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【摘要]房地产工程预结算审核质量与工程造价控制存在着紧密的联系，提高预结算审核质量和效率是建设施工企业实现经济效益最大化的强力保障，因此，在开展房地产工程建设时，一定要加强重视预结算工作。本文对当前房地产工程预结算审核质量和效率的现状进行了分析，并对提高预结算审核质量和效率的具体策略进行了探讨，以期强化预结算审核工作的效果。
【关键词】房地产;工程预结算;审核质量和效率;提高策略
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.008
随着我国科技不断地发展与进步，房地产行业逐步朝着生态化、智能化的方向转型，房地产行业迎来了发展的第二春。然而在房地产行业大跨步向前发展的过程中，工程预结算审核质量不过关、效率低下，一直是其发展过程中的绊脚石，不仅阻碍了我国房地产行业向前发展的脚步，而且降低了房地产工程整体的建设质量，不利于房地产行业实现长足、稳健的发展。
一、当前房地产工程预结算审核质量和效率的现状
（一）重视经济效益忽视了对质量的把控
实现经济效益的最大化是所有建设施工企业追求的终极目标，以至于所有工程参与人员都非常注重工程造价的控制，原本无可厚非。然而部分企业为了获得更多的利益，在进行工程预算确价时，罗列高质量的建设施工材料，刻意提高整体工程价格，而正式施工阶段，相关人员为了谋取一己私利，采用以次充好的建设施工材料，这些材料价格低廉且有安全隐患，致使整体的工程质量得不到有效保障。在此过程中，部分工程预结算的审核人员，罔顾本身职能，为了满足自己对金钱的欲望，和相关人员同流合污，无视实际建设施工材料质量与预算所表明的高质量材料不匹配问题，最终导致建造出来的工程建筑质量无法达到实际要求与标准[1]。
（二）钻施工图纸的漏洞
施工图纸是建设施工工程开展过程中的重要参考依据，理论上施工所形成的工程实体，都是按图纸进行，在实际施工中，建设单位会根据现场需要下达签证和变更指令，施工单位相关人员理应按照变更后图纸进行相关作业，相关工程预结算审查人员在对工程质量进行检查时，通常也以变更后图纸为检查依据。但根据我国建设施工企业目前发展情形来看，由于签证变更频繁，往往存在多个版本的施工图纸，实际施工图纸与变更后图纸存在一定的差异，而以实际施工图纸为主要检查依据的话，即便施工人员存在偷工减料行为，也无法及时发现施工中的漏洞，大大增加了施工过程中的安全隐患，不利于对整体工程质量的控制[2]。
（三）签证变更不及时和遗漏
在房地产工程实际施工的过程中，建设项目所处环境非常复杂，受各方因素影响，从而易产生大量签证和变更。签证变更本应由建设单位现场管理部门根据项目实际情况，及时下发附相应纸质盖章版本图纸的指令，但受工期所限，现场签证变更往往根据电子版图纸施工，存在签证变更施工中途修改電子版图纸的情况，也存在签证变更施工完毕但纸质盖章版本图纸仍未下发等情况。在这种情况下签证变更流程往往落后于实际施工时间，造成签证变更的不及时，相关工程预结算审查人员根据多次调整修改的电子版签证变更图纸进行审查，不仅效率低下，也容易造成签证变更的遗漏。
二、提高房地产工程预结算审核质量及效率的有效对策
（一）提高房地产工程设计的质量
对于房地产建设施工工程而言，科学合理的设计方案是建设施工企业实现对工程造价合理管控的关键点，更是工程预结算审核的主要依据，为此，提高工程设计方案的质量与水平对房地产业的发展起着不可忽视的作用。首先，以实际建设需求为基础，明确设计方向，降低后期修改与调整的次数;其次，根据施工现场环境，在设计方案中对施工中应用的设备类型及材料信息进行清晰的标注;最后，为了避免后期施工中出现建设施工材料无法采购而影响施工进度的问题，相关设计人员应对材料市场进行全面考察，以此明确采购渠道[3]。
（二）签证变更一月一清
签证变更一月一清，指的是建设单位通过每月与施工单位主动核对当月发生签证变更，从而保证所有的签证变更不遗漏。这样可以保证签证变更的及时性，同时提高结算效率，也为结算提供有力凭证。施工单位应在签证变更实施之前向发包方预结算审查人员提交对应预算清单（包括施工资料，图纸、工程量计算稿等），双方按合同原则核对确认。签证变更事项最终完工内容与双方核定预算清单存在差异的，施工单位应在签证变更事项完工且通过建设单位验收后，及时根据验收资料，重新提交完整申请资料（包含现场验收资料与工程量计算稿）至建设单位现场管理部门，同时提起事项完工确认申请，而建设单位相关预结算审查人员应及时对全套资料进行核定。
（三）加强房地产工程施工过程中的监督和管理
联系清单是建设施工企业在房地产工程施工期间向外界提供的一些施工信息，包括设计图纸、施工图纸、竣工图纸等，这些清单之间经常存在或多或少的差异。为了确保预结算审核的有效性，即便竣工图纸需要进行细微改动，也需要将其他图纸中的内容进行及时变更，同时将变更后的清单进行对外公布。在实际施工的过程中，为了加强对各个施工环节的监督与管理，从根源上避免徇私舞弊的行为，应结合实际情形，不断地完善与优化监督体系，全面构建预结算管理机制，为预结算审核工作高效、顺利的开展打造良好基础。此外，通过完善监督体系，不仅有助于建设施工企业实现对工程造价的有效控制，而且还能确保房地产工程施工得以顺利实施，进一步提高预结算审核的质量与效率[4]。
结语：
综上所述，近年来，房地产行业的发展如日中天，面对当前激烈的市场竞争环境，房地产行业想要获得持续性发展，就需要注重预结算审核质量、效率的提升。然而在实际发展的过程中，预结算审核质量和效率并未达到预期效果，在一定程度上阻碍了房地产行业的发展，因此，想要提升预结算审核工作的质量和效率，需要结合实际发展需求，采取针对性的措施，实现各方面工作精细化管理，以此优化房地产工程预结算审核的质量。
参考文献：
[1]黎静.房地产项目工程预结算审核的几点建议[J].四川水泥，2019，（10）：237-237.
[2]叶燕，刘逊.建设施工工程造价预结算审核工作要点[J].中国房地产业，2019，（8）：144-144.
[3]刘占峰.提高工程预结算编制质量加强工程造价控制[J].建设施工技术研究，2020，3（8）：60-61.
[4]陈志萍.提高建设施工工程预结算编制质量的方法[J].建设施工·建材·装饰，2019，（4）：135+140.
（本文作者单位为长沙市美的房地产开发有限公司，湖南长沙，410000）
【关键词】房地产;工程预结算;审核质量和效率;提高策略
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
22.008
随着我国科技不断地发展与进步，房地产行业逐步朝着生态化、智能化的方向转型，房地产行业迎来了发展的第二春。然而在房地产行业大跨步向前发展的过程中，工程预结算审核质量不过关、效率低下，一直是其发展过程中的绊脚石，不仅阻碍了我国房地产行业向前发展的脚步，而且降低了房地产工程整体的建设质量，不利于房地产行业实现长足、稳健的发展。
一、当前房地产工程预结算审核质量和效率的现状
（一）重视经济效益忽视了对质量的把控
实现经济效益的最大化是所有建设施工企业追求的终极目标，以至于所有工程参与人员都非常注重工程造价的控制，原本无可厚非。然而部分企业为了获得更多的利益，在进行工程预算确价时，罗列高质量的建设施工材料，刻意提高整体工程价格，而正式施工阶段，相关人员为了谋取一己私利，采用以次充好的建设施工材料，这些材料价格低廉且有安全隐患，致使整体的工程质量得不到有效保障。在此过程中，部分工程预结算的审核人员，罔顾本身职能，为了满足自己对金钱的欲望，和相关人员同流合污，无视实际建设施工材料质量与预算所表明的高质量材料不匹配问题，最终导致建造出来的工程建筑质量无法达到实际要求与标准[1]。
（二）钻施工图纸的漏洞
施工图纸是建设施工工程开展过程中的重要参考依据，理论上施工所形成的工程实体，都是按图纸进行，在实际施工中，建设单位会根据现场需要下达签证和变更指令，施工单位相关人员理应按照变更后图纸进行相关作业，相关工程预结算审查人员在对工程质量进行检查时，通常也以变更后图纸为检查依据。但根据我国建设施工企业目前发展情形来看，由于签证变更频繁，往往存在多个版本的施工图纸，实际施工图纸与变更后图纸存在一定的差异，而以实际施工图纸为主要检查依据的话，即便施工人员存在偷工减料行为，也无法及时发现施工中的漏洞，大大增加了施工过程中的安全隐患，不利于对整体工程质量的控制[2]。
（三）签证变更不及时和遗漏
在房地产工程实际施工的过程中，建设项目所处环境非常复杂，受各方因素影响，从而易产生大量签证和变更。签证变更本应由建设单位现场管理部门根据项目实际情况，及时下发附相应纸质盖章版本图纸的指令，但受工期所限，现场签证变更往往根据电子版图纸施工，存在签证变更施工中途修改電子版图纸的情况，也存在签证变更施工完毕但纸质盖章版本图纸仍未下发等情况。在这种情况下签证变更流程往往落后于实际施工时间，造成签证变更的不及时，相关工程预结算审查人员根据多次调整修改的电子版签证变更图纸进行审查，不仅效率低下，也容易造成签证变更的遗漏。
二、提高房地产工程预结算审核质量及效率的有效对策
（一）提高房地产工程设计的质量
对于房地产建设施工工程而言，科学合理的设计方案是建设施工企业实现对工程造价合理管控的关键点，更是工程预结算审核的主要依据，为此，提高工程设计方案的质量与水平对房地产业的发展起着不可忽视的作用。首先，以实际建设需求为基础，明确设计方向，降低后期修改与调整的次数;其次，根据施工现场环境，在设计方案中对施工中应用的设备类型及材料信息进行清晰的标注;最后，为了避免后期施工中出现建设施工材料无法采购而影响施工进度的问题，相关设计人员应对材料市场进行全面考察，以此明确采购渠道[3]。
（二）签证变更一月一清
签证变更一月一清，指的是建设单位通过每月与施工单位主动核对当月发生签证变更，从而保证所有的签证变更不遗漏。这样可以保证签证变更的及时性，同时提高结算效率，也为结算提供有力凭证。施工单位应在签证变更实施之前向发包方预结算审查人员提交对应预算清单（包括施工资料，图纸、工程量计算稿等），双方按合同原则核对确认。签证变更事项最终完工内容与双方核定预算清单存在差异的，施工单位应在签证变更事项完工且通过建设单位验收后，及时根据验收资料，重新提交完整申请资料（包含现场验收资料与工程量计算稿）至建设单位现场管理部门，同时提起事项完工确认申请，而建设单位相关预结算审查人员应及时对全套资料进行核定。
（三）加强房地产工程施工过程中的监督和管理
联系清单是建设施工企业在房地产工程施工期间向外界提供的一些施工信息，包括设计图纸、施工图纸、竣工图纸等，这些清单之间经常存在或多或少的差异。为了确保预结算审核的有效性，即便竣工图纸需要进行细微改动，也需要将其他图纸中的内容进行及时变更，同时将变更后的清单进行对外公布。在实际施工的过程中，为了加强对各个施工环节的监督与管理，从根源上避免徇私舞弊的行为，应结合实际情形，不断地完善与优化监督体系，全面构建预结算管理机制，为预结算审核工作高效、顺利的开展打造良好基础。此外，通过完善监督体系，不仅有助于建设施工企业实现对工程造价的有效控制，而且还能确保房地产工程施工得以顺利实施，进一步提高预结算审核的质量与效率[4]。
结语：
综上所述，近年来，房地产行业的发展如日中天，面对当前激烈的市场竞争环境，房地产行业想要获得持续性发展，就需要注重预结算审核质量、效率的提升。然而在实际发展的过程中，预结算审核质量和效率并未达到预期效果，在一定程度上阻碍了房地产行业的发展，因此，想要提升预结算审核工作的质量和效率，需要结合实际发展需求，采取针对性的措施，实现各方面工作精细化管理，以此优化房地产工程预结算审核的质量。
参考文献：
[1]黎静.房地产项目工程预结算审核的几点建议[J].四川水泥，2019，（10）：237-237.
[2]叶燕，刘逊.建设施工工程造价预结算审核工作要点[J].中国房地产业，2019，（8）：144-144.
[3]刘占峰.提高工程预结算编制质量加强工程造价控制[J].建设施工技术研究，2020，3（8）：60-61.
[4]陈志萍.提高建设施工工程预结算编制质量的方法[J].建设施工·建材·装饰，2019，（4）：135+140.
（本文作者单位为长沙市美的房地产开发有限公司，湖南长沙，410000）