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【摘要】我国建筑行业发展迅速，已经成为经济产业的重要支撑，为各行各业稳定发展奠定了基础。房屋建设工程在建筑工程中的地位非常重要，尤其是当前我国作为人口大国的背景下，人们越来越关注房屋建设工程的质量问题。房建工程首先需要关注的问题是如何解决房屋建设施工过程中的渗漏问题，基于此，本文将深入探讨房建工程施工过程中防渗漏控制技术和优化措施。
【关键词】住宅建筑;防渗施工;技术要点
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.075
建筑工程的高速发展虽然提高了人民的生活水平，但是住宅建筑中存在的漏水、渗水等问题，这些问题不但缩短了建筑的使用年限，而且还降低了建筑的实用性，在一定程度上损伤了管道设施以及电路设施，整个建筑工程存在着安全隐患。因此，在进行建筑工程施工时，需要采取科学合理的施工技术有效控制渗漏问题。
1、住宅建筑渗漏成因分析
建筑工程在频繁接触水、温湿度差较大的区域经常会出现渗漏水现象。因此，相关工程师需要充分考虑多方面的因素，设计具有针对性的防水方法。从施工前的设计阶段到项目施工阶段，任何一个环节存在质量问题，都会导致建筑工程发生渗漏现象，彻底解决或者弥补渗漏水问题的难度非常大。为避免这一问题，需要严格按照规范要求进行施工，对防水材料的品牌质量进行严格验收，确保没有任何质量问题才能投入施工，需重点加大成品保护力度。当前，建筑工程结构渗漏问题已经成为制约我国建筑工程发展的重要因素。第一，住宅建筑渗漏成因复杂且多样，结合相关资料统计结果发现，主体施工渗漏占比将近45%，从该项数据可以看出，在建筑工程中做好防水控制工作的重要性。第二，为了确保建筑施工功能和结构符合要求，可以采用先进的防水防渗技术和新型的防水材料，这样能有效避免建筑出现侵蚀和渗漏现象。第三，建筑工程一旦出现渗漏问题，会在很大程度上减少住宅建筑的使用寿命，降低人们的生活水平。
2、住宅建筑防渗施工要点
2.1优选防渗漏材料
在我国房建工程施工过程中，采用高质量的防渗漏材料能够在很大程度上保障房建工程的質量，如果采用了劣质的防渗漏材料，不但会出现严重的房屋渗漏问题，而且还会降低施工安全性。因此，为了确保住宅建筑的施工质量以及施工人员的人身安全，必须对用于施工的防渗漏材料进行严格审核。在选择防渗漏材料时，要遵循安全、优质、稳固的原则进行采购，与此同时，在进行采购时，还要详细盘查所采购的防渗漏材料质量，严禁劣质材料出现在施工现场。另外，要详细记录材料的入库情况，避免部分采购人员为了个人利益克扣公款，而选择劣质的材料。需要重点关注的环节是，在材料投入使用之前，需要进行二次盘查工作，在确保材料没有任何质量问题的情况下才能投入施工，这样能有效避免渗漏问题发生。
2.2外墙防渗漏施工技术
如果高层住宅建筑外墙面砖出现渗漏，其最主要的原因是由于建筑底部粉刷层出现开裂现象。在对住宅建筑进行全面打底粉刷之前，要采用钢丝网对外墙混凝土结构和填充墙位置这两方面进行固定，每侧固定宽度要大于等于15cm，这样可有效防止出现渗漏问题。在对外墙进行施工时，要控制好水泥砂浆的强度，一次施工抹灰的厚度要控制在10mm以内，并详细分析水泥砂浆的强度和粘结度这两方面，这样可有效减少外墙开裂问题。在进行抹灰作业之前，要对墙体的每层抹灰层进行充分的淋水湿润，可有效控制缩裂问题。另外，还要进一步提升砂浆的和易性，有效管控砂浆收缩情况。在对外墙涂抹水泥砂浆时，要把所涂抹的每层砂浆的厚度控制在5mm-7mm的范围内，下一层涂抹工作要确保上一层抹灰充分凝结之后才能进行。
2.3窗口防渗施工技术
在应用窗口防渗技术时，相关施工人员要加大对窗口外渗墙的防控力度，严格控制关键施工工序操作质量。在对高层建筑进行施工过程中，要在其墙壁窗框以及孔洞之处采用填入嵌入式窗口，并做好封闭处理，此举措可有效提高施工控制效果。在安装高层建筑外窗时，要严格规范施工流程，并进行喷雾试验检测。所选择的高层住宅建筑项目外墙窗口材料，要具有承受较高风压值的性能，确保能有效控制窗台下部的窗台板和基本斜率。在设计门窗洞口的大小时，要严格按照规定进行校准精度并合理进行优化。对门窗进行固定操作时，如果是镀锌部件，不能对空心砖进行固定操作，防止增大基层的宽松度。在安装高层住宅项目外墙窗框时，要仔细检查其平整度和垂直度是否符合标准要求。
2.4地下室防渗漏技术
在进行施工时，要按照相关要求采用水化热较低的混凝土，明确具体的入模温度。重点关注容易出现裂缝的地方，做好质量监管工作，一旦发现问题及时采取有效措施进行补救，尽量避免出现安全隐患。对于地下室外墙出墙套管要采用具有刚性防水性能的套管，并且在焊接止水环时要采取满焊的方式操作，止水翼的宽度以及厚度要满足施工要求;墙管外侧严密铺设防水层，特殊情况下还要增设防水附加层。套管出地下室顶板高度要比完成面高200mm以上。针对于后浇带容易出现渗漏的问题，可以选择宽度以及厚度分别大于300mm、3mm的后浇带的钢板止水带;要确保止水翼的朝向是迎水面;在设置钢板止水带时，要沿着施工缝进行连续交圈，并采取搭接连接的方式，搭接长度不得低于100mm;特殊位置可以采取场外预制;在设置止水钢板时，位置要居中，埋深等于二分之一;要确保止水带的位置准确无误、且牢固固定的状态下才能进行浇筑作业。
2.5厨卫防渗施工技术
住宅建筑比较多水的房间是厨房和卫生间。如果不能采取正确方式进行排水，很容易造成渗水漏水问题，为了避免出现这一问题，施工单位需要重点做好以下四点：第一，严格把关选材质量。认真审查防水材料的相关证书，在结束施工之后，要及时对防水管道以及地面排水进行相关试验，从根源上解决渗漏问题;第二，合理设置厨卫高度差，要确保装修后的厨房和卫生间比其他房间低20mm以上，而且要结合用户需求进行放坡处理，在处理时要遵循地漏低于相邻面10mm为最理想状态的原则，坡向要朝着地漏的位置，要确保混凝土反坎与结构能够一次浇筑成型;第三，要尽量避免在厨房卫生间的地面上打眼，防止破坏地下管道以及防水层，在进行上下水施工时，要提前预留出孔洞并安装套管，用防水材料在套管连接处进行密封处理;第四，卫生间的淋浴区域，要确保墙面180cm以下范围均采用聚氨酯材料做防水层，涂料的厚度要满足设计要求，在结束地面施工之后及时进行泼水实验，确保流水坡度的精准性以及整体施工质量达到标准。
结语：
现代房屋住宅建筑渗漏问题受到越来越多人的关注，导致住宅建筑出现渗漏的原因多种多样，作为施工人员，要提高对防渗施工的重视程度，结合实际工程需求加深防渗施工研究。而在具体进行防渗施工的过程中，则要严格遵循防渗施工标准，并严格按照施工技术方案开展施工，着重加强对原材料质量、施工技术细节的把控，确保获得良好的防渗施工效果，提高住宅使用安全性。
参考文献：
[1]董长虹.住宅工程防渗防水专项施工技术[J].砖瓦，2018（06）：161+163.
[2]侯炜.住宅外墙渗漏原因及相应防渗控制技术[J].住宅与房地产，2017（05）：188.
[3]徐霖凤.浅谈防水防渗施工技术在住宅修缮中的应用[J].建材与装饰，2018（51）：33-34.
【关键词】住宅建筑;防渗施工;技术要点
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.075
建筑工程的高速发展虽然提高了人民的生活水平，但是住宅建筑中存在的漏水、渗水等问题，这些问题不但缩短了建筑的使用年限，而且还降低了建筑的实用性，在一定程度上损伤了管道设施以及电路设施，整个建筑工程存在着安全隐患。因此，在进行建筑工程施工时，需要采取科学合理的施工技术有效控制渗漏问题。
1、住宅建筑渗漏成因分析
建筑工程在频繁接触水、温湿度差较大的区域经常会出现渗漏水现象。因此，相关工程师需要充分考虑多方面的因素，设计具有针对性的防水方法。从施工前的设计阶段到项目施工阶段，任何一个环节存在质量问题，都会导致建筑工程发生渗漏现象，彻底解决或者弥补渗漏水问题的难度非常大。为避免这一问题，需要严格按照规范要求进行施工，对防水材料的品牌质量进行严格验收，确保没有任何质量问题才能投入施工，需重点加大成品保护力度。当前，建筑工程结构渗漏问题已经成为制约我国建筑工程发展的重要因素。第一，住宅建筑渗漏成因复杂且多样，结合相关资料统计结果发现，主体施工渗漏占比将近45%，从该项数据可以看出，在建筑工程中做好防水控制工作的重要性。第二，为了确保建筑施工功能和结构符合要求，可以采用先进的防水防渗技术和新型的防水材料，这样能有效避免建筑出现侵蚀和渗漏现象。第三，建筑工程一旦出现渗漏问题，会在很大程度上减少住宅建筑的使用寿命，降低人们的生活水平。
2、住宅建筑防渗施工要点
2.1优选防渗漏材料
在我国房建工程施工过程中，采用高质量的防渗漏材料能够在很大程度上保障房建工程的質量，如果采用了劣质的防渗漏材料，不但会出现严重的房屋渗漏问题，而且还会降低施工安全性。因此，为了确保住宅建筑的施工质量以及施工人员的人身安全，必须对用于施工的防渗漏材料进行严格审核。在选择防渗漏材料时，要遵循安全、优质、稳固的原则进行采购，与此同时，在进行采购时，还要详细盘查所采购的防渗漏材料质量，严禁劣质材料出现在施工现场。另外，要详细记录材料的入库情况，避免部分采购人员为了个人利益克扣公款，而选择劣质的材料。需要重点关注的环节是，在材料投入使用之前，需要进行二次盘查工作，在确保材料没有任何质量问题的情况下才能投入施工，这样能有效避免渗漏问题发生。
2.2外墙防渗漏施工技术
如果高层住宅建筑外墙面砖出现渗漏，其最主要的原因是由于建筑底部粉刷层出现开裂现象。在对住宅建筑进行全面打底粉刷之前，要采用钢丝网对外墙混凝土结构和填充墙位置这两方面进行固定，每侧固定宽度要大于等于15cm，这样可有效防止出现渗漏问题。在对外墙进行施工时，要控制好水泥砂浆的强度，一次施工抹灰的厚度要控制在10mm以内，并详细分析水泥砂浆的强度和粘结度这两方面，这样可有效减少外墙开裂问题。在进行抹灰作业之前，要对墙体的每层抹灰层进行充分的淋水湿润，可有效控制缩裂问题。另外，还要进一步提升砂浆的和易性，有效管控砂浆收缩情况。在对外墙涂抹水泥砂浆时，要把所涂抹的每层砂浆的厚度控制在5mm-7mm的范围内，下一层涂抹工作要确保上一层抹灰充分凝结之后才能进行。
2.3窗口防渗施工技术
在应用窗口防渗技术时，相关施工人员要加大对窗口外渗墙的防控力度，严格控制关键施工工序操作质量。在对高层建筑进行施工过程中，要在其墙壁窗框以及孔洞之处采用填入嵌入式窗口，并做好封闭处理，此举措可有效提高施工控制效果。在安装高层建筑外窗时，要严格规范施工流程，并进行喷雾试验检测。所选择的高层住宅建筑项目外墙窗口材料，要具有承受较高风压值的性能，确保能有效控制窗台下部的窗台板和基本斜率。在设计门窗洞口的大小时，要严格按照规定进行校准精度并合理进行优化。对门窗进行固定操作时，如果是镀锌部件，不能对空心砖进行固定操作，防止增大基层的宽松度。在安装高层住宅项目外墙窗框时，要仔细检查其平整度和垂直度是否符合标准要求。
2.4地下室防渗漏技术
在进行施工时，要按照相关要求采用水化热较低的混凝土，明确具体的入模温度。重点关注容易出现裂缝的地方，做好质量监管工作，一旦发现问题及时采取有效措施进行补救，尽量避免出现安全隐患。对于地下室外墙出墙套管要采用具有刚性防水性能的套管，并且在焊接止水环时要采取满焊的方式操作，止水翼的宽度以及厚度要满足施工要求;墙管外侧严密铺设防水层，特殊情况下还要增设防水附加层。套管出地下室顶板高度要比完成面高200mm以上。针对于后浇带容易出现渗漏的问题，可以选择宽度以及厚度分别大于300mm、3mm的后浇带的钢板止水带;要确保止水翼的朝向是迎水面;在设置钢板止水带时，要沿着施工缝进行连续交圈，并采取搭接连接的方式，搭接长度不得低于100mm;特殊位置可以采取场外预制;在设置止水钢板时，位置要居中，埋深等于二分之一;要确保止水带的位置准确无误、且牢固固定的状态下才能进行浇筑作业。
2.5厨卫防渗施工技术
住宅建筑比较多水的房间是厨房和卫生间。如果不能采取正确方式进行排水，很容易造成渗水漏水问题，为了避免出现这一问题，施工单位需要重点做好以下四点：第一，严格把关选材质量。认真审查防水材料的相关证书，在结束施工之后，要及时对防水管道以及地面排水进行相关试验，从根源上解决渗漏问题;第二，合理设置厨卫高度差，要确保装修后的厨房和卫生间比其他房间低20mm以上，而且要结合用户需求进行放坡处理，在处理时要遵循地漏低于相邻面10mm为最理想状态的原则，坡向要朝着地漏的位置，要确保混凝土反坎与结构能够一次浇筑成型;第三，要尽量避免在厨房卫生间的地面上打眼，防止破坏地下管道以及防水层，在进行上下水施工时，要提前预留出孔洞并安装套管，用防水材料在套管连接处进行密封处理;第四，卫生间的淋浴区域，要确保墙面180cm以下范围均采用聚氨酯材料做防水层，涂料的厚度要满足设计要求，在结束地面施工之后及时进行泼水实验，确保流水坡度的精准性以及整体施工质量达到标准。
结语：
现代房屋住宅建筑渗漏问题受到越来越多人的关注，导致住宅建筑出现渗漏的原因多种多样，作为施工人员，要提高对防渗施工的重视程度，结合实际工程需求加深防渗施工研究。而在具体进行防渗施工的过程中，则要严格遵循防渗施工标准，并严格按照施工技术方案开展施工，着重加强对原材料质量、施工技术细节的把控，确保获得良好的防渗施工效果，提高住宅使用安全性。
参考文献：
[1]董长虹.住宅工程防渗防水专项施工技术[J].砖瓦，2018（06）：161+163.
[2]侯炜.住宅外墙渗漏原因及相应防渗控制技术[J].住宅与房地产，2017（05）：188.
[3]徐霖凤.浅谈防水防渗施工技术在住宅修缮中的应用[J].建材与装饰，2018（51）：33-34.