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（一）住宅专项维修资金（以前又称公共维修基金），是随着城镇住房制度改革的全面实施而开始缴交的。1998年7月3日国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。建设部为了贯彻落实这一通知，于1998年11月9日发布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，该办法于1999年1月1日开始实施，其中第五条规定，商品住房在销售时，