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时入9月，楼市年内最后一个传统的营销旺季悄然而至。各大开发商纷纷摩拳擦掌，企图在这个关键的时间节点上“抢收”一把，一场激烈的房企“秋收”战已然箭在弦上，一触即发。
然而，历史的伤痛仍历历在目，不可熟视无睹。事实上，国家的调控政策一直以来都是悬在房地产市场上的达摩克利斯之剑。2011年的“金九银十”便在宏观调控的“重拳”击打之下，演变成了“铁九铜十”。如今，随着楼市的逐步回暖，国家调控政策“加码”的呼声再起。谁又敢说今天一定不会重复昨天的故事呢？
那么，在如此微妙的形势下，开发商又该何去何从？今年青岛市场的“金九银十”能否如期而至呢？
现房销售山东试点
近日，山东省副省长夏耕在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。据悉，山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过符合交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要销售许可证，而要查看房产证。
消息一出，市场沸沸扬扬。遥想前段时间爆发的预售疑云，不禁让人心生疑问，现房销售是否就是要取消预售制？
“取消商品房预售制度在短期内不可能实施。山东省的现房销售试点旨在加强预售的监管。事实上，目前山东省在售的大部分楼盘都是期房，一旦取消预售就将直接导致市场供应出现断档问题，从而使得供求关系出现逆转，继而影响房价稳定。”中置国际市场总监张百忍如是说。
无独有偶，在青岛嘉凯城房地产开发有限公司策划总监赵恒成看来，现房销售试点并非是要取消预售，而是山东省对房地产市场宏观调控的一个信号。“目前取消预售制并不现实，取消预售制还存在很多值得讨论的问题，这是一件任重而道远的工作，即使明确要推广，也需要2—3年的时间过渡。”
那么，取消预售制对于房地产开发企业意味着什么呢？“会加剧新一轮的行业洗牌。尤其对那些在调控严冬中刚刚‘暖和’过来的房地产开发企业，突然取消预售制会直接导致他们在市场的‘速冻’中被淘汰。”赵恒成补充说，“现房销售对于开发商的资金链有很高的要求，提高了开发商的门槛，会加大行业垄断的风险，不利于房地产市场的健康发展。相比取消预售制，不如加强对预售制度的监管，使其更加的完善，从而更好地保障消费者的利益。”
实际上，业内人士关于预售制的争论从未停止，无论是“主存派”还是“主弃派”都有自己充分的理由来支撑自己的论断。但可以肯定的是，现房销售将是一个长期的改革过程。
而在当前楼市调控步入“深水区”背景下，任何的政策调整或政策“加码”对于开发企业来说都将是如芒在背，更何况是如此重要的“秋收”时节呢。如此说来，今年青岛市场的“金九银十”能否如期而至呢？
“金九银十”成色可期
以青岛市场为例，据克而瑞数据显示，8月，商品住宅成交量103.81万平方米，环比上升17%；成交均价为7676元/平方米，环比下降10%；成交套数为10233套，环比上升18%。截至目前，青岛房地产市场已经连续4个月呈上扬态势，本月成交量更是创单月成交历史新高。其中，不乏青岛五市近期将开始缴纳住房维修基金，导致本月大量五市项目集中网签的原因。
“8月份不属于传统意义上的旺季，但仍然达到了1万多套的销量，按照目前的回暖态势，青岛楼市‘金九银十’的成色可期，以青岛风景为例，目前已经预约客户600批，而房子只有500套。”张百忍乐观地说。
“一大早我就来了，可天不遂人愿呀。”在嘉凯城时代城国际瞰景高层开盘仪式的现场，记者见到了前来选房的王先生。虽然此次选房采取电子摇号的方式，但是他还是早早来到了现场，希望此举能为摇号抢购带来好运气。可还是没能抢购到自己想要的房源。“买房的人太多了。”王先生无奈地说。
市场是检验产品最好的试金石。9月1日时代城开盘当天上千组客户争抢房源，仅仅四个小时便去化了近90%，热销程度可见一斑。
“时代城首开大获成功，正是源于其超高的性价比得到了市场的广泛认可。目前，市场上的主力客群仍是刚性需求，他们经历了多轮调控的洗礼后变得更加的理性。因此，在产品方面，时代城以兼具两山-湖-公园的自然优势和230万m2大盘完善配套优势，得到客户对楼盘的高度认同，让客户对企业、产品充满信心；而在价格方面，又采取了“大盘首期回馈客户”的积极策略，使得客户认可时代城“品质高、价格优”的市场形象，最终得到客户及市场的火爆认同。赵恒成自信地说。
“信心比黄金更重要”。这句话用来形容当下的房地产市场在恰当不过。而时代城客群的信心，与项目的地理位置和价值提升空间是密不可分的。据悉，时代城位居大青岛未来CLD核心，建成后将是岛城公路交通网络最为完善的区域之一。另外，时代城依托两山一湖一公园的资源优势又规划了230万平方米大盘优势与完善配套体系，形成了地段、自然、大盘、配套的复合优势。事实上，自去年时代城项目入市以来，不论从品牌实力，或者产品品质上，时代城都已经成为青岛楼市的价值标杆。
要知道，在国家对房地产行业仍然高位限控的情况下，购房客群更加趋于理性，多数购房者仍选择观望等待，“火爆楼市”似乎已成为昨日故事。但如今，时代城真真切切的热销，为青岛市的房地产市场注入了一针强心剂的同时也在告诉我们一个事实，市场需求一直都在，从未离开。
值得一提的是，目前国家调控正处于“政策顶”时期，短期内不会有新的政策出台。加之市场后期将有更多的刚性需求与改善性刚需入市，以及国家的信贷支持都有利于楼市成交量的进一步回升。如此一来，“金九银十”成色可期。
房企“秋收抢跑”
随着楼市成交量回暖的深入，“金九银十”已然成为开发企业能否完成全年销售指标的关键时期。各大开发商纷纷摩拳擦掌，制定自己的“秋收计划”，企图在这个关键的时间节点上“抢收”一把，一场激烈的房企“秋收”战已然箭在弦上，一触即发。 而作为开发商能否完成全年任务的关键一战，不容有失。那么，在瞬息万变的市场形势下，开发企业该何去何从呢？
A计划——“以价换量”
业界流行一句戏言：“万科打个喷嚏，大家就会担心市场要感冒。”此言非虚，万科作为国内房地产行业的“一哥”，其一举一动往往有意无意地被业内放大。
近日，烟台万科登出降价广告，海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。对于前期购房的业主来说，损失着实不小。按照一套房来算，业主将损失20万元左右。降价幅度高达26%。如此大的降幅动作自然引来广大业内人士的关注。试问，万科此举意欲何为？
“在度过市场低谷后，开发商抢跑心态较为明显，在库存压力与资金压力的高压作用下，以价换量的‘抢收’策略仍将是市场主流。”张百忍认为，万科降价无疑是为了进一步拉动销售。而在“金九银十”这个时间点降价走量显然是不错的选择。过了这个黄金期，今年也就尘埃落定了。
与此同时，龙湖、恒大等房企也不约而同的选择了以价换量的“秋收行动”。事实上，在风云突变的市场环境下，早点将“钢镚儿”揣人袋中也不失为上上之策。
B计划——“小步快跑”
“降价一直都是楼市敏感的话题，而房企的降价行为很多是与其年度销售指标相关的。譬如中海5月份的直降百万，都是考虑到销售指标的影响，并非源于房企资金链的压力。事实上，资金链的压力去年就开始出现，有人割肉，有人降价，在各种自救措施的作用下，房企的现金流已经得到明显的缓解。今年上半年房地产市场的回暖，对房地产开发企业来说，便是一次难得的去库存和回收现金的机会。”
在谈及未来青岛楼市的发展趋势时，赵恒成表示，虽然目前成交出现了回暖，但这并不能说明市场已经完全回暖。目前的市场仍处于不稳定的一个状态，投资性需求并未开始集中入市，对于市场而言，投资性需求也是不可或缺的。因此，目前开发商不会过分乐观盲目入市。
“楼市历经调整，开发商已经慢慢适应，纷纷开始苦练内功，有效控制开发成本，开发策略也变得越来越谨慎，因此，相信会有更多的房企将采取‘小步快跑’的小批量、多批次的推盘销售策略。谨慎推盘，少量加推‘试水’市场，如果客户群比较大，可以加快节奏继续推盘；如果得不到市场认同，可以及时方便地调整策略。”关于房企的“秋收行动”赵恒成预测道。
面对未来，有太多的不确定性，唯一可以确定的是“金九银十”期问，房企的促销活动会明显增加，将迎来全年的开盘与成交高峰。
然而，历史的伤痛仍历历在目，不可熟视无睹。事实上，国家的调控政策一直以来都是悬在房地产市场上的达摩克利斯之剑。2011年的“金九银十”便在宏观调控的“重拳”击打之下，演变成了“铁九铜十”。如今，随着楼市的逐步回暖，国家调控政策“加码”的呼声再起。谁又敢说今天一定不会重复昨天的故事呢？
那么，在如此微妙的形势下，开发商又该何去何从？今年青岛市场的“金九银十”能否如期而至呢？
现房销售山东试点
近日，山东省副省长夏耕在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。据悉，山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过符合交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要销售许可证，而要查看房产证。
消息一出，市场沸沸扬扬。遥想前段时间爆发的预售疑云，不禁让人心生疑问，现房销售是否就是要取消预售制？
“取消商品房预售制度在短期内不可能实施。山东省的现房销售试点旨在加强预售的监管。事实上，目前山东省在售的大部分楼盘都是期房，一旦取消预售就将直接导致市场供应出现断档问题，从而使得供求关系出现逆转，继而影响房价稳定。”中置国际市场总监张百忍如是说。
无独有偶，在青岛嘉凯城房地产开发有限公司策划总监赵恒成看来，现房销售试点并非是要取消预售，而是山东省对房地产市场宏观调控的一个信号。“目前取消预售制并不现实，取消预售制还存在很多值得讨论的问题，这是一件任重而道远的工作，即使明确要推广，也需要2—3年的时间过渡。”
那么，取消预售制对于房地产开发企业意味着什么呢？“会加剧新一轮的行业洗牌。尤其对那些在调控严冬中刚刚‘暖和’过来的房地产开发企业，突然取消预售制会直接导致他们在市场的‘速冻’中被淘汰。”赵恒成补充说，“现房销售对于开发商的资金链有很高的要求，提高了开发商的门槛，会加大行业垄断的风险，不利于房地产市场的健康发展。相比取消预售制，不如加强对预售制度的监管，使其更加的完善，从而更好地保障消费者的利益。”
实际上，业内人士关于预售制的争论从未停止，无论是“主存派”还是“主弃派”都有自己充分的理由来支撑自己的论断。但可以肯定的是，现房销售将是一个长期的改革过程。
而在当前楼市调控步入“深水区”背景下，任何的政策调整或政策“加码”对于开发企业来说都将是如芒在背，更何况是如此重要的“秋收”时节呢。如此说来，今年青岛市场的“金九银十”能否如期而至呢？
“金九银十”成色可期
以青岛市场为例，据克而瑞数据显示，8月，商品住宅成交量103.81万平方米，环比上升17%；成交均价为7676元/平方米，环比下降10%；成交套数为10233套，环比上升18%。截至目前，青岛房地产市场已经连续4个月呈上扬态势，本月成交量更是创单月成交历史新高。其中，不乏青岛五市近期将开始缴纳住房维修基金，导致本月大量五市项目集中网签的原因。
“8月份不属于传统意义上的旺季，但仍然达到了1万多套的销量，按照目前的回暖态势，青岛楼市‘金九银十’的成色可期，以青岛风景为例，目前已经预约客户600批，而房子只有500套。”张百忍乐观地说。
“一大早我就来了，可天不遂人愿呀。”在嘉凯城时代城国际瞰景高层开盘仪式的现场，记者见到了前来选房的王先生。虽然此次选房采取电子摇号的方式，但是他还是早早来到了现场，希望此举能为摇号抢购带来好运气。可还是没能抢购到自己想要的房源。“买房的人太多了。”王先生无奈地说。
市场是检验产品最好的试金石。9月1日时代城开盘当天上千组客户争抢房源，仅仅四个小时便去化了近90%，热销程度可见一斑。
“时代城首开大获成功，正是源于其超高的性价比得到了市场的广泛认可。目前，市场上的主力客群仍是刚性需求，他们经历了多轮调控的洗礼后变得更加的理性。因此，在产品方面，时代城以兼具两山-湖-公园的自然优势和230万m2大盘完善配套优势，得到客户对楼盘的高度认同，让客户对企业、产品充满信心；而在价格方面，又采取了“大盘首期回馈客户”的积极策略，使得客户认可时代城“品质高、价格优”的市场形象，最终得到客户及市场的火爆认同。赵恒成自信地说。
“信心比黄金更重要”。这句话用来形容当下的房地产市场在恰当不过。而时代城客群的信心，与项目的地理位置和价值提升空间是密不可分的。据悉，时代城位居大青岛未来CLD核心，建成后将是岛城公路交通网络最为完善的区域之一。另外，时代城依托两山一湖一公园的资源优势又规划了230万平方米大盘优势与完善配套体系，形成了地段、自然、大盘、配套的复合优势。事实上，自去年时代城项目入市以来，不论从品牌实力，或者产品品质上，时代城都已经成为青岛楼市的价值标杆。
要知道，在国家对房地产行业仍然高位限控的情况下，购房客群更加趋于理性，多数购房者仍选择观望等待，“火爆楼市”似乎已成为昨日故事。但如今，时代城真真切切的热销，为青岛市的房地产市场注入了一针强心剂的同时也在告诉我们一个事实，市场需求一直都在，从未离开。
值得一提的是，目前国家调控正处于“政策顶”时期，短期内不会有新的政策出台。加之市场后期将有更多的刚性需求与改善性刚需入市，以及国家的信贷支持都有利于楼市成交量的进一步回升。如此一来，“金九银十”成色可期。
房企“秋收抢跑”
随着楼市成交量回暖的深入，“金九银十”已然成为开发企业能否完成全年销售指标的关键时期。各大开发商纷纷摩拳擦掌，制定自己的“秋收计划”，企图在这个关键的时间节点上“抢收”一把，一场激烈的房企“秋收”战已然箭在弦上，一触即发。 而作为开发商能否完成全年任务的关键一战，不容有失。那么，在瞬息万变的市场形势下，开发企业该何去何从呢？
A计划——“以价换量”
业界流行一句戏言：“万科打个喷嚏，大家就会担心市场要感冒。”此言非虚，万科作为国内房地产行业的“一哥”，其一举一动往往有意无意地被业内放大。
近日，烟台万科登出降价广告，海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。对于前期购房的业主来说，损失着实不小。按照一套房来算，业主将损失20万元左右。降价幅度高达26%。如此大的降幅动作自然引来广大业内人士的关注。试问，万科此举意欲何为？
“在度过市场低谷后，开发商抢跑心态较为明显，在库存压力与资金压力的高压作用下，以价换量的‘抢收’策略仍将是市场主流。”张百忍认为，万科降价无疑是为了进一步拉动销售。而在“金九银十”这个时间点降价走量显然是不错的选择。过了这个黄金期，今年也就尘埃落定了。
与此同时，龙湖、恒大等房企也不约而同的选择了以价换量的“秋收行动”。事实上，在风云突变的市场环境下，早点将“钢镚儿”揣人袋中也不失为上上之策。
B计划——“小步快跑”
“降价一直都是楼市敏感的话题，而房企的降价行为很多是与其年度销售指标相关的。譬如中海5月份的直降百万，都是考虑到销售指标的影响，并非源于房企资金链的压力。事实上，资金链的压力去年就开始出现，有人割肉，有人降价，在各种自救措施的作用下，房企的现金流已经得到明显的缓解。今年上半年房地产市场的回暖，对房地产开发企业来说，便是一次难得的去库存和回收现金的机会。”
在谈及未来青岛楼市的发展趋势时，赵恒成表示，虽然目前成交出现了回暖，但这并不能说明市场已经完全回暖。目前的市场仍处于不稳定的一个状态，投资性需求并未开始集中入市，对于市场而言，投资性需求也是不可或缺的。因此，目前开发商不会过分乐观盲目入市。
“楼市历经调整，开发商已经慢慢适应，纷纷开始苦练内功，有效控制开发成本，开发策略也变得越来越谨慎，因此，相信会有更多的房企将采取‘小步快跑’的小批量、多批次的推盘销售策略。谨慎推盘，少量加推‘试水’市场，如果客户群比较大，可以加快节奏继续推盘；如果得不到市场认同，可以及时方便地调整策略。”关于房企的“秋收行动”赵恒成预测道。
面对未来，有太多的不确定性，唯一可以确定的是“金九银十”期问，房企的促销活动会明显增加，将迎来全年的开盘与成交高峰。