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在内外销商品住宅并轨和中国入世以及上海GDP连续十年保持两位数增长的大背景下，上海越来越受到境外房地产巨头的垂青。世界各地的房地产商正在加紧进入上海，为未来发展打下良好的基础。这些外国地产资本的加入促进了上海房地产市场的迅速国际化。与此同时，大大小小的地产企业，（特别是外资和外地企业）还在进行另一方面的改革：紧锣密鼓地完成企业的本土化运作。