水进入而引起渗漏。此外，对于投入使用的房屋建筑，倘若外墙上的预留孔洞、预埋件处存有缝隙，首先需要以人工操作的方式，在其周边区域凿设环沟，环沟的规模设定在20mm到30mm之间，并清水将浮土、杂质清除，再选用微膨胀混凝土砂浆，以分次、分层的形式向埋件根部、孔洞内部注浆，待注浆饱满后进行抹压、密实处理，最后在处理面上涂覆两道与建筑外墙颜色相同的防水胶。
五、房屋建筑顶面渗漏的预防处理
房建工程中的顶面渗漏，通常是受环境温度影响、建筑材料的膨胀系数不同，而引起屋面出现开裂，这种温度裂缝的产生一般是八字形、开间数量在1-2之间。除此之外，建筑顶面圈梁下方与外墙转角区域也将存有水平缝、包角缝。对此，若要有效防治温度裂缝的产生，就必须在建筑的外围结构上增设质量可靠、性能有效的保温、隔热、反射层，将各部位建筑材料的热胀冷缩现象控制在合理范围以内。在具体的预防处理中，应根据房建工程所在地的气候特点、现场环境，分析、估算建筑外墙、顶面所需保温、隔热层的厚度，而对于房屋建筑的檐沟黑色防水层、平顶面，可在其表面粘贴铝箔，并选用银粉这一类的涂料进行涂覆，从而形成反射层，减少日照的温度影响。对于较常出现温度缝的部位、区域，应采用由塑料纤维、钢丝纤维制备而成的网状材料，将其设置在外墙的两侧位置，并采用混合砂浆、混凝土砂浆进行打底处理，最后再抹面层。
六、外墙粉饰面渗漏的预防处理
对于建筑外墙装饰面出现龟裂而引起的渗漏问题，具体的预防处理应侧重于施工过程。对此，在实际进行外墙面的抹灰时，应事先将作业面上的浮土、灰尘、油污等杂质清理干净，倘若外墙面的平整度较差，则需要采用水泥砂浆填充至凹陷处找平，如果混凝土墙面过于光滑，则应事先进行凿毛。在此基础上，应在抹灰前的一到两个小时左右，用水润湿作业面，并将润湿的深度控制在5mm到10mm之间。外墙面的抹灰厚度应控制在10mm以内，以分层的方式进行，待上一道抹灰的材料固化达到设计要求后，才能进行下一层抹灰，对于砂浆材料的选择，无特殊要求下，宜采用普通矿渣水泥、普通硅酸盐水泥，以及熟化度较高的石灰膏。整个外墙面的抹灰施工，其环境温度应在5℃到30℃之间，待抹灰完毕后应及时进行洒水养护，操作时间设定在3小时到5小时之间。
结束语：
综上所述，房建工程外墙渗漏的原因多种多样，若要有效加以防范处理，就必须深入了解、分析外墙渗漏的具体部位、性质以及成因，严格依据与之相应的国家标准与规范进行施工操作，加强对施工过程的监管、控制，逐步提高项目整体的施工水平及质量，避免缺陷、隐患的产生，并在后期使用中加强维护，从根本上防止外墙渗漏的产生。
参考文献：
[1] 关诗喆,张红. 住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2009,(17) . [2] 张丽莹,王丽影,周勇. 浅谈房屋建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J]. 黑龙江科技信息, 2009,(20) . [3] 后志国. 商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J]. 安徽水利水电职业技术学院学报, 2009,(03) . [4] 王传智, 齐林松. 建筑工程中混凝土工程的质量检查及处理措施[J]. 中小企业管理与科技(上旬刊), 2010,(06) .