【摘 要】
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目前我国采用的绿色建筑评价体系包括LEED和"三星"标准,但两种评价体系都忽视运营和使用阶段的评价,使得绿色建筑并不"绿色"。绿色建筑具有显著的外部性,导致在运营和使用阶
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目前我国采用的绿色建筑评价体系包括LEED和"三星"标准,但两种评价体系都忽视运营和使用阶段的评价,使得绿色建筑并不"绿色"。绿色建筑具有显著的外部性,导致在运营和使用阶段存在市场失灵和绿色建筑市场效率缺失问题,因此必须以效率为目标进行绿色建筑后评估,并分为运行效率、转化效率和财务效率。基于其不同的变化特征,可以描绘出三种效率的相互关系以及作用阶段。根据效率的内涵,构筑不同效率目标的指标体系。通过建立不同用途绿色建筑的对照标准,应用于待评估项目,确定其所处阶段,计算所有评价指标的综合效率值,从而判断待评估项目的效率状态。
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