【摘 要】
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【正】房地产开发企业商品销售,如产品还未完全形成,可以采取分期预收款销售。该销售方式在购买方商品尚未收到前,按合同约定分期付款,销售方在收到最后一次付款时才交货。会
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【正】房地产开发企业商品销售,如产品还未完全形成,可以采取分期预收款销售。该销售方式在购买方商品尚未收到前,按合同约定分期付款,销售方在收到最后一次付款时才交货。会计制度规定这种销售方式预收的房款作为一项负债,不能确认营业收入,待产品完工交付商品时再确认营业收入。而我国税法《营业税暂行条例》规定:纳税人转让土地使用权或者销售不动产,用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天,所称预收款包括预收定金。也就是说分期预收房款其纳税义务发生时间为收到预收款的当天,房地产开发企业按期纳税后,税金构成销售商
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