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一、土地供应政策对城市居住用地市场影响的定性分析(一)城市土地供应政策及供应方式的变革根据土地供应政策和土地供应方式的变化,可以将中国城市土地市场化改革分成两大阶段:第一阶段是协议出让方式为主阶段(1987--2004年)。城市土地市场多头供地,主要采取协议出让方式,开发商与供地者自行谈判,