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摘要：多层民用住宅建筑施工工程质量是整个建筑安全的必要保证，为了保证工程的施工质量，一定要加强对工程质量的管理工作。工程质量管理是工程监理当中最为重要的部分。随着民用住宅建筑工程项目规范性以及规模的不断加大，工程质量引起了更为广泛的关注，但是不能忽视的一点是现如今，高层民用建筑施工工程当中，仍然存在一定的质量问题以及管理问题。本文将就多层民用住宅建筑施工工程质量管理进行简要分析。
关键词：多层民用住宅；施工工程质量管理；存在问题；管理措施
中图分类号：C93文献标识码： A
随着我国经济以及社会的不断发展，我国在基础设施方面的建设力度也在不断加强，这给我国的建筑行业带来了非常大的发展前景，在这其中，多层民用住宅建筑工程的投资额度明显增加。发展前景虽然广阔，但是对建筑工程的质量问题也提出了更高的要求。因此，加强工程质量的管理力度势在必行，本文将就多层民用住宅建筑施工工程质量管理进行分析。
一、多层民用住宅建筑工程质量中存在的问题
我国居民住宅建筑的工程造价一般比较低，并且施工过程非常简单，正因如此，参与竞争的施工单位越来越多，会形成竞争压力增大。当前居民住宅建筑的招标在很多情况下采用的是固定总价合同，因此各企业以采取减价的策略增加了中标的概率。中标价格压低，在施工中会在很大程度上影响到工程质量，这样使工程质量问题大大增加。
在最近几年来，我国政府加大了对城市基础建筑设施的投资，希望可以拉动我国经济的可持续发展，正因此政策实施，民用住宅工程建设成为建筑商们投资的方向，但是由于我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平比较低，时常会出现一些重大质量问题，管理水平不高导致了各种质量问题频繁发生。同外国比较先进的建筑工程质量的管理水平相比，我国的管理机制还有很多不足之处，管理人员责任心不够，管理水平较差，缺乏管理经验，对施工过程的监管制度还不够完善，很难得出比较准确的数据，再加上工程量比较大等诸多不利因素全面综合起来，以至于逐渐形成了我国民多层居民住宅建筑施工中的质量问题。
二、多层民用住宅建筑工程质量管理思路
多层民用建筑施工管理可以分为质量管理、进度管理、投资管理。三者是相互制约相互依存的，在建筑施工管理内容中，质量管理是核心内容，质量管理起着建筑工程质量的决定性因素。多层民用住宅建筑质量管理主要涵盖的是对工程结构质量、使用功能和建筑装饰材料等诸多方面，在实际管理过程中，一定要按照确定的质量管理思路来进行，这样可以很好的保证管理工作顺利进行。
在建筑施工管理过程中，一方面，首先应当明确管理工程中涵盖的内容，工程结构的质量管理包括住宅本身，以及住宅墙体、管道等是否符合国家的相关规定和预期的质量标准，建筑使用功能包括住宅内部的分布是否合理，这应该在质量管理前需要慎重考虑的。另一方面，还需要对容易产生空鼓、渗漏以及开裂等容易产生质量通病的部位增强质量管理力度。管理之前，不仅要认真分析影响住宅工程质量的因素，包括材料、机械、施工者、施工工序以及施工环境等，还要充分考虑各方面因素对建筑工程质量的影响。
三 优化多层民用住宅建筑工程施工质量管理的办法
如今建筑市场竞争异常激烈，只要承包商既能够保证工程质量和完工速度，又能够合理减少工程成本，就会有更好的发展前景。想要保证工程质量、加快施工进度，降低工程造价，主要的方法就是要做好对施工质量的管理工作。但是，想要做好施工质量的管理工作前提就要做好设计和施工阶段的工程质量管理措施。
（一）设计阶段的工程质量管理措施
设计阶段是多层民用住宅施工的基石，设计阶段的设计方案的成功与否会直接影响到建筑工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理方法起着重要作用。想要提高设计方案的质量，就要培养专业技能较强的设计者，在设计之前需要切实考察施工地点的地理环境和温度变化等影响设计的因素，这样才会为设计工作打下坚实的基础，避免因粗心大意而留下质量隐患；其次，需要先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方案，这样能够保证设计质量，进而提升工程的施工质量；最后要对设计的各种方案作比较，选出最适合的方案，还要建立设计工作的监督管理机制，只有这样才会最大限度保证设计方案的质量和工程的总质量。
（二）施工阶段的工程质量管理措施
施工阶段的是整个工程质量管理的主要环节，在这个环节里，首先必须要保证施工材料的质量，加强对施工材料管理力度，对施工过程中需要用到的建筑材料以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示检验报告以及质量合格证书，对不符合质量的一律不准使用。其次，还要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况可以随时变动，对于监督人员要严格履行监督职责。对于施工人员，要有专业的施工技术和责任心，要严格按照施工规范进行，遇到问题要及时提出及时沟通，以避免发生不必要的损失。
（三）监督管理方面的质量管理措施
想要保证工程的质量，就要完善监督制度。监督人员要依据工程的施工特点以及对工程质量的要求，编制出工程质量验收标准，还要加大质量监督普查力度，实现对工程内部质量验收的层层把关，这样才能够有效的控制工程施工质量。与此同时在开展监督工作同时，还要实现动态检查，建立动态检查信息平台，实现检查数据共享，以便于能够及时发现问题加以解决。
（四）竣工阶段的质量管理措施
竣工阶段的验收工作也是工程质量中至关重要的环节之一。在这一阶段，首先要建立竣工验收工作小组，对民用住宅进行仔细检查，因为层数较多，需要着重检查抗震的设计，保证无任何的差错，验收小组对检查出问题要及時报告，以免埋下安全隐患，导致日后出现不必要的纠纷。当所有的问题都仔细排查完毕之后，方能投入使用。
（五）各单位定期召开质量管理会议
在多层民用住宅施工建设中，施工单位会包含土建单位、安装单位等多，这样就会造成一定的不协调，各自的一件容易出现分歧，大大影响了工程质量管理工作，因此需要组织设计单位以及施工单位，定期召开质量管理会议，对工程建设中存在的质量瑕疵，提出解决方案，确定问题解决的方法、措施以。会议中各施工企业可以根据自身实际施工情况提出不同见解，为质量管理工作找出更完善的质量管理措施，这样才会产生事半功倍的效果。
总结：现如今，我国民用住在建筑行业的市场竞争越来越激烈，怎样能在竞争日益激烈的市场环境当中保证企业的生存是各个企业都要面临的重大问题。目前各个企业都处于同样的开发环境当中，保证建筑工程的施工质量将成为赢得竞争的主要利器。因此，在进行多层民用住宅的施工当中，加强对工程质量的监管力度、解决工程当中存在的问题将成为推动企业未来发展的重要手段。
参考文献：
[1] 夏永峰.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J]. 科技创新与应用，2013(14).
[2] 李东辉,吴迪.浅谈多层民用住宅建筑施工的质量管理分析[J].城市建设理论研究，2013(03).
简介：马安平（1976），男，籍贯：山西运城人，职称：工程师，学历：本科，主要研究方向：建筑工程施工。
关键词：多层民用住宅；施工工程质量管理；存在问题；管理措施
中图分类号：C93文献标识码： A
随着我国经济以及社会的不断发展，我国在基础设施方面的建设力度也在不断加强，这给我国的建筑行业带来了非常大的发展前景，在这其中，多层民用住宅建筑工程的投资额度明显增加。发展前景虽然广阔，但是对建筑工程的质量问题也提出了更高的要求。因此，加强工程质量的管理力度势在必行，本文将就多层民用住宅建筑施工工程质量管理进行分析。
一、多层民用住宅建筑工程质量中存在的问题
我国居民住宅建筑的工程造价一般比较低，并且施工过程非常简单，正因如此，参与竞争的施工单位越来越多，会形成竞争压力增大。当前居民住宅建筑的招标在很多情况下采用的是固定总价合同，因此各企业以采取减价的策略增加了中标的概率。中标价格压低，在施工中会在很大程度上影响到工程质量，这样使工程质量问题大大增加。
在最近几年来，我国政府加大了对城市基础建筑设施的投资，希望可以拉动我国经济的可持续发展，正因此政策实施，民用住宅工程建设成为建筑商们投资的方向，但是由于我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平比较低，时常会出现一些重大质量问题，管理水平不高导致了各种质量问题频繁发生。同外国比较先进的建筑工程质量的管理水平相比，我国的管理机制还有很多不足之处，管理人员责任心不够，管理水平较差，缺乏管理经验，对施工过程的监管制度还不够完善，很难得出比较准确的数据，再加上工程量比较大等诸多不利因素全面综合起来，以至于逐渐形成了我国民多层居民住宅建筑施工中的质量问题。
二、多层民用住宅建筑工程质量管理思路
多层民用建筑施工管理可以分为质量管理、进度管理、投资管理。三者是相互制约相互依存的，在建筑施工管理内容中，质量管理是核心内容，质量管理起着建筑工程质量的决定性因素。多层民用住宅建筑质量管理主要涵盖的是对工程结构质量、使用功能和建筑装饰材料等诸多方面，在实际管理过程中，一定要按照确定的质量管理思路来进行，这样可以很好的保证管理工作顺利进行。
在建筑施工管理过程中，一方面，首先应当明确管理工程中涵盖的内容，工程结构的质量管理包括住宅本身，以及住宅墙体、管道等是否符合国家的相关规定和预期的质量标准，建筑使用功能包括住宅内部的分布是否合理，这应该在质量管理前需要慎重考虑的。另一方面，还需要对容易产生空鼓、渗漏以及开裂等容易产生质量通病的部位增强质量管理力度。管理之前，不仅要认真分析影响住宅工程质量的因素，包括材料、机械、施工者、施工工序以及施工环境等，还要充分考虑各方面因素对建筑工程质量的影响。
三 优化多层民用住宅建筑工程施工质量管理的办法
如今建筑市场竞争异常激烈，只要承包商既能够保证工程质量和完工速度，又能够合理减少工程成本，就会有更好的发展前景。想要保证工程质量、加快施工进度，降低工程造价，主要的方法就是要做好对施工质量的管理工作。但是，想要做好施工质量的管理工作前提就要做好设计和施工阶段的工程质量管理措施。
（一）设计阶段的工程质量管理措施
设计阶段是多层民用住宅施工的基石，设计阶段的设计方案的成功与否会直接影响到建筑工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理方法起着重要作用。想要提高设计方案的质量，就要培养专业技能较强的设计者，在设计之前需要切实考察施工地点的地理环境和温度变化等影响设计的因素，这样才会为设计工作打下坚实的基础，避免因粗心大意而留下质量隐患；其次，需要先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方案，这样能够保证设计质量，进而提升工程的施工质量；最后要对设计的各种方案作比较，选出最适合的方案，还要建立设计工作的监督管理机制，只有这样才会最大限度保证设计方案的质量和工程的总质量。
（二）施工阶段的工程质量管理措施
施工阶段的是整个工程质量管理的主要环节，在这个环节里，首先必须要保证施工材料的质量，加强对施工材料管理力度，对施工过程中需要用到的建筑材料以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示检验报告以及质量合格证书，对不符合质量的一律不准使用。其次，还要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况可以随时变动，对于监督人员要严格履行监督职责。对于施工人员，要有专业的施工技术和责任心，要严格按照施工规范进行，遇到问题要及时提出及时沟通，以避免发生不必要的损失。
（三）监督管理方面的质量管理措施
想要保证工程的质量，就要完善监督制度。监督人员要依据工程的施工特点以及对工程质量的要求，编制出工程质量验收标准，还要加大质量监督普查力度，实现对工程内部质量验收的层层把关，这样才能够有效的控制工程施工质量。与此同时在开展监督工作同时，还要实现动态检查，建立动态检查信息平台，实现检查数据共享，以便于能够及时发现问题加以解决。
（四）竣工阶段的质量管理措施
竣工阶段的验收工作也是工程质量中至关重要的环节之一。在这一阶段，首先要建立竣工验收工作小组，对民用住宅进行仔细检查，因为层数较多，需要着重检查抗震的设计，保证无任何的差错，验收小组对检查出问题要及時报告，以免埋下安全隐患，导致日后出现不必要的纠纷。当所有的问题都仔细排查完毕之后，方能投入使用。
（五）各单位定期召开质量管理会议
在多层民用住宅施工建设中，施工单位会包含土建单位、安装单位等多，这样就会造成一定的不协调，各自的一件容易出现分歧，大大影响了工程质量管理工作，因此需要组织设计单位以及施工单位，定期召开质量管理会议，对工程建设中存在的质量瑕疵，提出解决方案，确定问题解决的方法、措施以。会议中各施工企业可以根据自身实际施工情况提出不同见解，为质量管理工作找出更完善的质量管理措施，这样才会产生事半功倍的效果。
总结：现如今，我国民用住在建筑行业的市场竞争越来越激烈，怎样能在竞争日益激烈的市场环境当中保证企业的生存是各个企业都要面临的重大问题。目前各个企业都处于同样的开发环境当中，保证建筑工程的施工质量将成为赢得竞争的主要利器。因此，在进行多层民用住宅的施工当中，加强对工程质量的监管力度、解决工程当中存在的问题将成为推动企业未来发展的重要手段。
参考文献：
[1] 夏永峰.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J]. 科技创新与应用，2013(14).
[2] 李东辉,吴迪.浅谈多层民用住宅建筑施工的质量管理分析[J].城市建设理论研究，2013(03).
简介：马安平（1976），男，籍贯：山西运城人，职称：工程师，学历：本科，主要研究方向：建筑工程施工。