论文部分内容阅读
摘要：近20年来，我国社会经济可持续发展主要是以房地产为主导，在国民经济的发展中，房地产开发起着龙头带动作用，房地产行业的正常发展与人们的住房需求息息相关，针对当前房价过高，房地产经济泡沫的问题，国家各级政府部门应该引导房地产企业树立科学明确的发展目标和管理思路，不断适应和调整，实现更加健康的发展步伐。本文主要分析了房地产经济宏观调控政策的影响以及相关建议，以供业内同行相互交流。
关键词：房地产经济；宏观调控政策；影响；建议
房地产行业在我国国民经济体系中是一个重要的支柱产业，近两年来为了新疆维稳，旧城市改造拆除大面积的私房，在市场经济深入发展的背景下，我国房地产市场的竞争愈发激烈，房产价格只增不降，房地产经济泡沫问题严重，已经成为广大人民群众所困扰的问题，“房子是用来住的，不是用来炒的”，要想改变这样的局面，规范房地产市场的发展，国家制定和推出相关宏观调控政策是非常必要的，比如我市近几年的经济适用房、保障性住房等建设，就是想要从根本上解决当前的供需矛盾。但最重要的还是要引导房地产企业不断的改善和调整，才会促进房地产行业的健康发展。
1、当前宏观调控政策对房地产经济的影响分析
1.1对房地产行业的影响
当前我国社会主义市场经济虽然不断深入发展，但因为市场竞争的缺陷，还存在着很多需要完善的问题，比如房地产过热就是一个重要的关乎民生、影响金融市场稳定的重大问题。房地产企业在激烈的市场竞争形势下，将要面临很大的市场风险，企业之间的兼并重组不断，当前的宏观调控手段主要是加息政策，房地产开发商的贷款利息陡然提高，开发成本大幅提高，乌鲁木齐市土地价上涨也就直接导致房价的上涨，购房者的压力加大，这对购房成交率是非常不利的，提升了房地产项目的开发风险。
1.2对房地产经济环境的影响
我国经济发展已经进入新常态，人们对生活品质有了更好的追求，再加上计划生育二胎政策的放开，重新点燃人们的购房欲望，在这样巨大需求和经济利益的刺激下，房价迅速上升。近几年来，国家中央银行实施了提高存款准备金的宏观调控政策，极大地限制了房地产企业的资金来源，特别是随着近年来存款利率不断上调，民间游資小额贷款卡死，更是深刻地改变了房地产经济结构，一些具有市场发展眼光的大企业借此机会获得了更大的市场占有率，也有一些开发企业陷入了绝境，从而造成了房地产经济中存在明显的两极分化状况。
1.3对相关社会文化要素的影响
当前我国对计划生育政策进行了调整，随着全面放开二胎政策的推出，当前青年群体一般都已经具有了一定的经济能力和社会地位，大多数地、州、县和兵团青年人都涌挤在城市工作生活，他们当中的很多人都不愿意与父母居住在一起，因而这些人成为当前商品房交易中的最主要购买群体。
2、房地产经济宏观调控下的管理模式
2.1分析挑战和机遇，树立明确的战略发展目标
在当前政府宏观调控政策实施的背景下，面对激烈的市场竞争，房地产企业应该断规范自身经营行为，在项目投资方面要更为理性，这样才能在行业内的竞争中赢得先机。房地产企业领导者应该对宏观调控有个争取的认识，虽然行业内的竞争变得更加激烈，优胜劣汰的形势更加紧张，但这也存在着很大发展机遇，企业自身需要不断提升自身的竞争力，树立优质品牌，赢得市场口碑，这才是当前房地产企业的发展之路。
2.2明确经济发展与管理思路，努力增强企业核心竞争力
房地产企业在增强自身综合竞争力的过程中，应该明确经济发展与管理思路，具体需要做好以下几项工作：
a）增强决策能力。企业管理者要从自身实际出发，清晰地分析行业发展方向，着眼长远，制定科学的发展管理模式，这样才能企业在发展过程中才能更具弹性，灵活应对各种政策调整；
b）强化人才支撑。人才决定着企业之间竞争的水平，房地产企业要把人才建设放在更加突出的位置之上，加强人力资源管理，从而正确分析行业发展动态，促进企业长足发展；
c），注重企业文化建设。房地产行业具有高投入、高风险、周期长、市场形势变幻多端的特征，一不小心就可能造成非常严重的经济损失，甚至导致企业倒闭破产。再就是当前我国市场结构也不稳定，购房者自身和供求关系等方面都难以捉摸，此外还要受到国际上房地产企业的冲击。在这样的背景下，要想在竞争激烈的市场中赢得先机，就需要做好企业文化建设，始终把握市场行情，建立企业核心价值观，领导和员工团结奋进，促进企业核心竞争力不断增强。
2.3因地制宜，深入开展市场调研
房地产企业在项目投资过程中需要全面认真的规划，一切从实际出发，坚持因地制宜的原则，全面把握市场环境状况，做好工程项目的规划、施工及房产销售等工作，项目应该注重精而不要求大，运用创新发展理念，打造特色品牌。要想实现这样的目标，市场调研部门应该加强自身工作质量，对地块和资金状况做好科学评估，出具可行性报告，同时要找准房屋产品入市时机，制定合理的销售价格，这样才能真正满足市场上消费者的需求，始终确保产品能够受到欢迎。
2.4加强品牌建设，关注服务工作
品牌是产品的生命，对于房屋产品也同样如此，如果一个房地产企业拥有了优质品牌，产品自然就会处在热销位置上。品牌主要分为企业、老板和产品三个内容，品牌是企业的独特理念，需要对此不断打磨。另外，房地产不仅包括质量，还要涉及到物业管理、实体配套等内容，做好企业服务工作，在软实力的提升过程中，能够创设更加宜居的小区。
3、结语
十九大提出“多主体供应、多渠道保障、租购并举的租房制度”是一个全新的提法，指明了我国未来住房制度的基本特征和改革方向。以后的房地产市场调控政策会更加连续和稳定，房地产企业在此背景下要积极革新，创新发展管理模式，运用优质产品来抢占市场份额，促进房地产经济朝着更加健康的方向发展。
参考文献：
[2]毛建功 . 国家经济宏观调控下的房地产政策发展[J].经济研究导刊，2015（07）：5-6.
[3]唐辉艳 . 宏观经济调控对我国房地产发展的影响[J].东方企业文化，2015（16）：121-123.
[4]许路遥 . 浅析宏观政策调控下的房地产市场发展[J].设计师，2017（02）：54-55.
关键词：房地产经济；宏观调控政策；影响；建议
房地产行业在我国国民经济体系中是一个重要的支柱产业，近两年来为了新疆维稳，旧城市改造拆除大面积的私房，在市场经济深入发展的背景下，我国房地产市场的竞争愈发激烈，房产价格只增不降，房地产经济泡沫问题严重，已经成为广大人民群众所困扰的问题，“房子是用来住的，不是用来炒的”，要想改变这样的局面，规范房地产市场的发展，国家制定和推出相关宏观调控政策是非常必要的，比如我市近几年的经济适用房、保障性住房等建设，就是想要从根本上解决当前的供需矛盾。但最重要的还是要引导房地产企业不断的改善和调整，才会促进房地产行业的健康发展。
1、当前宏观调控政策对房地产经济的影响分析
1.1对房地产行业的影响
当前我国社会主义市场经济虽然不断深入发展，但因为市场竞争的缺陷，还存在着很多需要完善的问题，比如房地产过热就是一个重要的关乎民生、影响金融市场稳定的重大问题。房地产企业在激烈的市场竞争形势下，将要面临很大的市场风险，企业之间的兼并重组不断，当前的宏观调控手段主要是加息政策，房地产开发商的贷款利息陡然提高，开发成本大幅提高，乌鲁木齐市土地价上涨也就直接导致房价的上涨，购房者的压力加大，这对购房成交率是非常不利的，提升了房地产项目的开发风险。
1.2对房地产经济环境的影响
我国经济发展已经进入新常态，人们对生活品质有了更好的追求，再加上计划生育二胎政策的放开，重新点燃人们的购房欲望，在这样巨大需求和经济利益的刺激下，房价迅速上升。近几年来，国家中央银行实施了提高存款准备金的宏观调控政策，极大地限制了房地产企业的资金来源，特别是随着近年来存款利率不断上调，民间游資小额贷款卡死，更是深刻地改变了房地产经济结构，一些具有市场发展眼光的大企业借此机会获得了更大的市场占有率，也有一些开发企业陷入了绝境，从而造成了房地产经济中存在明显的两极分化状况。
1.3对相关社会文化要素的影响
当前我国对计划生育政策进行了调整，随着全面放开二胎政策的推出，当前青年群体一般都已经具有了一定的经济能力和社会地位，大多数地、州、县和兵团青年人都涌挤在城市工作生活，他们当中的很多人都不愿意与父母居住在一起，因而这些人成为当前商品房交易中的最主要购买群体。
2、房地产经济宏观调控下的管理模式
2.1分析挑战和机遇，树立明确的战略发展目标
在当前政府宏观调控政策实施的背景下，面对激烈的市场竞争，房地产企业应该断规范自身经营行为，在项目投资方面要更为理性，这样才能在行业内的竞争中赢得先机。房地产企业领导者应该对宏观调控有个争取的认识，虽然行业内的竞争变得更加激烈，优胜劣汰的形势更加紧张，但这也存在着很大发展机遇，企业自身需要不断提升自身的竞争力，树立优质品牌，赢得市场口碑，这才是当前房地产企业的发展之路。
2.2明确经济发展与管理思路，努力增强企业核心竞争力
房地产企业在增强自身综合竞争力的过程中，应该明确经济发展与管理思路，具体需要做好以下几项工作：
a）增强决策能力。企业管理者要从自身实际出发，清晰地分析行业发展方向，着眼长远，制定科学的发展管理模式，这样才能企业在发展过程中才能更具弹性，灵活应对各种政策调整；
b）强化人才支撑。人才决定着企业之间竞争的水平，房地产企业要把人才建设放在更加突出的位置之上，加强人力资源管理，从而正确分析行业发展动态，促进企业长足发展；
c），注重企业文化建设。房地产行业具有高投入、高风险、周期长、市场形势变幻多端的特征，一不小心就可能造成非常严重的经济损失，甚至导致企业倒闭破产。再就是当前我国市场结构也不稳定，购房者自身和供求关系等方面都难以捉摸，此外还要受到国际上房地产企业的冲击。在这样的背景下，要想在竞争激烈的市场中赢得先机，就需要做好企业文化建设，始终把握市场行情，建立企业核心价值观，领导和员工团结奋进，促进企业核心竞争力不断增强。
2.3因地制宜，深入开展市场调研
房地产企业在项目投资过程中需要全面认真的规划，一切从实际出发，坚持因地制宜的原则，全面把握市场环境状况，做好工程项目的规划、施工及房产销售等工作，项目应该注重精而不要求大，运用创新发展理念，打造特色品牌。要想实现这样的目标，市场调研部门应该加强自身工作质量，对地块和资金状况做好科学评估，出具可行性报告，同时要找准房屋产品入市时机，制定合理的销售价格，这样才能真正满足市场上消费者的需求，始终确保产品能够受到欢迎。
2.4加强品牌建设，关注服务工作
品牌是产品的生命，对于房屋产品也同样如此，如果一个房地产企业拥有了优质品牌，产品自然就会处在热销位置上。品牌主要分为企业、老板和产品三个内容，品牌是企业的独特理念，需要对此不断打磨。另外，房地产不仅包括质量，还要涉及到物业管理、实体配套等内容，做好企业服务工作，在软实力的提升过程中，能够创设更加宜居的小区。
3、结语
十九大提出“多主体供应、多渠道保障、租购并举的租房制度”是一个全新的提法，指明了我国未来住房制度的基本特征和改革方向。以后的房地产市场调控政策会更加连续和稳定，房地产企业在此背景下要积极革新，创新发展管理模式，运用优质产品来抢占市场份额，促进房地产经济朝着更加健康的方向发展。
参考文献：
[2]毛建功 . 国家经济宏观调控下的房地产政策发展[J].经济研究导刊，2015（07）：5-6.
[3]唐辉艳 . 宏观经济调控对我国房地产发展的影响[J].东方企业文化，2015（16）：121-123.
[4]许路遥 . 浅析宏观政策调控下的房地产市场发展[J].设计师，2017（02）：54-55.