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摘要：随着改革开放40年城市化进程的不断推进与增长，我国城市化建设进入了以提升质量为主的转型发展新阶段。“城市更新”一词也首次写入中央 “十四五 ”國民经济和社会发展五年规划纲要当中。城市发展建设已经从“增量扩张”迈向“存量优化 ”的变革期，为促进城市功能提升、产业结构升级、人居环境改善、空间品质优化等“城市有机更新 ”延展出的既有建筑改造，成为我国当今城市发展避不开的关键词。我国既有建筑改造再利用的研究与实践在探索中不断进步，国家政策和相关行业规范的出台，给予了既有建筑改造越来越多的关注。通过不断探索城市更新和既有建筑改造的新方法、新方向和新成果，使既有建筑能够延长寿命、发挥作用，从而实现城市与建筑的可持续发展。
关键词：既有建筑;更新改造;室内设计;设计策略
1.既有建筑改造的价值：
城市不断发展的过程中，如何化解建筑中新与旧的矛盾，政府相关部门高度重视既有建筑的保护与利用。避免“拆旧改新 ”，坚持有机更新的理念，使城市历史文脉与风貌更好的传承，同时又促进生态绿色的发展趋势。
1.1延续历史文脉
每座城市都有标志性建筑的同时也有时代记忆的建筑，随着时代变迁，这些建筑行成了独特的文化价值甚至政治意义，成为城市的特征与百姓的记忆。既有建筑改造正是文脉传承与更新相融合，有效化解新与旧的矛盾，在拆与存之间取之平衡。通过合理的改造再利用，更好的将城市记忆与高速发展互存互融。
1.2贯彻绿色可持续发展理念
如今，在绿色发展理念下，循环经济时代已经到来。节能绿色、LEED标准成为与时俱进的话题。近年来北京市政府已出台了一系列针对既有建筑节能改造、绿色建筑推广、可再生能源利用等政策措施。如果对现有建筑资源的拆旧盖新，势必违背了可持续发展的理念。从保护环境和节约资源的角度来说，应对此类建筑进行绿色化改造，实现其寿命的延续。
1.3丰富社会文化价值：
城市化进程让许多建筑消失殆尽，但某些特定时期建筑它记录了当时科学技术和发展水平以及社会文化的价值取向。通过科学的改造得以继续留存，例如将废弃厂房改为工作室、展览馆等，可以有效改善当地的社会环境和经济情况，具有一定的社会文化价值。既有建筑的改造可以激发旧建筑潜在的文化因子，激活逐渐没落的城市角落，使其内在的社会文化价值在新的环境中得到升华，既可实现其经济价值的转换，又能实现其社会价值、文化价值的延续。
2.既有建筑改造的现状：
目前既有建筑改造类型大致可分三类：一是历史性文物建筑改造，如英国大英博物馆、德国国会大厦等;二是工业时代遗留下的遗迹建筑改造，如北京首钢园，南京园博园等;三是改革开放时期在城市核心地区建设的一般建筑的改造，如北京动物园地区商改办，建外soho3Q等;本文主要针对第三种类型的既有建筑改造进行研究。以空间功能使用为核心，以提升空间品质为原则，以绿色节能为动力的设计改造策略。
3.既有建筑改造共性的问题：
随着参与既有建筑改造项目越来越多，对此类项目感受也越发深刻。目前针对既有建筑改造项目存在以下共性问题，这些问题对于建筑的改造无形中增加了难度与工作量，但未来随着政策和规范的优化会逐步好转。
3.1针对既有建筑改造的规范和政策相对不完善：
在此类项目的设计工作中经常会出现改变建筑性质的改造，如酒店改办公，商场改办公，甚至跨用地性质的如工业用地的厂房改公共服务用地的展厅或剧场等，针对此类的改造中经常会发生与现有规范的矛盾，存在难以平衡或解决的现象。
3.2既有建筑改造面积变化的审批：
依据改造后的使用需求，经常会出现增加改造建筑使用面积的情况出现，对此类问题，在报规政策上是否会有绿色通道。可否针对次类改造项目有相应的报批流程管控。
3.3建筑结构年限的判定：
在改造工作中，甲方对原建筑结构延续年限的判定，例如30年还是40年，仅10年的差距，在结构改造的方案上会天壤之别，改造工作量也会成倍增加。而在经济上，结构改造的费用占比甚至会从40%增长到70%。所以甲方在项目立项前，针对原建筑自身条件及投资预算评估好结构年限，不然后期从投资费用和加固操作上，会对室内设计及机电专业设计上都有较大的制约。
4.既有建筑改造在室内空间设计上关注事项：
4.1资料收集与现场踏勘：
很多上世纪80，、90年代建筑因时间久远，存在原始图纸资料不全，或是建筑使用过程中多次改造和装修出现与原竣工图不对应的情况。对于这样的设计前提，需设计人员对现场多次实地踏勘，缺失的重要资料需进行专业测绘及检测，类似结构资料还行第三方检测机构的报告。前期工作开展全面越细致，对后续设计工作将更有支撑力。
4.2相关规范的适用性：
关于这点几乎是所有改造项目都避不开的问题，一个按当时规范设计的建筑物，要进行需满足现行规范的改造。越是年代久远的改造项目则难度就越大。在多个实操改造项目中，基本需关注：①涉及消防安全的问题，这也是公共建筑改造的重点和起点，需按现行的消防规范执行（包括防火分区划分、疏散宽度距离的计算、楼梯间的形式及楼梯间门对疏散宽度的遮挡、防排烟风量、消防电梯等规范）基础上对平面合理规划。②对于除消防、防排烟规范外的其它规范中未能满足的条款，需提出措施方案，并与施工图审查部门进行询问协商。
4.3各设计专业的统筹与配合：
既有建筑改造都是在限制条件下进行改造设计工作，需要全面考虑改造中各种专业因素。因此，从项目开始进行改造设计时，就要将建筑、结构、机电相关设计需求纳入到设计前提因素中，统筹与平衡各专业需求，因地制宜提高可用面积的利用率，避免土建、精装、机电之间出现不交圈的情况，减少施工进场后的二次拆改与变更，且工程成本的增加。 4.4绿建要求的相关技术应用：
基于循环经济下的既有绿色建筑改造趋势，对于设计时间较早的建筑，在改造设计过程中需补充缺少的节能内容及无障碍设计：从材料的可持续利用、通风环境的改造、采光环境的改造等方面进行节能设计改造;恰当利用新产品和智能化技术，通过空调新风系统、照明系统、窗帘系统，设备与洁具选型等，综合提升改造后空间的舒适度并降低能耗;同时补充无障碍及垂直交通等内容，优化人员动线，落实绿色战略与人性化设计。
5.既有建筑改造中室内空间的设计策略：
5.1优先布局全专业基础平面：
改造项目是全工种参与的工程，一般也是综合设计院优势所在。建筑、结构、室内、给排水、电气、暖通、消防、景觀等专业，需要很高的配合度。对于项目上各专业设计顺序及相互提资需有所协调。故开展工作前整合基础作业平面图是必要的前提条件，应由室内专业根据各机电专业提资的管井与机房的面积参数，依托设计任务书的功能用房的区域规划，优先设置好管井、机房位置，尽量利用建筑的核心筒区域或消极空间角落，保证使用面积最大化。平面与建筑和机电专业复核后可作为全专业工作的图纸基础。所以室内专业项目负责人对各专业基础知识要有一定学习与了解。
5.2应对当今设计趋势规划空间平面：
在绿色健康的设计趋势下，室内空间平面规划上也要充分考虑采光与通风，以办公为例，人员常驻空间需优先沿窗设置，其次短暂停留的空间如走廊或附属用房也可通过玻璃隔墙进行二次采光，提高空间舒适度的同时，也可减少人工照明压力。其次依据当今办公新模式对现有建筑平面进行打散重组，充分发挥人性化设计与绿色建设的作用。解决老建筑区位佳，但舒适度差的问题。
5.3可持续发展在设计中的运用：
既有建筑改造本身就是在可持续发展战略下的二次迭代更新。在基于国家大力倡导装配式的大环境下，室内设计改造中应提供使用方日后功能转换与改造升级的条件，在设计中除了必要的固定隔墙外，根据造价可充分运用装配式的隔墙系统，一是产品化安装，缩减工期减少现场二次污染。二是对于日后功能改动可进行灵活拆除与二次安装。不仅材料可循环利用，且空间的灵活布局也可让厂家配合拆安到位，减少空间改造的成本投入。虽然并不是所有改造项目都会涉及运用，但室内设计师要保持对趋势的认知性，对环境日益变化的前瞻性。
5.4机电管线综合梳理，优化空间高度：
在既有建筑改造中，很多建筑建龄较长，结构压力很大。所以在结构穿洞不可行的前提下，管线综合的梳理尤为重要，室内设计可通过调动竖井位置及天花造型最大程度提升空间高度，给室内纵向更多的释放空间，提高空间舒适度和利用率，从而达到改造的切实目的。
6.结语：
目前既有建筑改造是一个不断认识和发掘的阶段，也是一个重新创造与构建的阶段。在项目中因地制宜，从整体建筑条件、文化背景及经济因素出发，采取最适宜的改造措施，创造舒适、高效、绿色、甚至艺术的空间环境。使改造后的建筑在当今城市社会环境下再放活力。但对于既有建筑改造的设计工作还有很长的道路要走，延续建筑生命的研究介于政策、规范、技术上仍需不断再完善再探索！
参考文献：
[1]城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较。唐燕，杨东，祝贺著。—北京：清华大学出版社，2019
[2]既有建筑改造年鉴。编委会 编，2019（09）
[3]崔愷：以绿色创新的理念改造既有建筑[J];建筑节能;2019年08期
[4]张凡伟，陈硕南.以“空间设计”为主导改造既有建筑[J].建筑与文化，2020（05）：222-226.
[5]孙畅.既有建筑改造更新设计策略[J].中华建设，2020（06）：120-121.
[6]旧与新[M]. 中国建筑工业出版社，弗兰克·彼得·耶格尔，2016
关键词：既有建筑;更新改造;室内设计;设计策略
1.既有建筑改造的价值：
城市不断发展的过程中，如何化解建筑中新与旧的矛盾，政府相关部门高度重视既有建筑的保护与利用。避免“拆旧改新 ”，坚持有机更新的理念，使城市历史文脉与风貌更好的传承，同时又促进生态绿色的发展趋势。
1.1延续历史文脉
每座城市都有标志性建筑的同时也有时代记忆的建筑，随着时代变迁，这些建筑行成了独特的文化价值甚至政治意义，成为城市的特征与百姓的记忆。既有建筑改造正是文脉传承与更新相融合，有效化解新与旧的矛盾，在拆与存之间取之平衡。通过合理的改造再利用，更好的将城市记忆与高速发展互存互融。
1.2贯彻绿色可持续发展理念
如今，在绿色发展理念下，循环经济时代已经到来。节能绿色、LEED标准成为与时俱进的话题。近年来北京市政府已出台了一系列针对既有建筑节能改造、绿色建筑推广、可再生能源利用等政策措施。如果对现有建筑资源的拆旧盖新，势必违背了可持续发展的理念。从保护环境和节约资源的角度来说，应对此类建筑进行绿色化改造，实现其寿命的延续。
1.3丰富社会文化价值：
城市化进程让许多建筑消失殆尽，但某些特定时期建筑它记录了当时科学技术和发展水平以及社会文化的价值取向。通过科学的改造得以继续留存，例如将废弃厂房改为工作室、展览馆等，可以有效改善当地的社会环境和经济情况，具有一定的社会文化价值。既有建筑的改造可以激发旧建筑潜在的文化因子，激活逐渐没落的城市角落，使其内在的社会文化价值在新的环境中得到升华，既可实现其经济价值的转换，又能实现其社会价值、文化价值的延续。
2.既有建筑改造的现状：
目前既有建筑改造类型大致可分三类：一是历史性文物建筑改造，如英国大英博物馆、德国国会大厦等;二是工业时代遗留下的遗迹建筑改造，如北京首钢园，南京园博园等;三是改革开放时期在城市核心地区建设的一般建筑的改造，如北京动物园地区商改办，建外soho3Q等;本文主要针对第三种类型的既有建筑改造进行研究。以空间功能使用为核心，以提升空间品质为原则，以绿色节能为动力的设计改造策略。
3.既有建筑改造共性的问题：
随着参与既有建筑改造项目越来越多，对此类项目感受也越发深刻。目前针对既有建筑改造项目存在以下共性问题，这些问题对于建筑的改造无形中增加了难度与工作量，但未来随着政策和规范的优化会逐步好转。
3.1针对既有建筑改造的规范和政策相对不完善：
在此类项目的设计工作中经常会出现改变建筑性质的改造，如酒店改办公，商场改办公，甚至跨用地性质的如工业用地的厂房改公共服务用地的展厅或剧场等，针对此类的改造中经常会发生与现有规范的矛盾，存在难以平衡或解决的现象。
3.2既有建筑改造面积变化的审批：
依据改造后的使用需求，经常会出现增加改造建筑使用面积的情况出现，对此类问题，在报规政策上是否会有绿色通道。可否针对次类改造项目有相应的报批流程管控。
3.3建筑结构年限的判定：
在改造工作中，甲方对原建筑结构延续年限的判定，例如30年还是40年，仅10年的差距，在结构改造的方案上会天壤之别，改造工作量也会成倍增加。而在经济上，结构改造的费用占比甚至会从40%增长到70%。所以甲方在项目立项前，针对原建筑自身条件及投资预算评估好结构年限，不然后期从投资费用和加固操作上，会对室内设计及机电专业设计上都有较大的制约。
4.既有建筑改造在室内空间设计上关注事项：
4.1资料收集与现场踏勘：
很多上世纪80，、90年代建筑因时间久远，存在原始图纸资料不全，或是建筑使用过程中多次改造和装修出现与原竣工图不对应的情况。对于这样的设计前提，需设计人员对现场多次实地踏勘，缺失的重要资料需进行专业测绘及检测，类似结构资料还行第三方检测机构的报告。前期工作开展全面越细致，对后续设计工作将更有支撑力。
4.2相关规范的适用性：
关于这点几乎是所有改造项目都避不开的问题，一个按当时规范设计的建筑物，要进行需满足现行规范的改造。越是年代久远的改造项目则难度就越大。在多个实操改造项目中，基本需关注：①涉及消防安全的问题，这也是公共建筑改造的重点和起点，需按现行的消防规范执行（包括防火分区划分、疏散宽度距离的计算、楼梯间的形式及楼梯间门对疏散宽度的遮挡、防排烟风量、消防电梯等规范）基础上对平面合理规划。②对于除消防、防排烟规范外的其它规范中未能满足的条款，需提出措施方案，并与施工图审查部门进行询问协商。
4.3各设计专业的统筹与配合：
既有建筑改造都是在限制条件下进行改造设计工作，需要全面考虑改造中各种专业因素。因此，从项目开始进行改造设计时，就要将建筑、结构、机电相关设计需求纳入到设计前提因素中，统筹与平衡各专业需求，因地制宜提高可用面积的利用率，避免土建、精装、机电之间出现不交圈的情况，减少施工进场后的二次拆改与变更，且工程成本的增加。 4.4绿建要求的相关技术应用：
基于循环经济下的既有绿色建筑改造趋势，对于设计时间较早的建筑，在改造设计过程中需补充缺少的节能内容及无障碍设计：从材料的可持续利用、通风环境的改造、采光环境的改造等方面进行节能设计改造;恰当利用新产品和智能化技术，通过空调新风系统、照明系统、窗帘系统，设备与洁具选型等，综合提升改造后空间的舒适度并降低能耗;同时补充无障碍及垂直交通等内容，优化人员动线，落实绿色战略与人性化设计。
5.既有建筑改造中室内空间的设计策略：
5.1优先布局全专业基础平面：
改造项目是全工种参与的工程，一般也是综合设计院优势所在。建筑、结构、室内、给排水、电气、暖通、消防、景觀等专业，需要很高的配合度。对于项目上各专业设计顺序及相互提资需有所协调。故开展工作前整合基础作业平面图是必要的前提条件，应由室内专业根据各机电专业提资的管井与机房的面积参数，依托设计任务书的功能用房的区域规划，优先设置好管井、机房位置，尽量利用建筑的核心筒区域或消极空间角落，保证使用面积最大化。平面与建筑和机电专业复核后可作为全专业工作的图纸基础。所以室内专业项目负责人对各专业基础知识要有一定学习与了解。
5.2应对当今设计趋势规划空间平面：
在绿色健康的设计趋势下，室内空间平面规划上也要充分考虑采光与通风，以办公为例，人员常驻空间需优先沿窗设置，其次短暂停留的空间如走廊或附属用房也可通过玻璃隔墙进行二次采光，提高空间舒适度的同时，也可减少人工照明压力。其次依据当今办公新模式对现有建筑平面进行打散重组，充分发挥人性化设计与绿色建设的作用。解决老建筑区位佳，但舒适度差的问题。
5.3可持续发展在设计中的运用：
既有建筑改造本身就是在可持续发展战略下的二次迭代更新。在基于国家大力倡导装配式的大环境下，室内设计改造中应提供使用方日后功能转换与改造升级的条件，在设计中除了必要的固定隔墙外，根据造价可充分运用装配式的隔墙系统，一是产品化安装，缩减工期减少现场二次污染。二是对于日后功能改动可进行灵活拆除与二次安装。不仅材料可循环利用，且空间的灵活布局也可让厂家配合拆安到位，减少空间改造的成本投入。虽然并不是所有改造项目都会涉及运用，但室内设计师要保持对趋势的认知性，对环境日益变化的前瞻性。
5.4机电管线综合梳理，优化空间高度：
在既有建筑改造中，很多建筑建龄较长，结构压力很大。所以在结构穿洞不可行的前提下，管线综合的梳理尤为重要，室内设计可通过调动竖井位置及天花造型最大程度提升空间高度，给室内纵向更多的释放空间，提高空间舒适度和利用率，从而达到改造的切实目的。
6.结语：
目前既有建筑改造是一个不断认识和发掘的阶段，也是一个重新创造与构建的阶段。在项目中因地制宜，从整体建筑条件、文化背景及经济因素出发，采取最适宜的改造措施，创造舒适、高效、绿色、甚至艺术的空间环境。使改造后的建筑在当今城市社会环境下再放活力。但对于既有建筑改造的设计工作还有很长的道路要走，延续建筑生命的研究介于政策、规范、技术上仍需不断再完善再探索！
参考文献：
[1]城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较。唐燕，杨东，祝贺著。—北京：清华大学出版社，2019
[2]既有建筑改造年鉴。编委会 编，2019（09）
[3]崔愷：以绿色创新的理念改造既有建筑[J];建筑节能;2019年08期
[4]张凡伟，陈硕南.以“空间设计”为主导改造既有建筑[J].建筑与文化，2020（05）：222-226.
[5]孙畅.既有建筑改造更新设计策略[J].中华建设，2020（06）：120-121.
[6]旧与新[M]. 中国建筑工业出版社，弗兰克·彼得·耶格尔，2016