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【摘要】随着我国社会经济的不断发展，高层住宅的房建水平得到了进一步提升，在我国基础建设工程中发挥着举足轻重的作用。在高层住宅房建工程的建设中，施工技术作为影响项目工程质量、施工进度以及建筑成品使用率的关键因素，是整个工程建设的核心组成部分。因此，要想提高高层住宅房建水平，必须要采取切实可行的施工新技术以及新工艺。本文简单介绍了高层住宅的特点，主要分析了高层住宅施工技术质量控制，旨在为我国未来高层住宅房建工程的发展提供理论依托。
【关键词】高层 住宅 房建 施工 技术
中图分类号：TU208文献标识码： A
前言
随着中国经济进一步的发展和城市化不断推进, 土地资源缺乏情况日益严重, 城市的土地尤其严重。为了减少城市的土地压力和提高有效的土地利用率, 城市建设向高层住宅发展的趋势尤为突出。在高成住宅施工建设中, 因为这种建设结构比较复杂, 施工表面比较狭窄, 导致施工过程困难, 只有采取适当的措施来加强高层住宅建设才能迎合其规模的不断扩大。
一、高层住宅概述
1、高层住宅的特点
高层住宅，即10 层及10 层以上的住宅，是城市化、工业现代化的产物。高层住宅房建工程的建设主要有5 个方面的特点：在施工工期上，高层住宅房建工程的施工期相对较长，在制定施工组织后不易更改；在垂直度上，高层住宅的剪力墙以及阳台数量多，因此对垂直度的要求相对较高；在防水防火上，高层住宅的防水防火任务较重；在住户利益上，由于高层住宅牵涉的住户利益比较复杂，往往因为工程质量问题造成住户的投诉；在防串音要求上，高层住宅的要求相对較高。从总体上来讲，高层住宅节约了土地，满足了不断增长的居住人口的需求。
2、高层住宅的分类
一般而言，高层住宅的外部体形主要分为3 种形式，即塔式、板式以及墙式。内部空间组合分为两种形式，即单元式、走廊式。高层住宅从楼层的高度上来分，主要分为4 类：一类高层，主要指9 ～ 16 层的住宅楼；二类高层，主要指17～ 25 层的住宅楼；三类高层，主要指26 ～ 40 层的住宅楼；超高层，即40 层以上的住宅。
二、高层住宅房建工程施工结构要点
高层住宅房建工程在建设的过程中，要注意施工结构要点，主要可以从4 个方面来阐述；混凝土结构的垂直度。在工程结构中，剪力墙以及阳台数量较多，剪力墙成型后不能变动，当剪力墙结构与工程设计产生矛盾时，将会造成房间尺寸的严重偏差；混凝土楼板的平整度以及水平度。安装工程量相对较少，对楼板的水平性、平整度要求较高；外墙裂缝与渗漏。在外墙结构上，一般采用喷涂或作饰面砖的做法，对外墙的防渗防漏性能要求较高，实际工程中由于设计问题，外墙出现渗漏等问题严重；串音问题。内墙对拉螺栓孔的封堵不合理，各个房间之间出现了严重的串音作用，严重影响了住户的使用质量。
三、高层住宅房建施工存在问题
当代城市的高层住宅, 施工过程尚存在一些问题还未解决: 施工人员不了解高层住宅结构复杂, 难以满足结构设计施工过程中的机制构建, 导致结构工程已完成仍存在很大的质量问题。高层住宅存有独特的一面: 许多相关项目的建设周期长, 在施工中的管理上遇到很多困难, 此外, 高层住宅由于高度的关系, 需要各上下垂直的运输工作, 其中涉及高空作业的工作挑战, 因此, 它的建设缺乏安全感, 极易导致事故发生。高层住宅建筑控制技术是比较乱的。现有施工控制技术都要迎合各个建设项目的意见而定, 无法完全适应所有的高层住宅的房建, 因此, 对整个高层住宅的建设项目在系统控制技术方面还有待提高。
四、高层住宅施工技术质量控制
1、完善管理制度，提高施工人员素质
完善的施工技术管理制度是提高施工质量的重要保障，因此应明确高层住宅建筑的施工技术要点，如混凝土的搅拌、养护、传送、浇筑等技术，钢结构安装、焊接等技术，桩基施工技术，“三线”控制技术，防裂缝技术等等，并细化其操作流程和标准，以此为规范施工技术提供依据。同时还应着力提高施工队伍素质，通过宣传、教育和培训，提高其质量意识、安全意识和责任意识，掌握专业的技术知识，提高技术水准，并借助合理的责任制度和奖惩制度加以约束和激励，从而使其严格遵循施工图纸和技术规定做到规范施工，进而提高高层住宅施工技术质量。
2、施工现场的技术控制要点
（1）钢结构安装技术控制
钢结构是高层住宅工程的主体框架，其重要性不言而喻，因此在施工过程中，应严格遵循安装原则和顺序，加固容易变形的构件，认真校核单元板块尺寸，确认无误后进行安装，然后根据实际情况选择合适的吊装方式，但应注意保证其上升过程中的稳定性和速度，以免因发生晃动冲撞楼体导致主体结构偏移。安装高强螺栓时应在操作方便的基础上由内向外插入螺栓，必要时可反向插入，若螺栓难以穿入，应在拧紧四周螺栓后用铰刀修整螺孔，并清扫铁屑。焊接钢结构时，应坚持节点对称、结构对称的原则进行焊接，并对焊缝进行无损检验，保证其不存在焊瘤、气孔、裂纹等，同时应先焊接梁节点和顶层柱，再焊接梁节点和底部柱，最后焊接梁节点和中间柱，严格根据技术要求做好梁柱节点的箍筋、沉梁、柱纵筋搭接、保护层厚度控制等环节，以此提高高层住宅建筑主体框架的稳定性。
（2）混凝土施工技术控制
首先应切实执行高层住宅对混凝土的强度要求，严格检查各种物料的质量，然后按照规定比例进行物料配比；其次在振捣过程中，若采用插入式的振捣方式，应将振捣棒垂直插入到5 ～ 10cm 的位置，并将振捣时间控制为20 ～ 30s 之间，当混凝土不再下沉且没有气泡时停止振捣；若是平板式振捣方式，应保证平板底部和混凝土完全接触，使其处于重叠状态，当出现泛浆且不下沉时缓慢移动振动器，以保证混凝土均匀、密实；最后应做好养护工作，根据实际情况确定淋水周期和次数，保证混凝土的湿度以防出现干裂问题，且其养护时间不得低于14d，以此确保混凝土的强度符合要求。
（3）桩基工程施工技术控制
开挖基坑时宜采用分段、分层方式，并做好排水、土方回填、夯实工作；在确保混凝土密实、均匀的基础上，适当扩大桩基支撑面积，经常校核钻杆、钻架的垂直度，保证桩身成孔的精确度与垂直；在吊放钢筋笼时，应保证其吊环长度能够将钢筋准确放置在规定标高上，并严格检查其焊缝质量；在控制成桩质量过程中，应采取先浅后深的施工工序，其混凝土中导管的埋置深度应在2 ～ 4m 之间，混凝土层面的上升力度要适中，拔管速度应低于0.8m/rain。此外，还应做好支护结构变形、部件断裂、基坑渗漏、流沙、管涌等问题的应对工作，以此保障桩基工程质量达标。
（4）“三线”施工技术控制
一是在控制建筑垂直度时，应综合使用重锤和激光仪工具对高层住宅加以双重校验，并通过内外双控将其竖向投测偏差降到最小，以此提高建筑垂直的准确度，为保障施工质量奠定基础；二要严格控制建筑标高，通过在每个层面预留四个洞口进行向上引测用于定位标高，同时复核多层标高的总和，并借助水准仪加以抄平，还应在高层住宅大楼中选择合适的四角设立层高，复核其累计层高，当外部层高与层面标高处于同一平面时，则表示标高准确；三是在控制轴线的过程中，应在保证±0.00 结构轴线无误的情况下，将一层楼面作为参考标准，在其最长纵横方向预埋多块钢板，同时标出轴线控制点，二层及其以上的楼面应以一楼层面为准，在相应位置预留规定大小的方洞，并通过大线锤连接控制点，在经钢卷尺和经纬仪校正后放置每层楼面的轴线和尺寸线，特别是在浇筑混凝土时应在剪力外墙的顶部和腰部悬挂双线用于保证模板和线的一致性，进而控制轴线。
（5）防裂防漏施工技术控制
裂缝多出现于高层住宅的顶层上梁、填充墙顶部和板底等结合部位，主要是因温度差异、材料性质不同引起的膨缩不均，或墙体干缩导致下沉以及下部墙体的水泥收缩、凝固不到位等造成的裂缝现象，因此在施工过程中应保证在墙体砌筑完工1d 后再进行顶砖镶嵌操作，并在不同材料交接部位，如墙柱间的垂直缝隙、板梁间的水平缝隙，都应将宽度为30cm 的钢丝网带加订在接缝处，然后采用饱满的灰浆予以抹平，以此避免出现裂缝。
结论
经过上面的论述，我们不难发现，高层的房屋建筑工程施工质量事关社会公众利益和公共安全。作为建设参与者，必须以对国家、对人民、对子孙后代高度责任的精神，切实增强质量责任意识，树立质量重于泰山的思想，牢固地贯彻“质量第一”的方针。从施工过程中的各个环节、各个方面落实质量责任，采取科学有效的管理措施和管理方法，确保建设工程质量。把提高工程质量作为建设工作的重中之重，从而为推动我国建筑业的健康发展贡献力量。
【参考文献】
[1] 李安坠. 高层建筑施工的高层施工技术要点分析研究[J]. 中国高新技术企业，2012（04）.
[2] 黄欣波. 浅析高层住宅施工与工程质量控制[J]；科技资讯，2011（10）.
[3] 钟雨，苏兆军. 浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J]. 黑龙江科技信息，2010（14）.
[4] 杨立刚. 建筑工程建设过程中混凝土施工技术的应用研究[J]. 科技创新导报，2012（04）.
[5] 张胜，程伟丽. 浅谈高层建筑安装施工的协调与配合问题[A]. 河南省建筑业行业优秀论文集（2008）[C]，2008.
【关键词】高层 住宅 房建 施工 技术
中图分类号：TU208文献标识码： A
前言
随着中国经济进一步的发展和城市化不断推进, 土地资源缺乏情况日益严重, 城市的土地尤其严重。为了减少城市的土地压力和提高有效的土地利用率, 城市建设向高层住宅发展的趋势尤为突出。在高成住宅施工建设中, 因为这种建设结构比较复杂, 施工表面比较狭窄, 导致施工过程困难, 只有采取适当的措施来加强高层住宅建设才能迎合其规模的不断扩大。
一、高层住宅概述
1、高层住宅的特点
高层住宅，即10 层及10 层以上的住宅，是城市化、工业现代化的产物。高层住宅房建工程的建设主要有5 个方面的特点：在施工工期上，高层住宅房建工程的施工期相对较长，在制定施工组织后不易更改；在垂直度上，高层住宅的剪力墙以及阳台数量多，因此对垂直度的要求相对较高；在防水防火上，高层住宅的防水防火任务较重；在住户利益上，由于高层住宅牵涉的住户利益比较复杂，往往因为工程质量问题造成住户的投诉；在防串音要求上，高层住宅的要求相对較高。从总体上来讲，高层住宅节约了土地，满足了不断增长的居住人口的需求。
2、高层住宅的分类
一般而言，高层住宅的外部体形主要分为3 种形式，即塔式、板式以及墙式。内部空间组合分为两种形式，即单元式、走廊式。高层住宅从楼层的高度上来分，主要分为4 类：一类高层，主要指9 ～ 16 层的住宅楼；二类高层，主要指17～ 25 层的住宅楼；三类高层，主要指26 ～ 40 层的住宅楼；超高层，即40 层以上的住宅。
二、高层住宅房建工程施工结构要点
高层住宅房建工程在建设的过程中，要注意施工结构要点，主要可以从4 个方面来阐述；混凝土结构的垂直度。在工程结构中，剪力墙以及阳台数量较多，剪力墙成型后不能变动，当剪力墙结构与工程设计产生矛盾时，将会造成房间尺寸的严重偏差；混凝土楼板的平整度以及水平度。安装工程量相对较少，对楼板的水平性、平整度要求较高；外墙裂缝与渗漏。在外墙结构上，一般采用喷涂或作饰面砖的做法，对外墙的防渗防漏性能要求较高，实际工程中由于设计问题，外墙出现渗漏等问题严重；串音问题。内墙对拉螺栓孔的封堵不合理，各个房间之间出现了严重的串音作用，严重影响了住户的使用质量。
三、高层住宅房建施工存在问题
当代城市的高层住宅, 施工过程尚存在一些问题还未解决: 施工人员不了解高层住宅结构复杂, 难以满足结构设计施工过程中的机制构建, 导致结构工程已完成仍存在很大的质量问题。高层住宅存有独特的一面: 许多相关项目的建设周期长, 在施工中的管理上遇到很多困难, 此外, 高层住宅由于高度的关系, 需要各上下垂直的运输工作, 其中涉及高空作业的工作挑战, 因此, 它的建设缺乏安全感, 极易导致事故发生。高层住宅建筑控制技术是比较乱的。现有施工控制技术都要迎合各个建设项目的意见而定, 无法完全适应所有的高层住宅的房建, 因此, 对整个高层住宅的建设项目在系统控制技术方面还有待提高。
四、高层住宅施工技术质量控制
1、完善管理制度，提高施工人员素质
完善的施工技术管理制度是提高施工质量的重要保障，因此应明确高层住宅建筑的施工技术要点，如混凝土的搅拌、养护、传送、浇筑等技术，钢结构安装、焊接等技术，桩基施工技术，“三线”控制技术，防裂缝技术等等，并细化其操作流程和标准，以此为规范施工技术提供依据。同时还应着力提高施工队伍素质，通过宣传、教育和培训，提高其质量意识、安全意识和责任意识，掌握专业的技术知识，提高技术水准，并借助合理的责任制度和奖惩制度加以约束和激励，从而使其严格遵循施工图纸和技术规定做到规范施工，进而提高高层住宅施工技术质量。
2、施工现场的技术控制要点
（1）钢结构安装技术控制
钢结构是高层住宅工程的主体框架，其重要性不言而喻，因此在施工过程中，应严格遵循安装原则和顺序，加固容易变形的构件，认真校核单元板块尺寸，确认无误后进行安装，然后根据实际情况选择合适的吊装方式，但应注意保证其上升过程中的稳定性和速度，以免因发生晃动冲撞楼体导致主体结构偏移。安装高强螺栓时应在操作方便的基础上由内向外插入螺栓，必要时可反向插入，若螺栓难以穿入，应在拧紧四周螺栓后用铰刀修整螺孔，并清扫铁屑。焊接钢结构时，应坚持节点对称、结构对称的原则进行焊接，并对焊缝进行无损检验，保证其不存在焊瘤、气孔、裂纹等，同时应先焊接梁节点和顶层柱，再焊接梁节点和底部柱，最后焊接梁节点和中间柱，严格根据技术要求做好梁柱节点的箍筋、沉梁、柱纵筋搭接、保护层厚度控制等环节，以此提高高层住宅建筑主体框架的稳定性。
（2）混凝土施工技术控制
首先应切实执行高层住宅对混凝土的强度要求，严格检查各种物料的质量，然后按照规定比例进行物料配比；其次在振捣过程中，若采用插入式的振捣方式，应将振捣棒垂直插入到5 ～ 10cm 的位置，并将振捣时间控制为20 ～ 30s 之间，当混凝土不再下沉且没有气泡时停止振捣；若是平板式振捣方式，应保证平板底部和混凝土完全接触，使其处于重叠状态，当出现泛浆且不下沉时缓慢移动振动器，以保证混凝土均匀、密实；最后应做好养护工作，根据实际情况确定淋水周期和次数，保证混凝土的湿度以防出现干裂问题，且其养护时间不得低于14d，以此确保混凝土的强度符合要求。
（3）桩基工程施工技术控制
开挖基坑时宜采用分段、分层方式，并做好排水、土方回填、夯实工作；在确保混凝土密实、均匀的基础上，适当扩大桩基支撑面积，经常校核钻杆、钻架的垂直度，保证桩身成孔的精确度与垂直；在吊放钢筋笼时，应保证其吊环长度能够将钢筋准确放置在规定标高上，并严格检查其焊缝质量；在控制成桩质量过程中，应采取先浅后深的施工工序，其混凝土中导管的埋置深度应在2 ～ 4m 之间，混凝土层面的上升力度要适中，拔管速度应低于0.8m/rain。此外，还应做好支护结构变形、部件断裂、基坑渗漏、流沙、管涌等问题的应对工作，以此保障桩基工程质量达标。
（4）“三线”施工技术控制
一是在控制建筑垂直度时，应综合使用重锤和激光仪工具对高层住宅加以双重校验，并通过内外双控将其竖向投测偏差降到最小，以此提高建筑垂直的准确度，为保障施工质量奠定基础；二要严格控制建筑标高，通过在每个层面预留四个洞口进行向上引测用于定位标高，同时复核多层标高的总和，并借助水准仪加以抄平，还应在高层住宅大楼中选择合适的四角设立层高，复核其累计层高，当外部层高与层面标高处于同一平面时，则表示标高准确；三是在控制轴线的过程中，应在保证±0.00 结构轴线无误的情况下，将一层楼面作为参考标准，在其最长纵横方向预埋多块钢板，同时标出轴线控制点，二层及其以上的楼面应以一楼层面为准，在相应位置预留规定大小的方洞，并通过大线锤连接控制点，在经钢卷尺和经纬仪校正后放置每层楼面的轴线和尺寸线，特别是在浇筑混凝土时应在剪力外墙的顶部和腰部悬挂双线用于保证模板和线的一致性，进而控制轴线。
（5）防裂防漏施工技术控制
裂缝多出现于高层住宅的顶层上梁、填充墙顶部和板底等结合部位，主要是因温度差异、材料性质不同引起的膨缩不均，或墙体干缩导致下沉以及下部墙体的水泥收缩、凝固不到位等造成的裂缝现象，因此在施工过程中应保证在墙体砌筑完工1d 后再进行顶砖镶嵌操作，并在不同材料交接部位，如墙柱间的垂直缝隙、板梁间的水平缝隙，都应将宽度为30cm 的钢丝网带加订在接缝处，然后采用饱满的灰浆予以抹平，以此避免出现裂缝。
结论
经过上面的论述，我们不难发现，高层的房屋建筑工程施工质量事关社会公众利益和公共安全。作为建设参与者，必须以对国家、对人民、对子孙后代高度责任的精神，切实增强质量责任意识，树立质量重于泰山的思想，牢固地贯彻“质量第一”的方针。从施工过程中的各个环节、各个方面落实质量责任，采取科学有效的管理措施和管理方法，确保建设工程质量。把提高工程质量作为建设工作的重中之重，从而为推动我国建筑业的健康发展贡献力量。
【参考文献】
[1] 李安坠. 高层建筑施工的高层施工技术要点分析研究[J]. 中国高新技术企业，2012（04）.
[2] 黄欣波. 浅析高层住宅施工与工程质量控制[J]；科技资讯，2011（10）.
[3] 钟雨，苏兆军. 浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J]. 黑龙江科技信息，2010（14）.
[4] 杨立刚. 建筑工程建设过程中混凝土施工技术的应用研究[J]. 科技创新导报，2012（04）.
[5] 张胜，程伟丽. 浅谈高层建筑安装施工的协调与配合问题[A]. 河南省建筑业行业优秀论文集（2008）[C]，2008.