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摘要：随着人们经济收入、生活水平的不断提高，人们对房屋的外观质量和内在质量要求越来越高。建筑房屋漏水问题直接影响了居民的正常生活，影响了工程质量，久而久之影响工程结构质量，影响房屋的使用寿命。本文就如何加强建筑工程的防水技术，提高建筑工程质量作了阐述。
关键词： 建筑工程防水技术工程质量影响
中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：
建筑防水工程是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭、内部空间受水的危害的一项分部工程。建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使用功能和寿命。
一、建筑工程防水技术的重要性
随着人们经济收入、生活水平的不断提高，使得人们对生活质量有了更高的追求，对居住的房屋的外观质量和内在质量要求越来越高。据报道，中国消费者协会投诉部频频接到业主关于住房质量问题的投诉，其中房屋漏水问题占很大比例。屋外下大雨、屋内下小雨，地面石材凹凸不平，木地板和窗户出现裂缝、卫生间淋浴室漏水等问题困扰着众多住户，直接影响了居民的正常生活。
据报道，家住福州晋安北环中路环北一村26号楼顶楼的一住户，每次下雨，屋内就漏。业主在多次向物业投诉，多次采用各种补漏办法不见效后，将位于他房屋楼顶的天台建了一座大约40平方米的临时板房用于遮蔽雨水。
屋内渗水现象是屋顶防水未做好的原因。看似一个漏水的小问题，但如果维修时没有找到漏点，必须将所有面板都砸掉，这就必须造成人员的返工费、业主的误工费、材料费经济损失。一个“小”问题引来了大麻烦。可见，建筑工程中的防水是多么重要。
二、把关防水材料关，是确保做好防水的基础
在建筑工程中，防水材料是建筑工程的重要物质基础，是决定建筑物与构建物防止雨水侵入和地下水等水分渗透的主要屏障，防水材料的好坏对防水工程的影响很大。
防水材料的检验标准有国标或行标两种，无论按国标还是行标，抽检合格率都可以达到百分之百，但关键是使用方。防水材料往往被抽检的是合格产品，使用时就“偷梁换柱”。施工单位往往会买一少部分符合“国标”的防水材料，为了送检“过关”，而真正用的防水材料根本没有达到国家标准，可能用了“企标”的，甚至是“非标”产品。一般而言，工厂有出厂检测，这是第一道关；第二关就是现场抽样检验，防水材料送到工地后，使用前，必须由监理抽检，送到当地质量检测部门，出具合格证书后，才能用到工地。工地抽检，比如1000平方米只抽1平方米检测，而这1平方米的卷材文章大了去了。有的厂商送检的是合格的国标样品，供应的却是行标产品。所以，防水材料质量过不过关，主要是对施工监理的监管，他们直接影响着什么样的防水材料进入工地。
三、抓好房屋建设施工中的工程防水质量
在房屋建筑施工中，前期的防水工作是由交房验收前房屋承建的施工单位做的。防水工程包括屋面、地下室及车库、卫生间、厨房、阳台、窗台。
通常，屋面防水采用两道3厚SBS改性沥青防水卷材。保温层采用70XPS。地下室及车库底板、外墙及顶板防水为两道设防，一道为P6抗渗混凝土自防水，一道为4厚SBS改性沥青防水卷材。卫生间、厨房、设洗衣机阳台为釉面砖防水墙面；住宅一层电梯厅为釉面砖墙面；其余房间为乳胶漆墙面。地下室、电梯机房为板底刮腻子喷涂顶棚（白色，抹灰取消）；楼梯间、其余全部为板底乳胶漆顶棚（防火型）其中住宅内做至基层，面层不做，由用户自理。
涂刷防水材料前，要将基层清理干净，涂刷基层处理剂时，要做到涂刷均匀，每铺完一张卷材，应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始，在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材粘结层间的空气。
四、房屋装修过程中的防水补漏措施
由于防水工程属于隐蔽工程，装修结束后看不见，摸不着，所以在施工时容易被业主忽略。但是防水工程是家庭装修中的重要环节。施工时一个小小的疏漏，可能为日后的使用带来巨大的麻烦。因此，业主验房后，在房屋装修过程中及时做好防水，防外漏工作。
重点防水部位就是卫生间、厨房、阳台、地下室的地面和墙面。靠近外墙单元的背水面及防潮面。在对卫生间和浴室进行防水施工前，应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。
五、加强施工过程控制，提高施工人员素质，是提高工程质量的关键
房屋建設中的施工队伍素质良莠不齐，施工技术能力不够，责任心不强，对工程质量影响极大。据统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80%左右，因此提高施工单位的工艺水平和综合素质至关重要。施工人员责任心强，其施工产品和质量才能得到保障。
同时建设方应作好技术指导和监督，加强现场巡查，做到技术指导与施工同步、质量检查与施工同步，不合格要求的及时返工，对检查发现的问题及时整改，避免后期将问题遗留到业主手里。做到高质量要求，高标准施工，确保施工质量。
在房屋装修过程中，选择哪个装修队伍直接影响装修的效果与品质。家装时，要同时选定几家装修队伍，然后到他们正在施工的工地和已经施工完工的工程进行参观，并听取该业主的意见，了解其售后服务等，看管理资料，与业务人员交流，等到对装修有了一定的认识，对几家装修队伍有较完整的了解与对比，然后决定装修队伍。
六、急需国家出台行业规范，规范家庭装修质量
据资料介绍，一直以来，家装行业在为人们美化家居生活的同时，也因管理粗放、行业诚信度低等问题而饱受诟病。为了治理家装难题，国家相关部门将联合行业协会，将于2013年陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》四大标准，对家庭装修施工质量、细节和验收标准进行规范。
国家还明文规定，房屋的防水质保期是五年，从房子竣工验收合格之日算起，五年内验收合格的房屋归开发商免费维修，质监站进行管理，如果开发商不维修，可以投诉到质监站。居民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据，如出现问题及时找开发商到现场查看，记录下时间并拍下照片等。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，居民还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。
七、结论
综上所述，加强建筑施工过程和装修过程质量管理，是保证防水质量的关键，同时也是确保工程整体质量、延长房屋使用寿命的保障。
参考文献：
李必瑜.房屋建筑学[M].武汉：武汉理工大学出版社，2003
关键词： 建筑工程防水技术工程质量影响
中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：
建筑防水工程是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭、内部空间受水的危害的一项分部工程。建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使用功能和寿命。
一、建筑工程防水技术的重要性
随着人们经济收入、生活水平的不断提高，使得人们对生活质量有了更高的追求，对居住的房屋的外观质量和内在质量要求越来越高。据报道，中国消费者协会投诉部频频接到业主关于住房质量问题的投诉，其中房屋漏水问题占很大比例。屋外下大雨、屋内下小雨，地面石材凹凸不平，木地板和窗户出现裂缝、卫生间淋浴室漏水等问题困扰着众多住户，直接影响了居民的正常生活。
据报道，家住福州晋安北环中路环北一村26号楼顶楼的一住户，每次下雨，屋内就漏。业主在多次向物业投诉，多次采用各种补漏办法不见效后，将位于他房屋楼顶的天台建了一座大约40平方米的临时板房用于遮蔽雨水。
屋内渗水现象是屋顶防水未做好的原因。看似一个漏水的小问题，但如果维修时没有找到漏点，必须将所有面板都砸掉，这就必须造成人员的返工费、业主的误工费、材料费经济损失。一个“小”问题引来了大麻烦。可见，建筑工程中的防水是多么重要。
二、把关防水材料关，是确保做好防水的基础
在建筑工程中，防水材料是建筑工程的重要物质基础，是决定建筑物与构建物防止雨水侵入和地下水等水分渗透的主要屏障，防水材料的好坏对防水工程的影响很大。
防水材料的检验标准有国标或行标两种，无论按国标还是行标，抽检合格率都可以达到百分之百，但关键是使用方。防水材料往往被抽检的是合格产品，使用时就“偷梁换柱”。施工单位往往会买一少部分符合“国标”的防水材料，为了送检“过关”，而真正用的防水材料根本没有达到国家标准，可能用了“企标”的，甚至是“非标”产品。一般而言，工厂有出厂检测，这是第一道关；第二关就是现场抽样检验，防水材料送到工地后，使用前，必须由监理抽检，送到当地质量检测部门，出具合格证书后，才能用到工地。工地抽检，比如1000平方米只抽1平方米检测，而这1平方米的卷材文章大了去了。有的厂商送检的是合格的国标样品，供应的却是行标产品。所以，防水材料质量过不过关，主要是对施工监理的监管，他们直接影响着什么样的防水材料进入工地。
三、抓好房屋建设施工中的工程防水质量
在房屋建筑施工中，前期的防水工作是由交房验收前房屋承建的施工单位做的。防水工程包括屋面、地下室及车库、卫生间、厨房、阳台、窗台。
通常，屋面防水采用两道3厚SBS改性沥青防水卷材。保温层采用70XPS。地下室及车库底板、外墙及顶板防水为两道设防，一道为P6抗渗混凝土自防水，一道为4厚SBS改性沥青防水卷材。卫生间、厨房、设洗衣机阳台为釉面砖防水墙面；住宅一层电梯厅为釉面砖墙面；其余房间为乳胶漆墙面。地下室、电梯机房为板底刮腻子喷涂顶棚（白色，抹灰取消）；楼梯间、其余全部为板底乳胶漆顶棚（防火型）其中住宅内做至基层，面层不做，由用户自理。
涂刷防水材料前，要将基层清理干净，涂刷基层处理剂时，要做到涂刷均匀，每铺完一张卷材，应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始，在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材粘结层间的空气。
四、房屋装修过程中的防水补漏措施
由于防水工程属于隐蔽工程，装修结束后看不见，摸不着，所以在施工时容易被业主忽略。但是防水工程是家庭装修中的重要环节。施工时一个小小的疏漏，可能为日后的使用带来巨大的麻烦。因此，业主验房后，在房屋装修过程中及时做好防水，防外漏工作。
重点防水部位就是卫生间、厨房、阳台、地下室的地面和墙面。靠近外墙单元的背水面及防潮面。在对卫生间和浴室进行防水施工前，应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。
五、加强施工过程控制，提高施工人员素质，是提高工程质量的关键
房屋建設中的施工队伍素质良莠不齐，施工技术能力不够，责任心不强，对工程质量影响极大。据统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80%左右，因此提高施工单位的工艺水平和综合素质至关重要。施工人员责任心强，其施工产品和质量才能得到保障。
同时建设方应作好技术指导和监督，加强现场巡查，做到技术指导与施工同步、质量检查与施工同步，不合格要求的及时返工，对检查发现的问题及时整改，避免后期将问题遗留到业主手里。做到高质量要求，高标准施工，确保施工质量。
在房屋装修过程中，选择哪个装修队伍直接影响装修的效果与品质。家装时，要同时选定几家装修队伍，然后到他们正在施工的工地和已经施工完工的工程进行参观，并听取该业主的意见，了解其售后服务等，看管理资料，与业务人员交流，等到对装修有了一定的认识，对几家装修队伍有较完整的了解与对比，然后决定装修队伍。
六、急需国家出台行业规范，规范家庭装修质量
据资料介绍，一直以来，家装行业在为人们美化家居生活的同时，也因管理粗放、行业诚信度低等问题而饱受诟病。为了治理家装难题，国家相关部门将联合行业协会，将于2013年陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》四大标准，对家庭装修施工质量、细节和验收标准进行规范。
国家还明文规定，房屋的防水质保期是五年，从房子竣工验收合格之日算起，五年内验收合格的房屋归开发商免费维修，质监站进行管理，如果开发商不维修，可以投诉到质监站。居民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据，如出现问题及时找开发商到现场查看，记录下时间并拍下照片等。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，居民还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。
七、结论
综上所述，加强建筑施工过程和装修过程质量管理，是保证防水质量的关键，同时也是确保工程整体质量、延长房屋使用寿命的保障。
参考文献：
李必瑜.房屋建筑学[M].武汉：武汉理工大学出版社，2003