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摘要：房地产项目规模及数量急速增加，BIM技术所发挥出的作用以及应用范围也在不断扩大。依靠BIM技术，打造完善的数据平台，不仅优化了房地产项目工程管理工作，同时也能够推进建筑行业实现全面的可持续发展。
关键词：BIM技术;房地产项目;工程管理;应用
引言：
房地产项目工程管理中，通过BIM技术的运用，各部门之间配合的密切度加强，项目的总体管理效率环节，才能取得有力的发展成果。本文通过分析BIM技术在房地产项目工程管理中应用的简介，进而促使人们对于各项管理工作中的重点及关键点拥有深入性的了解后，进一步立足自身的实况，不断深究及钻研后，开拓出利于自身发展的路子了，依靠BIM技术的力量，相应房地产项目工程管理的工作，才能够取得更大的成就。
一、BIM技术的特征
（一）可视化的特征所在
BIM技术最为突出化的特征则是具有较强的可视化，此过程中，通过各种软件及硬件结合后的应用，以三维立体模型的形式促使建筑体活灵活现地展示在人们面前时，不仅有助于人们对于建筑体结构、特征、突出化优势等方面信息点的了解，同时实际房地产项目工程管理中，通过直观性模型的应用，无论是设计环节，还是施工环节，都将能够起到有力地推动作用。
（二）良好的协调性
房地产项目工程管理中，通过BIM技术发挥有效性的协调作用，促使与工程项目相关的单位各方面配合度得到提升，从而提高工程项目的施工效率，才能够予以倍增。同时，促使各单位之间予以信息互通、予以互帮互助，同心协力后，才能够为工程项目的早期完工，起到有力的夯实作用。此外，通过信息平台的力量，及时性了解到所需的信息点后，各部门之间沟通的密切度才能够得以加强，进而为各项决策的有效性达成，为各环节工作的有序开展方面，能够起到有力的促进作用。
（三）模拟性
BIM技术所具有的模拟性，是其他技术无法比拟的，此过程中，通过BIM技术予以模拟现实世界中无法操作的各类事物，将进一步对于施工方案的完善度方面起到有力地推动作用。同时，对于施工过程中疑点难点进行提前性模拟后，施工过程中的风险度才能达到有效性降低的目的，从而提升施工质量，才能够拥有保障的力量。此外，技术交底環节，通过BIM技术的运用，针对工程项目涉及工艺环节的重点与员工做细化性的沟通，这样员工理解、掌握的程度才能够加深，将对于工程建设环节，能够起到有力的促进作用。
（四）优化性
运用BIM技术可以使房地产工程项目设计与施工环节实现全面性优化的目标，这不仅是现下的任务所在，而且是未来房地产行业发展过程中强有力的使命所在。因此，相应的管理人员、技术人员可以通过资源调配工作的开展，使BIM技术的优势充分发挥出来，不断勇于创新及尝试新的管理路子，相应优化工作才能够取得有力的发展成果，进而为建筑行业的发展方面发挥极大的贡献力量。
（五）参数化
参数化模型，顾名思义就是利用各项已知的参数进行建模。通过模型更加直观的看到施工的进度，当有问题出现时，可以及时作出调整，构建一个新的模型，使得设计人员更好了解该工程的情况。
二、BIM技术在房地产项目工程管理当中的具体运用
（一）项目策划过程中的运用
房地产工程项目中，前期的策划、论证等一系列地工作，不仅是最为基础性的部分，而且是核心点及关键点所在。此过程中，通过调动各部门工作的积极性，做好相应的统筹工作，依靠各部门的力量，予以群力群策，促使各个业务部门专业性的数据信息得以输出与汇总后，充分性发挥BIM技术的力量，去除各种重复性、无效的信息点，加强各部门之间的有效沟通，最终才能够获得可靠性的数据信息资源，同时，依靠信息资源所获得的策划方案的完善性才能够达到新的层面，策划方案中存在的风险度才能够减小到最低程度[1]。
（二）在项目设计环节的运用
房地产工程项目设计过程中，传统化的方式往往以二维图纸为核心，同时，各项目模块之间的信息点，都呈现分割化的状态，此种情形下，则进一步加大了绘图、看图、读图的难度。此外，实际设计环节，一旦涉及图纸变更时，需要花费大量的人力、物力去实施相应的变更工作，进而无形中加长了设计的周期，且出错的概率也得以大增。而通过运用BIM技术，通过三维设计软件发挥的助力作用，不仅设计环节工作效率及质量得以提升，且实际修改过程中的难度，也得以降低到最低程度，得以快速化实现工程平面图、立面图与剖面图等一系列地导出工作后，不仅达到节约人力资源的目的，而且设计的周期也能够大幅度地减少[2]。
（三）在营销环节的运用
房地产工程营销过程中，运用BIM建筑模型的应用，促使人们直观化地了解到建筑体的优势点所在，也可以全面分析房地产工程项目的各项性能指标的情况，更可以清晰看到居住的便利性、绿化状况、舒适度等一系列的特征，这将进一步对于营销率的提升方面起到有力地推动作用，使房地产工程项目的规划更具有合理性[3]。
（四）施工环节的运用
房地产工程项目施工过程中，通过BIM技术的应用，得以精细化管理每一施工工序，及时有效性协调人力、物力资源，工程项目才能够按照计划所需，有条不紊地开展。针对交期落后的情形，精准化分析存在的问题点，进一步针对采取措施的可行性进行全面性论证，促使措施的完善程度得以提升，进一步严格化监控措施的有效执行，落实层层责任制的举措后，施工交期及质量环节，才能够拥有保障的力量，施工环节的各项管理工作，才能够获得有力地提升[4]。
（五）成本控制中的运用
一直以来，成本管控工作是房地产行业运行中的关键点所在，为此，相应的工程项目管理人员，务必充分性结合BIM组织的机构特点，针对性地制定相应的成本控制管理方案，并在成本管理方面下深功房地产行业才能够获得长远化的发展之势。务必充分性发挥引导及监督的力量，促使各项成本控制方案得到有效性落实后，工程施工成本控制管理工作才能够获得有力的成果。此外，针对施工成本控制中存在的问题点，制定科学、合理地解决对策后，成本管控方面才能够获得新生。
（六）注意事项
第一，数据采集环节是重中之重。为此，设计人员在实际工作当中，务必综合考虑工程项目施工特点，予以确保收集数据的准确性。同时，安排专人做好数据的管理及变更工作，针对每一细节点之处严格核查、核对后，才能够确保数据信息环节的万无一失。而数据信息的准确度、完善制度提升，BIM技术的效力作用，才能够充分性地发挥出来。
第二，运用BIM技术建立三维立体模型，进一步开展动态跟踪，结合实际施工情况，及时更新各项数据信息上传到系统平台，才能避免错误指令的给出。此过程中，施工环节各工序都得到严密性的查核，房地产项目管理效率、管理质量环节，才能够达到理想化的目标值所需。
三、结束语
现下，BIM技术完善化及成熟化程度进一步加强的态势下，各房地产企业务必积聚内力，依靠BIM技术的力量，不断创新及开拓后，才能够促使各项管理工作获得新生，得以实现创造出更多价值出来的目标。同时，房地产项目的安全性及可靠性得到提升，才能使民众享有安居乐业的生活，国民经济及社会的发展方面提升到新的高度及层面。
参考文献
[1]吴铠.BIM技术在创新航道建设工程廉政监管机制的应用研究[J].珠江水运，2020（6）：100-101.
[2]陈玲钰，张朝弼，姜冠屾.基于BIM与RFID技术的装配式建筑全寿命周期管理[J].重庆建筑，2020（3）：18-19.
[3]许建金，陆春光，杨梦南，等.基于BIM的建筑工程项目在施工阶段的成本-进度控制管理[J].四川建材，2020（3）：210-211.
[4]曹吉昌，王佳仪，陈明琪.基于BIM+GIS+IoT技术的智慧工地系统关键技术研究及应用[J].建设科技，2020：74-77.
关键词：BIM技术;房地产项目;工程管理;应用
引言：
房地产项目工程管理中，通过BIM技术的运用，各部门之间配合的密切度加强，项目的总体管理效率环节，才能取得有力的发展成果。本文通过分析BIM技术在房地产项目工程管理中应用的简介，进而促使人们对于各项管理工作中的重点及关键点拥有深入性的了解后，进一步立足自身的实况，不断深究及钻研后，开拓出利于自身发展的路子了，依靠BIM技术的力量，相应房地产项目工程管理的工作，才能够取得更大的成就。
一、BIM技术的特征
（一）可视化的特征所在
BIM技术最为突出化的特征则是具有较强的可视化，此过程中，通过各种软件及硬件结合后的应用，以三维立体模型的形式促使建筑体活灵活现地展示在人们面前时，不仅有助于人们对于建筑体结构、特征、突出化优势等方面信息点的了解，同时实际房地产项目工程管理中，通过直观性模型的应用，无论是设计环节，还是施工环节，都将能够起到有力地推动作用。
（二）良好的协调性
房地产项目工程管理中，通过BIM技术发挥有效性的协调作用，促使与工程项目相关的单位各方面配合度得到提升，从而提高工程项目的施工效率，才能够予以倍增。同时，促使各单位之间予以信息互通、予以互帮互助，同心协力后，才能够为工程项目的早期完工，起到有力的夯实作用。此外，通过信息平台的力量，及时性了解到所需的信息点后，各部门之间沟通的密切度才能够得以加强，进而为各项决策的有效性达成，为各环节工作的有序开展方面，能够起到有力的促进作用。
（三）模拟性
BIM技术所具有的模拟性，是其他技术无法比拟的，此过程中，通过BIM技术予以模拟现实世界中无法操作的各类事物，将进一步对于施工方案的完善度方面起到有力地推动作用。同时，对于施工过程中疑点难点进行提前性模拟后，施工过程中的风险度才能达到有效性降低的目的，从而提升施工质量，才能够拥有保障的力量。此外，技术交底環节，通过BIM技术的运用，针对工程项目涉及工艺环节的重点与员工做细化性的沟通，这样员工理解、掌握的程度才能够加深，将对于工程建设环节，能够起到有力的促进作用。
（四）优化性
运用BIM技术可以使房地产工程项目设计与施工环节实现全面性优化的目标，这不仅是现下的任务所在，而且是未来房地产行业发展过程中强有力的使命所在。因此，相应的管理人员、技术人员可以通过资源调配工作的开展，使BIM技术的优势充分发挥出来，不断勇于创新及尝试新的管理路子，相应优化工作才能够取得有力的发展成果，进而为建筑行业的发展方面发挥极大的贡献力量。
（五）参数化
参数化模型，顾名思义就是利用各项已知的参数进行建模。通过模型更加直观的看到施工的进度，当有问题出现时，可以及时作出调整，构建一个新的模型，使得设计人员更好了解该工程的情况。
二、BIM技术在房地产项目工程管理当中的具体运用
（一）项目策划过程中的运用
房地产工程项目中，前期的策划、论证等一系列地工作，不仅是最为基础性的部分，而且是核心点及关键点所在。此过程中，通过调动各部门工作的积极性，做好相应的统筹工作，依靠各部门的力量，予以群力群策，促使各个业务部门专业性的数据信息得以输出与汇总后，充分性发挥BIM技术的力量，去除各种重复性、无效的信息点，加强各部门之间的有效沟通，最终才能够获得可靠性的数据信息资源，同时，依靠信息资源所获得的策划方案的完善性才能够达到新的层面，策划方案中存在的风险度才能够减小到最低程度[1]。
（二）在项目设计环节的运用
房地产工程项目设计过程中，传统化的方式往往以二维图纸为核心，同时，各项目模块之间的信息点，都呈现分割化的状态，此种情形下，则进一步加大了绘图、看图、读图的难度。此外，实际设计环节，一旦涉及图纸变更时，需要花费大量的人力、物力去实施相应的变更工作，进而无形中加长了设计的周期，且出错的概率也得以大增。而通过运用BIM技术，通过三维设计软件发挥的助力作用，不仅设计环节工作效率及质量得以提升，且实际修改过程中的难度，也得以降低到最低程度，得以快速化实现工程平面图、立面图与剖面图等一系列地导出工作后，不仅达到节约人力资源的目的，而且设计的周期也能够大幅度地减少[2]。
（三）在营销环节的运用
房地产工程营销过程中，运用BIM建筑模型的应用，促使人们直观化地了解到建筑体的优势点所在，也可以全面分析房地产工程项目的各项性能指标的情况，更可以清晰看到居住的便利性、绿化状况、舒适度等一系列的特征，这将进一步对于营销率的提升方面起到有力地推动作用，使房地产工程项目的规划更具有合理性[3]。
（四）施工环节的运用
房地产工程项目施工过程中，通过BIM技术的应用，得以精细化管理每一施工工序，及时有效性协调人力、物力资源，工程项目才能够按照计划所需，有条不紊地开展。针对交期落后的情形，精准化分析存在的问题点，进一步针对采取措施的可行性进行全面性论证，促使措施的完善程度得以提升，进一步严格化监控措施的有效执行，落实层层责任制的举措后，施工交期及质量环节，才能够拥有保障的力量，施工环节的各项管理工作，才能够获得有力地提升[4]。
（五）成本控制中的运用
一直以来，成本管控工作是房地产行业运行中的关键点所在，为此，相应的工程项目管理人员，务必充分性结合BIM组织的机构特点，针对性地制定相应的成本控制管理方案，并在成本管理方面下深功房地产行业才能够获得长远化的发展之势。务必充分性发挥引导及监督的力量，促使各项成本控制方案得到有效性落实后，工程施工成本控制管理工作才能够获得有力的成果。此外，针对施工成本控制中存在的问题点，制定科学、合理地解决对策后，成本管控方面才能够获得新生。
（六）注意事项
第一，数据采集环节是重中之重。为此，设计人员在实际工作当中，务必综合考虑工程项目施工特点，予以确保收集数据的准确性。同时，安排专人做好数据的管理及变更工作，针对每一细节点之处严格核查、核对后，才能够确保数据信息环节的万无一失。而数据信息的准确度、完善制度提升，BIM技术的效力作用，才能够充分性地发挥出来。
第二，运用BIM技术建立三维立体模型，进一步开展动态跟踪，结合实际施工情况，及时更新各项数据信息上传到系统平台，才能避免错误指令的给出。此过程中，施工环节各工序都得到严密性的查核，房地产项目管理效率、管理质量环节，才能够达到理想化的目标值所需。
三、结束语
现下，BIM技术完善化及成熟化程度进一步加强的态势下，各房地产企业务必积聚内力，依靠BIM技术的力量，不断创新及开拓后，才能够促使各项管理工作获得新生，得以实现创造出更多价值出来的目标。同时，房地产项目的安全性及可靠性得到提升，才能使民众享有安居乐业的生活，国民经济及社会的发展方面提升到新的高度及层面。
参考文献
[1]吴铠.BIM技术在创新航道建设工程廉政监管机制的应用研究[J].珠江水运，2020（6）：100-101.
[2]陈玲钰，张朝弼，姜冠屾.基于BIM与RFID技术的装配式建筑全寿命周期管理[J].重庆建筑，2020（3）：18-19.
[3]许建金，陆春光，杨梦南，等.基于BIM的建筑工程项目在施工阶段的成本-进度控制管理[J].四川建材，2020（3）：210-211.
[4]曹吉昌，王佳仪，陈明琪.基于BIM+GIS+IoT技术的智慧工地系统关键技术研究及应用[J].建设科技，2020：74-77.