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摘要：房屋住宅是人生存之根本，其质量问题不仅会影响居民的生活和安全问题，还会影响到房地产行业健康持续的发展，甚至关系到一个国家经济和社会的稳定，故要高度重视住宅的质量问题。
关键词：住宅工程；施工质量；控制
前言：
住宅质量会受到施工的过程中一些细节的疏漏的影响，这些普遍存在的问题可大可小，已经成为了房屋安全的隐患。本文对住宅建筑质量现状进行分析，提出防治策略，并针对部分问题提出解决方案。
1、住宅建筑质量现状的分析
1.1住宅建筑质量监督机制
当前，中国处在社会主义初级阶段，市场经济发展的初期，故建筑市场的机制还不够健全，在住宅建筑质量监督上尚需加大建制力度，在监督队伍建设方面，我国处于相对落后的时期，我国合格的建筑监督人员还存在严重不足，其表现为部分监督人员职业素养不高，专业知识欠缺。法律对住宅建筑质量监督也明显缺乏，法律法规及其相关配套实施细则不健全，致监督很大程度上流于形式。
另外，由于建设监理制起步时间不长，造成监理制度实施的困难以及严肃性的降低，进而影响施工单位对建设监理的正确认识，甚至由施工单位将监理当做施工人员，增加了监理难度；监理制度的不规范，导致监理人员流动而带来的冒名顶替、上有政策下有对策等现象，监理的作用得不到充分的发挥；同时，由于监理制度的不规范，监理单位由于受聘于业主进行项目管理，监理工作受业主干扰较多。
1.2设计、施工、监理方面
目前，我国的设计单位质量保证体系不完善，往往会出现设计人员责任心缺乏和主观疏忽等原因作出有悖规律的工程设计，使工程设计给质量埋下祸根。设计者是房屋建筑的决策者，决定着房屋建筑的质量。设计人员水平低下、设计的构造不合理、不“因地制宜”选择建筑构配件等均会导致工程质量通病问题的出现。不合理选用材料也会造成质量问题。
工程施工质量的好坏对房屋建筑质量有着直接的影响，且涉及面甚为广泛，影响因素多：机械、技术措施、气象、操作方法、地形、水文、地質、材料和设计等。操作上的变化、环境中的小波动和选材上细小的差异，乃至正常的机械设备磨损等都会产生质量差异，从而出现质量问题。
工程管理对工程质量有着举足若轻的作用。另外，监理单位的人才配备不合格，甚至出现无证上岗的而恶劣现象。此外，监理人员对材料和构配件的选择方面，以及设备的投入使用和安装方面，缺乏进行严格的审查制度，使许多质量隐患没有得到及时地解决。另外，少数项目监理单位甚至从来都没有按程序和制度验收工程质量，便直接继续下一道工序。部分开发商、建筑商还一味追求低成本、高效益和短工期而出现“豆腐渣工程”。
2、防治住宅建筑工程质量问题的三大策略
2.1 住宅质量监督体制化
完善的制度以及监督管理体系对监理正常的行使权利以及顺利进行监理工作具有重要的意义，为此，应建立健全安全监理、质量监理和卫生环境监理等一些列的制度，在相关检查的过程中，及时的发现问题，有效的解决问题，积极的提高施工现场监理的管理水平；建立健全施工现场的工地评审制度，其内容有：工地评审流程、工地评审原则、工地评审申报范围，始终对建筑施工现场进行监控，评审过程要公开透明，严格按照各项相关规定执行，确保质量过关；监理人员应严格按照法律法规的规定开展工程质量监督工作，使工程质量监督工作走上程序化、规范化、正规化的轨道。
2.2工程设计合理规范化
合理规范工程设计要求施工设计单位有健全的质量保证体系和完善的质量管理制度，并严格按审图的程序审核图纸，尤其要综合考量各专业间的协调和配合，使设计达到所要求的深度，在某些具体问题上要表述准确、清楚，以便消除施工企业因理解误差所带来的建筑质量问题。另外，在房屋建筑选材问题上，要综合考虑施工中的具体情况，尽量避免由于选材不当而造成的工程质量通病。审查机构要对施工设计图进行严格审核、把关，且应当结合本地区的实际情况来总结出当地施工图设计过程中危害大、常见的、影响深的和易发的通病，并对它们重点审查。
2.3质监人员素质化
通过教育培训，提升质量监督人员的素质、工作能力，来使其能够有效地完成检查监督任务。主要通过以下途径来实现：第一，在相关学校增设相关课程，对于从事房屋建筑质量监督的人员可在此类学校开展脱产学习；第二，组织开展质量监督管理方面的培训，定期对质量监督人员实施培训。
3、住宅中部分具体问题的解决方案
3.1卫生间渗漏防治
按规范要求设计卫生间楼面排水坡度，合理确定地漏位置及标高、卫生间地面与其他房间地面的高差，卫生间的防水材料及墙面防水高度，正确选择排水管管径。严把施工关，控制好施工过程和施工质量：选用技术力量强的施工队伍进行施工是保证施工质量的关键。现场施工人员必须严格按设计要求及操作规程进行施工，而且要有严格的检查、验收及监督管理程序。严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度；严禁使用劣质的材料（设备）、严禁使用过期和失效的防水材料；严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件；在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。
3.2梁体裂缝问题防治
梁的截面较大，混凝土在硬化过程中易产生水化热致使梁体开裂；混凝土拆模过早，使梁体开裂；混凝土的坍落度过大。混凝土硬化过程中产生的收缩也大造成梁体开裂；截面较大的梁体水化热必须得到控制。适当掺入减水剂。对砂、石进行淋水降温；对于梁体一般裂缝可用环氧胶泥封闭：对较宽较深裂缝。应先沿缝凿成八字形凹槽 再用环氧胶泥或水泥砂浆补缝或再贴环氧玻璃布处理。对较严重的贯穿性裂缝，应采用环氧灌浆处理，再进行结构加固处理（钢箍加固法）：钢箍加固法：在结构裂缝部位四周用 u 形螺栓或型钢套箍将构件箍紧。以防止裂缝扩大。提高结构的刚度和承载力。
3.3墙体裂缝防治
地基下沉引起墙体裂缝时，底层窗间两个对角形成斜裂缝，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常在建筑建成后出现；窗间上下两对角形成水平裂缝，裂缝下宽上小；房屋底层窗台下出现的竖直裂缝，一般大型的厂房和礼堂较多。对地基沉降稳定后的细小裂缝不会影响结构安全的可以采取高强度的水泥砂浆填堵：对地基仍沉降不均匀的。裂缝继续扩大的需加固地基后处理裂缝：墙体较严重的裂缝可用 1：2 水泥砂浆灌浆填堵再用 4～6 钢筋网对墙两侧进行加固。最后用高标号的混凝土和水泥砂浆封闭补平。
温度变化引起的墙体裂缝时，墙体顶层纵墙出现的八字裂缝；墙体顶层圈梁底下出现的水平裂缝；房屋建好后 1～2 年，东面、西面的裂缝较明显；梁底与墙体交界处出现水平裂缝。温度裂缝一般不会影响到结构的安全，且 2 年以后趋于稳定。对此裂缝稳定后再作处理：裂缝可以采取高强度的水泥砂浆填堵：裂缝较严重的可用 1：2 水泥砂浆灌浆填堵。最后用高标号的混凝土和水泥砂浆封闭补平。
结语：
正所谓“安居乐业”，只有住宅质量过关，才有百姓生之快乐，国之立足根本。防治住宅工程施工现场质量通病，只要在施工中下决心从各个不同的角度来了解工程质量通病发生的原因，从每一个环节上都做好防治工作，在质量监督上硬性要求，工程质量通病的防治就一定能取得新的成就，质量问题就不会再度发生。
参考文献
[1]郑颖，丁慧月.住宅建筑混凝土结构裂缝的形成与治理探讨[J].黑龙江科技信息，2010（10）
[2]李军.小户型住宅建筑设计的思路探讨[J].住宅科技，2010（4）.
关键词：住宅工程；施工质量；控制
前言：
住宅质量会受到施工的过程中一些细节的疏漏的影响，这些普遍存在的问题可大可小，已经成为了房屋安全的隐患。本文对住宅建筑质量现状进行分析，提出防治策略，并针对部分问题提出解决方案。
1、住宅建筑质量现状的分析
1.1住宅建筑质量监督机制
当前，中国处在社会主义初级阶段，市场经济发展的初期，故建筑市场的机制还不够健全，在住宅建筑质量监督上尚需加大建制力度，在监督队伍建设方面，我国处于相对落后的时期，我国合格的建筑监督人员还存在严重不足，其表现为部分监督人员职业素养不高，专业知识欠缺。法律对住宅建筑质量监督也明显缺乏，法律法规及其相关配套实施细则不健全，致监督很大程度上流于形式。
另外，由于建设监理制起步时间不长，造成监理制度实施的困难以及严肃性的降低，进而影响施工单位对建设监理的正确认识，甚至由施工单位将监理当做施工人员，增加了监理难度；监理制度的不规范，导致监理人员流动而带来的冒名顶替、上有政策下有对策等现象，监理的作用得不到充分的发挥；同时，由于监理制度的不规范，监理单位由于受聘于业主进行项目管理，监理工作受业主干扰较多。
1.2设计、施工、监理方面
目前，我国的设计单位质量保证体系不完善，往往会出现设计人员责任心缺乏和主观疏忽等原因作出有悖规律的工程设计，使工程设计给质量埋下祸根。设计者是房屋建筑的决策者，决定着房屋建筑的质量。设计人员水平低下、设计的构造不合理、不“因地制宜”选择建筑构配件等均会导致工程质量通病问题的出现。不合理选用材料也会造成质量问题。
工程施工质量的好坏对房屋建筑质量有着直接的影响，且涉及面甚为广泛，影响因素多：机械、技术措施、气象、操作方法、地形、水文、地質、材料和设计等。操作上的变化、环境中的小波动和选材上细小的差异，乃至正常的机械设备磨损等都会产生质量差异，从而出现质量问题。
工程管理对工程质量有着举足若轻的作用。另外，监理单位的人才配备不合格，甚至出现无证上岗的而恶劣现象。此外，监理人员对材料和构配件的选择方面，以及设备的投入使用和安装方面，缺乏进行严格的审查制度，使许多质量隐患没有得到及时地解决。另外，少数项目监理单位甚至从来都没有按程序和制度验收工程质量，便直接继续下一道工序。部分开发商、建筑商还一味追求低成本、高效益和短工期而出现“豆腐渣工程”。
2、防治住宅建筑工程质量问题的三大策略
2.1 住宅质量监督体制化
完善的制度以及监督管理体系对监理正常的行使权利以及顺利进行监理工作具有重要的意义，为此，应建立健全安全监理、质量监理和卫生环境监理等一些列的制度，在相关检查的过程中，及时的发现问题，有效的解决问题，积极的提高施工现场监理的管理水平；建立健全施工现场的工地评审制度，其内容有：工地评审流程、工地评审原则、工地评审申报范围，始终对建筑施工现场进行监控，评审过程要公开透明，严格按照各项相关规定执行，确保质量过关；监理人员应严格按照法律法规的规定开展工程质量监督工作，使工程质量监督工作走上程序化、规范化、正规化的轨道。
2.2工程设计合理规范化
合理规范工程设计要求施工设计单位有健全的质量保证体系和完善的质量管理制度，并严格按审图的程序审核图纸，尤其要综合考量各专业间的协调和配合，使设计达到所要求的深度，在某些具体问题上要表述准确、清楚，以便消除施工企业因理解误差所带来的建筑质量问题。另外，在房屋建筑选材问题上，要综合考虑施工中的具体情况，尽量避免由于选材不当而造成的工程质量通病。审查机构要对施工设计图进行严格审核、把关，且应当结合本地区的实际情况来总结出当地施工图设计过程中危害大、常见的、影响深的和易发的通病，并对它们重点审查。
2.3质监人员素质化
通过教育培训，提升质量监督人员的素质、工作能力，来使其能够有效地完成检查监督任务。主要通过以下途径来实现：第一，在相关学校增设相关课程，对于从事房屋建筑质量监督的人员可在此类学校开展脱产学习；第二，组织开展质量监督管理方面的培训，定期对质量监督人员实施培训。
3、住宅中部分具体问题的解决方案
3.1卫生间渗漏防治
按规范要求设计卫生间楼面排水坡度，合理确定地漏位置及标高、卫生间地面与其他房间地面的高差，卫生间的防水材料及墙面防水高度，正确选择排水管管径。严把施工关，控制好施工过程和施工质量：选用技术力量强的施工队伍进行施工是保证施工质量的关键。现场施工人员必须严格按设计要求及操作规程进行施工，而且要有严格的检查、验收及监督管理程序。严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度；严禁使用劣质的材料（设备）、严禁使用过期和失效的防水材料；严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件；在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。
3.2梁体裂缝问题防治
梁的截面较大，混凝土在硬化过程中易产生水化热致使梁体开裂；混凝土拆模过早，使梁体开裂；混凝土的坍落度过大。混凝土硬化过程中产生的收缩也大造成梁体开裂；截面较大的梁体水化热必须得到控制。适当掺入减水剂。对砂、石进行淋水降温；对于梁体一般裂缝可用环氧胶泥封闭：对较宽较深裂缝。应先沿缝凿成八字形凹槽 再用环氧胶泥或水泥砂浆补缝或再贴环氧玻璃布处理。对较严重的贯穿性裂缝，应采用环氧灌浆处理，再进行结构加固处理（钢箍加固法）：钢箍加固法：在结构裂缝部位四周用 u 形螺栓或型钢套箍将构件箍紧。以防止裂缝扩大。提高结构的刚度和承载力。
3.3墙体裂缝防治
地基下沉引起墙体裂缝时，底层窗间两个对角形成斜裂缝，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常在建筑建成后出现；窗间上下两对角形成水平裂缝，裂缝下宽上小；房屋底层窗台下出现的竖直裂缝，一般大型的厂房和礼堂较多。对地基沉降稳定后的细小裂缝不会影响结构安全的可以采取高强度的水泥砂浆填堵：对地基仍沉降不均匀的。裂缝继续扩大的需加固地基后处理裂缝：墙体较严重的裂缝可用 1：2 水泥砂浆灌浆填堵再用 4～6 钢筋网对墙两侧进行加固。最后用高标号的混凝土和水泥砂浆封闭补平。
温度变化引起的墙体裂缝时，墙体顶层纵墙出现的八字裂缝；墙体顶层圈梁底下出现的水平裂缝；房屋建好后 1～2 年，东面、西面的裂缝较明显；梁底与墙体交界处出现水平裂缝。温度裂缝一般不会影响到结构的安全，且 2 年以后趋于稳定。对此裂缝稳定后再作处理：裂缝可以采取高强度的水泥砂浆填堵：裂缝较严重的可用 1：2 水泥砂浆灌浆填堵。最后用高标号的混凝土和水泥砂浆封闭补平。
结语：
正所谓“安居乐业”，只有住宅质量过关，才有百姓生之快乐，国之立足根本。防治住宅工程施工现场质量通病，只要在施工中下决心从各个不同的角度来了解工程质量通病发生的原因，从每一个环节上都做好防治工作，在质量监督上硬性要求，工程质量通病的防治就一定能取得新的成就，质量问题就不会再度发生。
参考文献
[1]郑颖，丁慧月.住宅建筑混凝土结构裂缝的形成与治理探讨[J].黑龙江科技信息，2010（10）
[2]李军.小户型住宅建筑设计的思路探讨[J].住宅科技，2010（4）.