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摘要：建筑工程渗漏这一现象是我国现目前最为常见的质量通病，因此渗漏问题也给群众的日常生活带来了很大的困扰。导致建筑工程渗漏现象的根本原因在于技术上的缺陷和管理上的疏忽，因而在建筑工程施工过程中我们可以通过加强质量管理和优化施工技术来防止渗漏问题的发生。本文主要针对建筑工程中渗漏现象发生的各种原因，提出几点防御渗漏现象出现的措施。
关键字：建筑工程；防渗漏；技术
近年来，建筑工程渗漏现象是最为普遍出现的工程质量之一，渗漏现象的出现不但在心理上和观感上给使用者造成了不良的影响，而且也会影响到建筑结构的使用功能和安全性能。因此，在建筑工程中必须把渗漏问题看作是工程中的重点而予以重视和防治，并且针对渗漏现象经常出现的渗漏部位，分析其造成的原因，采取相应的解决措施，进而有效的预防和控制渗漏现象的发生。
一、墙体渗漏的原因
1.填充墙的框架梁柱和砖切体之间裂缝渗漏的原因。
1.1.材料问题。填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土堆砌而成的，它与砖砌体的温度线和膨胀数相互间存在一定的差异，前者高于后者近两倍，因此在同一温度下这两种材料产生的变形程度也会不一样，因此导致连接部位产生了裂缝，在某些自然因素的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到建筑物内。
1.2.施工问题。建筑施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋施工不到位。除此以外，在砌筑填充墙时多用的砌体难以紧密地镶嵌在框架梁柱中，尤其是在墙和梁底的连接部位，根本没有连接的钢筋，因此成为渗漏的多发部位。
2.外墙穿墙套管的预留孔渗水
对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架预留的槽钢洞孔在封墙的时候施工不到位，在矢量要求上没有达到其规格，因而产生缝隙，导致渗漏。
3.填充墙砖砌体沿着缝隙渗水
在砌筑填充墙时，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆很容易流进砖孔里。如果砌墙时不按照施工的相关要求将砖头事先用水打湿，干燥的砖块就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并裂开。
4.外墙面抹灰层的裂缝
现代许多建筑物都不断朝着高层数和高密度的方向发展，由于这一类工程结构的垂直难以进行精确的控制，导致了在外墙抹灰的施工过程中，部分厚度偏大而出现了开裂的现象，因而在一定程度上加大了漏水的可能性。
5.墙体自身的裂缝。由于在施工中，使用了墙、板施工同时浇筑的工艺技术，没有给墙体内的混凝土留下让其变形的空间，因而造成了墙体的沉实不够；加之在混凝土的养护中，施工人员只注意到浇水养护，对外墙的养护工作没有进行下去，天气炎热的时候，就会因墙体内外的温度差异大而产生温差裂缝。另外，墙体混凝土的养护时间不够，也是造成裂缝的原因之一。
二、建筑工程中经常出现的渗漏问题
1.外墙渗漏问题。
在建筑过程中外墙渗漏的主要特征有，沿建筑物外墙面孔和砖缝渗水、沿窗套渗水等。外墙渗水的主要原因主要是由于设计、材料以及管理者三方面造成的。另外，在建筑工程施工中，由于窗楣、窗台、雨蓬、阳台和腰线等处的设计缺陷，砌筑砂浆质量控制不严格，砌筑方法不正确也会造成外墙的渗漏。
2.屋面渗漏问题。
屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟、突出屋面的构建以及出气孔管道根部位漏水。许多工程专家分析认为，造成屋面防水渗漏的主要原因是由于施工的技术和材料的选择，它们分别占了渗漏原因的45%和22%。此外，施工管理和建筑图纸的设计也是其影响因素之一，它们分别占了15%——38%，所以在防治屋面渗漏现象的措施应该以材料的选择为基础，设计为首要前提，把握高工程施工的关键，进而加强对工程施工的管理。
3.卫生间渗漏问题。
建筑工程地面的渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道或者是地漏的四周，而且具有难以进行修复的特点。一般情况下，卫生间容易出现卫生器具排水口和其连接质量的问题，比如下水道，上水开关等等。如果排水管质量不好，或者是在进行排水管安装的同时没有做好相应的施工实施，就会引起卫生间出现不同位置渗漏的问题。
三、建筑工程中相关的防漏措施
1.加强施工管理。
加强施工管理首先应该在施工之前编制好防水工程施工组织设计的方案；其次，加强对施工材料的审核和施工人员的管理，材料的选择应该选用具有一定质量保障的生产厂家的产品，并在采用之前严格进行检验，使之达到一定的质量标准才投入使用，同时对于施工人员应选用实践经验丰富的人员来进行施工；再次，加强对工程施工全过程的质量监督。
2.保证外墙的抹灰质量。
2.1.外墙抹灰施工工程应该按层次进行，在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强抹灰层抗裂缝的作用。
2.2.抹灰前务必把基层用水打湿和清理干净。建筑外墙抹灰进行到一定阶段后要进行摸湿和压平，让其定浆之后，用尺板紧密贴好，在墙体下层抹灰前要保证搓内水分充分湿润，进而刷一层素水泥浆，等到浆液被墙体吸入后再进行抹灰施工。
2.3.混凝土梁柱与砌体结合处之间抹灰的抗裂缝措施。抹灰必须在墙体和混凝土梁、柱之间交接的部位以及不同墙体材料之间挂上相应尺寸的铁丝网以防止裂缝，并在其表面上抹一层灰浆，使铁丝网夹在抹灰层中间。
3.厨房和卫生间的防渗漏措施。
在建筑工程中，由于厨房和卫生间是用水主要集中的区域，也是最容易出现管道堵塞和积水外溢等问题的部位，因此在现代建筑的厨房和卫生间的防水设计施工需要注意以下几点：
3.1.在建筑结构的卫生间浴缸和花洒冲琳区域，其地面和墙体周围一定要加上防水层，这一施工可以采用聚氨酯防水涂料。待施工完成后用泼水等方式看是否防水。
3.2.在建筑的厨房和卫生间区域切忌不可在地面随意钻孔，以免造成楼层中管道和防水层遭到破坏。而厨房、卫生间以及房间等接连处为防水层的收口部位，管道之间和地面交界处都要做好水泥护根施工。
4.屋面防渗漏施工措施。
施工前要对屋面和天沟的基层进行严格的施工检查，并将凸起的部位凿平，保证其屋面的平整，使之不易形成积水从而导致渗漏现象的发生。屋面楼板混凝土应当浇捣密实，避免在高温干燥的情况下进行施工作业，混凝土形成后要及时地采取养护措施，使混凝土的强度达到一定要求；同时在屋面上施工时应避免产生冲击负载；做防水施工时，要将分割缝处理干净并保持干燥清洁，对镶缝填密封材料时则应使之结合牢固、密实；适当加大楼板配筋及板厚，而且采用的材料最好使用双层双向的钢筋网，在易产生裂缝的板角增加防裂缝的钢筋网；待主体施工完后应及时地进行屋面防水及养护作业，防止结构产生温度差而导致裂缝产生。
5.管道防渗漏施工。
在建筑施工中，管道留洞要严格地按照施工设计图纸来进行，并且吊模要坚固。管道留洞处的第一次要灌入50毫米厚度的水泥砂浆，第二次则灌入30毫米厚度的砂浆，其水泥与砂浆的比例为1:2的比例，第三次则将膨胀水泥灌入剩余的空间厚度中，待浇筑完毕后做闭水试验。因管道穿越楼板和屋面，其空隙部位必须要采用比楼板高的混凝土浇筑，并且分两次进行，在设置硬聚氯乙烯管道时，高出地平面的高度应该不小于70毫米，套管底部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时中间部位应相应地采用防水胶泥嵌缝，等到嵌缝材料固化后，再用砂浆填实，使墙体两侧与墙面筑平。
参考文献：
[1] 田遆.浅谈建筑工程防渗漏技术与措施[J].中国科技博览,2011,(21):197-197.
[2] 张东辉.建筑工程防渗漏技术与措施浅析[J].商品与质量：建筑与发展,2011,(7):66-67.
[3] 王海旺,张永红.防渗漏技术在民用建筑工程中的应用[J].山西建筑,2004,30(14):92-93.
[4] 姜涛,郭猛.浅谈建筑工程中的防渗漏措施[J].黑龙江科技信息,2011,(13):260.
[5] 张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品,2012,(4):182-183.
关键字：建筑工程；防渗漏；技术
近年来，建筑工程渗漏现象是最为普遍出现的工程质量之一，渗漏现象的出现不但在心理上和观感上给使用者造成了不良的影响，而且也会影响到建筑结构的使用功能和安全性能。因此，在建筑工程中必须把渗漏问题看作是工程中的重点而予以重视和防治，并且针对渗漏现象经常出现的渗漏部位，分析其造成的原因，采取相应的解决措施，进而有效的预防和控制渗漏现象的发生。
一、墙体渗漏的原因
1.填充墙的框架梁柱和砖切体之间裂缝渗漏的原因。
1.1.材料问题。填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土堆砌而成的，它与砖砌体的温度线和膨胀数相互间存在一定的差异，前者高于后者近两倍，因此在同一温度下这两种材料产生的变形程度也会不一样，因此导致连接部位产生了裂缝，在某些自然因素的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到建筑物内。
1.2.施工问题。建筑施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋施工不到位。除此以外，在砌筑填充墙时多用的砌体难以紧密地镶嵌在框架梁柱中，尤其是在墙和梁底的连接部位，根本没有连接的钢筋，因此成为渗漏的多发部位。
2.外墙穿墙套管的预留孔渗水
对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架预留的槽钢洞孔在封墙的时候施工不到位，在矢量要求上没有达到其规格，因而产生缝隙，导致渗漏。
3.填充墙砖砌体沿着缝隙渗水
在砌筑填充墙时，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆很容易流进砖孔里。如果砌墙时不按照施工的相关要求将砖头事先用水打湿，干燥的砖块就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并裂开。
4.外墙面抹灰层的裂缝
现代许多建筑物都不断朝着高层数和高密度的方向发展，由于这一类工程结构的垂直难以进行精确的控制，导致了在外墙抹灰的施工过程中，部分厚度偏大而出现了开裂的现象，因而在一定程度上加大了漏水的可能性。
5.墙体自身的裂缝。由于在施工中，使用了墙、板施工同时浇筑的工艺技术，没有给墙体内的混凝土留下让其变形的空间，因而造成了墙体的沉实不够；加之在混凝土的养护中，施工人员只注意到浇水养护，对外墙的养护工作没有进行下去，天气炎热的时候，就会因墙体内外的温度差异大而产生温差裂缝。另外，墙体混凝土的养护时间不够，也是造成裂缝的原因之一。
二、建筑工程中经常出现的渗漏问题
1.外墙渗漏问题。
在建筑过程中外墙渗漏的主要特征有，沿建筑物外墙面孔和砖缝渗水、沿窗套渗水等。外墙渗水的主要原因主要是由于设计、材料以及管理者三方面造成的。另外，在建筑工程施工中，由于窗楣、窗台、雨蓬、阳台和腰线等处的设计缺陷，砌筑砂浆质量控制不严格，砌筑方法不正确也会造成外墙的渗漏。
2.屋面渗漏问题。
屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟、突出屋面的构建以及出气孔管道根部位漏水。许多工程专家分析认为，造成屋面防水渗漏的主要原因是由于施工的技术和材料的选择，它们分别占了渗漏原因的45%和22%。此外，施工管理和建筑图纸的设计也是其影响因素之一，它们分别占了15%——38%，所以在防治屋面渗漏现象的措施应该以材料的选择为基础，设计为首要前提，把握高工程施工的关键，进而加强对工程施工的管理。
3.卫生间渗漏问题。
建筑工程地面的渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道或者是地漏的四周，而且具有难以进行修复的特点。一般情况下，卫生间容易出现卫生器具排水口和其连接质量的问题，比如下水道，上水开关等等。如果排水管质量不好，或者是在进行排水管安装的同时没有做好相应的施工实施，就会引起卫生间出现不同位置渗漏的问题。
三、建筑工程中相关的防漏措施
1.加强施工管理。
加强施工管理首先应该在施工之前编制好防水工程施工组织设计的方案；其次，加强对施工材料的审核和施工人员的管理，材料的选择应该选用具有一定质量保障的生产厂家的产品，并在采用之前严格进行检验，使之达到一定的质量标准才投入使用，同时对于施工人员应选用实践经验丰富的人员来进行施工；再次，加强对工程施工全过程的质量监督。
2.保证外墙的抹灰质量。
2.1.外墙抹灰施工工程应该按层次进行，在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强抹灰层抗裂缝的作用。
2.2.抹灰前务必把基层用水打湿和清理干净。建筑外墙抹灰进行到一定阶段后要进行摸湿和压平，让其定浆之后，用尺板紧密贴好，在墙体下层抹灰前要保证搓内水分充分湿润，进而刷一层素水泥浆，等到浆液被墙体吸入后再进行抹灰施工。
2.3.混凝土梁柱与砌体结合处之间抹灰的抗裂缝措施。抹灰必须在墙体和混凝土梁、柱之间交接的部位以及不同墙体材料之间挂上相应尺寸的铁丝网以防止裂缝，并在其表面上抹一层灰浆，使铁丝网夹在抹灰层中间。
3.厨房和卫生间的防渗漏措施。
在建筑工程中，由于厨房和卫生间是用水主要集中的区域，也是最容易出现管道堵塞和积水外溢等问题的部位，因此在现代建筑的厨房和卫生间的防水设计施工需要注意以下几点：
3.1.在建筑结构的卫生间浴缸和花洒冲琳区域，其地面和墙体周围一定要加上防水层，这一施工可以采用聚氨酯防水涂料。待施工完成后用泼水等方式看是否防水。
3.2.在建筑的厨房和卫生间区域切忌不可在地面随意钻孔，以免造成楼层中管道和防水层遭到破坏。而厨房、卫生间以及房间等接连处为防水层的收口部位，管道之间和地面交界处都要做好水泥护根施工。
4.屋面防渗漏施工措施。
施工前要对屋面和天沟的基层进行严格的施工检查，并将凸起的部位凿平，保证其屋面的平整，使之不易形成积水从而导致渗漏现象的发生。屋面楼板混凝土应当浇捣密实，避免在高温干燥的情况下进行施工作业，混凝土形成后要及时地采取养护措施，使混凝土的强度达到一定要求；同时在屋面上施工时应避免产生冲击负载；做防水施工时，要将分割缝处理干净并保持干燥清洁，对镶缝填密封材料时则应使之结合牢固、密实；适当加大楼板配筋及板厚，而且采用的材料最好使用双层双向的钢筋网，在易产生裂缝的板角增加防裂缝的钢筋网；待主体施工完后应及时地进行屋面防水及养护作业，防止结构产生温度差而导致裂缝产生。
5.管道防渗漏施工。
在建筑施工中，管道留洞要严格地按照施工设计图纸来进行，并且吊模要坚固。管道留洞处的第一次要灌入50毫米厚度的水泥砂浆，第二次则灌入30毫米厚度的砂浆，其水泥与砂浆的比例为1:2的比例，第三次则将膨胀水泥灌入剩余的空间厚度中，待浇筑完毕后做闭水试验。因管道穿越楼板和屋面，其空隙部位必须要采用比楼板高的混凝土浇筑，并且分两次进行，在设置硬聚氯乙烯管道时，高出地平面的高度应该不小于70毫米，套管底部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时中间部位应相应地采用防水胶泥嵌缝，等到嵌缝材料固化后，再用砂浆填实，使墙体两侧与墙面筑平。
参考文献：
[1] 田遆.浅谈建筑工程防渗漏技术与措施[J].中国科技博览,2011,(21):197-197.
[2] 张东辉.建筑工程防渗漏技术与措施浅析[J].商品与质量：建筑与发展,2011,(7):66-67.
[3] 王海旺,张永红.防渗漏技术在民用建筑工程中的应用[J].山西建筑,2004,30(14):92-93.
[4] 姜涛,郭猛.浅谈建筑工程中的防渗漏措施[J].黑龙江科技信息,2011,(13):260.
[5] 张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品,2012,(4):182-183.