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道路
杨惠妍真正走入人们的视线中是在2007年。在当年的胡润、福布斯中国以及新财富三大富豪榜的首富位置上,竟然同时出现了这个人们并不太熟悉的名字,一时间社会哗然。26岁的杨惠妍不仅是中国之最,更成为了亚洲最令人瞩目、最年轻的女首富。
但是与中国众多白手起家、靠自己努力拼搏成为富豪的人们相比,杨惠妍这个首富的头衔显得尤为不同。她的父亲——碧桂园集团的创办者杨国强先生于2005年把自己所持有的碧桂园集团70%的股份全数转让给了杨惠妍,亲手为她戴上了首富的桂冠。严格说起来,杨惠妍不过是代父上榜而已。
从1992年杨国强以广东为基地正式进军房地产行业开始,到2007年杨惠妍终于摘得首富桂冠,杨氏父女一共用了15年的时间。在房地产这个风起云涌的行业,杨国强始终稳扎稳打,不急不躁,一步步地带领着碧桂园走到今天。
1992年,顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般,其中一个股东准备退出,身为建筑承包商的杨国强毅然接盘,低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地,兴建4000套别墅和洋房,并以“碧桂园”命名,开始进军房地产业。
在1990年代的广东,改革开放的大潮使得中小城镇的经济飞速发展,人口急剧增长,因而就需要大量的住宅来与之配套,但是当时的政府显然把建设的重点放在了工业区上。眼尖的杨国强就是看到了这个商机,开始决定走小城镇建设之路,大规模囤积土地继而成片综合开发,从此开创了一条与众不同的商业地产模型——农村包围城市。
在接下来的时间里,杨国强的碧桂园先后在全国各地开发了很多项目,而这些项目的共同特点就是都坐落在城市郊区。土地价格低成为了碧桂园集团一直引以为傲的竞争优势。正是凭借着低价格和高性价比的优势,碧桂园的项目才销量惊人,甚至被业界称为“像卖白菜一样卖房子”,而杨国强也在这个过程中渐渐走向了首富的位置。甚至有不少业内人士认为,碧桂园“农村包围城市”的开发模式在一定程度上推动了中国城乡一体化发展。
转折点
新一代女首富带给大家的讶异还未消褪,杨氏家族又有了一条爆炸性新闻。仅仅相隔一年的时间,杨惠妍的财富减少了近千亿,仅剩下330亿元,在当年年底出炉的胡润百富榜上位列第三。舆论界无不感叹道,没见过财富缩水如此之快的首富:平均每天减少2.6亿元,每小时损失1000万元。这个惊人的速度使得杨惠妍在继2007年问鼎各大富豪榜的榜首之后,2008年又成为了各个“财富蒸发榜”的“状元”。
有业内人士认为,当年杨国强开创的独特商业模式,在让他赚的盆满钵满的同时,也让他遭受了无数的质疑。许多投资者看到了这种商业地产模型的弊端,对此并不看好。他们认为碧桂园商业模式的建立来源于碧桂园基于本区域的发展。而今后碧桂园将要面对全国性扩张瓶颈的挑战。碧桂园此后进军全国,能否像生产商品一样将广东模式复制到全国各地,这将是一项重要的挑战。另外,从家族式企业管理到系统化、流程化的管理,需要一个艰难的过渡。有关人士分析认为,25岁的杨惠妍能否带领碧桂园这艘地产巨舰,继续其父杨国强的创富神话,有待观望。而这些投资者们质疑的声音,也直接造成了杨氏家族在股市上身价大跌。
年表
杨国强——
1980年,北滘公社房管所施工员。
1989年,成为北滘建筑工程公司法定代表人兼经理。
1992年,以“碧桂园”命名,开始进军房地产,主要业务集中在广州及珠三角地区。
1993年,杨国强和杨贰珠等拍档出资3395万元,收购北滘建筑工程公司。
1995年,杨国强和4个拍档以8000万元的代价就拿下了碧桂园物业发展有限公司。
1998年,国家取消福利分房政策的出台,为碧桂园第一次杀出顺德,抢滩广州楼市埋下伏笔。
1999年,广州碧桂园开盘,3000套洋房别墅在一个月内被抢购一空。
2007年,广东碧桂园集团(2007.H K)正式在香港联交所挂牌上市,成为市值最大的国内房地产企业。
2008年,杨国强筹百亿港元拟控股TVB26%,谋求加大内地业务。
杨惠妍——
1981年,出生于广东省佛山市顺德区北滘镇广教村。其父杨国强当时是北滘公社房管所施工员,杨惠妍在家中排行老二,另有一姐一妹,小名“豆豆”。
2001年,杨国强把毕业于碧桂园国际学校的杨惠妍送到美国俄亥俄州立大学攻读市场营销及物流专业,杨惠妍靠打工和奖学金读完了大学,而且学习成绩十分优异。
2005年,23岁的杨惠妍大学毕业后回国,正式加入碧桂园担任杨国强的私人助理及碧桂园采购部经理,主要负责整体采购监督、企业资源管理,并参与制订发展策略。同年,杨国强决定将碧桂园70%的股份转让给杨惠妍,希望培养她成为自己的接班人。
2006年,杨惠妍以12亿元的财富在胡润百富榜上排名第281位。同年,杨惠妍结婚,其夫毕业于清华大学,也有留美经历。
2007年,杨惠妍同时成为了《福布斯》中国富豪榜、胡润百富榜以及《新财富》500富人榜的榜首,个人净资产高达160亿美元,成为了亚洲最富有的女人。
2008年,杨惠妍的财产缩水近千亿,在年底出炉的胡润百富榜上,仅剩330亿元,身价缩水了75%,位列第三。
特质
虽然在表面上看来杨惠妍是碧桂园的最大股东,但碧桂园真正的核心灵魂人物仍然是她的父亲杨国强。
碧桂园的成功,在某种程度上可以说是杨过强深谙人心的结果。碧桂园的房子之所以有高额的利润是因为成本极低。而极低的成本正是基于杨过强低价从政府手里拿地的前提。碧桂园对外宣称,单位土地成本占平均售价的百分比始终低于10%。此外,从碧桂园集团成立以来,一直对外宣传“给你一个五星级的家”、“让贫困地区移民来的人,也可以买到不错的房子”等等,就是这些朴实但却正中人心的广告语,牢牢地抓住了人们的心,逐渐让人们记住了碧桂园。
与父亲这一辈的创业人不同,杨惠妍的身上有着所有年轻海归的显著特点:努力想要在碧桂园打上自己的烙印,在父亲的光环下面绽放自己的光彩。
声誉
杨国强和杨惠妍父女十分低调,却十分热衷于公益事业。
2002年,杨国强捐资2.6亿元兴建了纯慈善、全免费的国华纪念中学,面向全国招收思想品德良好,学习成绩优异,家庭生活贫困的初中毕业生。
2007年,向北大清华各捐赠3000万元人民币,各自设立杰出学者奖。
2008年,杨国强及杨惠妍被授予我国慈善事业最高政府奖——2008年度中华慈善奖特别贡献奖,并受到胡锦涛主席等中央领导的亲切接见。
2009年,杨国强当选为广东省政协常委。