论文部分内容阅读
摘要：本文以顺德北滘镇新城区总部办公楼的设计为例，针对大型商业綜合体的规划理念、设计要素、功能复合进行探讨，重点阐述了项目在设计过程中的思考历程，如何通过各种思维的比较碰撞，步步推导出方案的最终生成。
关键词：大型商业综合体；设计要素
Abstract: This paper from the construction of the particularity, importance and the development of the discourse, and provide include measures to establish a sound system, perfect quality assurance system, improve the quality of the construction workers, to ensure the quality of materials and construction optimization.Key words housing construction; construction; quality; management measures
中图分类号 :F713.51文献标识码： A 文章编号：
一、项目概况
项目位于北滘新城中心BJ-A-16地块，地理位置显赫。地方政府正在努力打造“总部+制造基地”的发展模式，而本项目就是当地总部经济的一个标杆。项目总占地面积约9.8万平方米，总建筑面约61万平方米。在前期的土地转让环节，政府已经将用地划分为八个部分进行土地拍卖，由进驻的八家企业联合开发。建筑形式定位为八座高层办公楼和共通的商业裙楼共同组成的大型综合体，塔楼只能在企业各自的用地范围内建设。用地的不规则划分，对后期的设计方案造成了较大的制约。
二、总体布局
通过对用地的规划定位、周边道路、人流方向等进行分析，设计团队对于建筑群体的主入口有了共识。沿西北面诚德路作为商业的主入口，东南面怡福路作为商业的次入口，另外两面则作为办公区域的入口，与商业流线脱离，并结合地下车库出入口布置，车行人行分流明确，互不干扰。
总平面的布局先后进行了十多个方案的比较推敲，最终确定了一种格局：塔楼位置相对对称，有利于对整体场地进行控制，并且在功能分区方面更加直观合理；裙楼依据商业动线的设计，以自由浪漫的折线组织空间，破除建筑的矮版形象的同时，获得商业空间所特有的动感。
建筑功能根据任务书和实际需要分为以下几个部分：地下出库区 地下商业区、裙楼商业区、辅助空间区、室内中庭、室外购物内街广场，屋顶休闲区、企业办公区、办公会议区、员工休息活动区，各大功能部分分工明确，既相互独立又紧密联系，确保了内部功能运转的良好性。体量巨大的城市商务综合体庞大而完备的SHOPPING MALL集购物、娱乐、餐饮、休闲、办公5大功能于一体，美食城、精品街等为您的“商务后时段”细心考量，在超大型的新都市主义生活街区上演丰盛的物质生活秀。
三、塔楼设计
在总图布局基本确定方向的提前下，八栋总部塔楼根据空间错位，景观朝向等因素对塔楼进行了深入设计与优化，每栋塔楼尽量做到南北朝向和良好的景观视野，以达到最大程度的自然采光和办公环境最优化，避免塔楼之间相互投射的阴影，同时减少塔楼之间的相互干扰。
塔楼选型以实用，合理，节能，控制投资等为出发点，选取了最适合总部办公大楼的板式与点式两种形式，在求大同存小异的基础上八栋总部大楼都进行了富有个性特征的设计处理，突显出各企业的企业理念与企业文化特性。
标准层平面柱网规整，可根据不同的办公环境要求进行相应不同的划分，按照国际化甲级办公要求，对塔楼核心筒配置了相对应的电梯数量和后勤服务面积，以实现高品质的办公需求。由于3号与7号地块塔楼为超高层建筑，针对核心筒的进行了分区设计。高区电梯减少，核心筒体量也随之收阶，使多出了近60㎡使用面积。
办公入口大堂设在首层（其中3号地块的办公入口大堂设在3层）。员工活动层设在3层，与裙楼屋顶绿化平台相结合。中段为办公区，顶层为会议层，屋顶为绿化天面活动区。办公区域员工食堂统一设置在负一层。
四、商业裙楼设计
根据建设单位的设计要求，设计将八个地块当作整体用地统一规划与设计，实现资源综合利用最大化。在商业裙楼设计的伊始，我们就着重考虑地块的商业价值最大化。主要的设计措施有两个方面。
1.地下商业空间的利用
考虑两边的商业中心，设计了一个带状的地下商业街，斜向穿越基地两侧，既充分结合地下商业和城市公共空间，又充分利用了诚德路和怡福路两边的商业氛围，全面激活了商业活力。地下商业街在联系地块内各个商业区域的同时，加大了土地利用率，提升了土地自身的价值。沿地下的商业街设计了一系列的开敞空间，避免了一般地下场所阴暗封闭的空间效果，与地面的建筑空间也有了更多的呼应和贯通，极大的扩展了建筑的空间层次。
2.商业动线的合理规划
购物人流主要从诚德路与怡福路两面的商业广场进入，结合入口门厅，均设置了线性中庭空间，各中庭空间脉络清晰、尺度宜人，形成内部良好的空间序列。各个商业裙楼在二层位置以外廊进行有机连接，形成环状的商业路线，保证了各个商业地块的人流到达性，避免了商业死角的出现。
设计中的交通空间上，我们用了许多折线的处理，把商业动线尽可能延伸，不仅丰富了商业空间，更获得最大化的商业临街面。
结合负一层商业布局，设计中形成一条贯穿整个地块东西向的室外购物街区。形成以中央景观步行轴线为脊轴，层次为“商业轴线——街道——院落”的步行网状体系，并以此为中心向两恻展开辐射式多元发射的步行线路。以室外购物街区联系各功能区，提供便捷的步行联系，由步行通廊发射多条分支通往各建筑组群，将地块内各功能区串连。
3.商业业态的合理配置
根据项目布局规划特点，借鉴相关成功案例，项目商业部分整体定位为：组团式、旗舰商业体验集群，在规划布局上，通过迂回的交通动线，多角度的品牌视角，组团式商业布局，营造一站式、全方位购物体验步行街的氛围。其中:1、2、7、8号地块：定位为国际名店街引进服饰精品加盟店，配套高档休闲、美食品牌。 4、5号地块：定位为综合百货引进知名品牌百货商场：如广百、茂业、天虹百货等，荟萃各种品牌商品。 3号地块：定位为潮流星城引进知名KTV、美容美饰、游艺城等娱乐休闲项目。6号地块：定位为时尚e电城引进如国美、苏宁等知名家电集团旗舰店进驻，同时吸引品牌电脑、手机，营造大型电器城。地下商业街： 定位为超市购物街和美食天地引进百佳、特易购、家乐福等知名超市品牌，屈臣氏、万宁等品牌零售店，打造中式、西式、日式等多风味美食餐饮街。
五、造型设计
1.概念分析
在造型设计理念中，将建筑视同生机盎然的生命体，扎根于北滘这片热土。我们从树根中抽取其脉络形态，提炼、抽象、衍化作为项目的场地构图元素，使得建筑的生成有了力量的根源，与北滘新城共存共荣。
在环境和裙楼的衬托下，八栋塔楼犹如从基地上破土而出，晶莹剔透，在夕阳余辉的映照下闪耀着灿烂夺目的光芒。建筑形体挺拔高耸，表皮上还有一些枝状细纹的处理，含蓄简洁又富于变化，是地上根状景观的延伸，使得塔楼更具有场所精神，象征企业蒸蒸日上的美好前景。八大企业共同谱写了多元文化融合与互动，奏响了城市国际化发展更上一层楼的奏鸣曲。
2.设计手法
由于用地内共有八栋塔楼，为了取得建筑之间的协调，塔楼决定采取一种简洁大方的立面设计手法，以白色的竖向的金属框架为主要元素，搭配浅蓝色的玻璃幕墙，塔楼的顶部也进行了构架的处理，设计屋顶活动花园，与下部形体统一出来，使得建筑显得更加的挺拔，整个塔楼形体显得典雅、干净、利索。为了取得各自的识别性，每栋塔楼在形体上有进行了特别的处理，表皮的转折、开裂等现代设计手法的运用，让人耳目一新。
商业裙楼则选择了富于动感的表现元素，浪漫的折线，跳跃的彩色玻璃，表征了现代商业建筑应有的活跃特征，与纯净的塔楼形体之间也形成了对比，给人强烈的视觉反差。
3.景观系统
景观系统将基地进行整体化设计，以根系脉络为主题，将建筑和广场、绿化等环境有机融为一体。根状的景观系统从地面一直延伸到建筑局部屋面，建筑主体也成为城市景观的一部分，形象独特，空间丰富。
多层次的外廊和绿化屋顶平台互相穿插，塔楼内部空中花园的设计，将景观渗透到建筑中，丰富了建筑第五立面。各层次的景观效果增加了场所的吸引力，在为商业提供良好购物环境的同时，也为高层办公提供了优越的内部景观视野。
六、结语
区域的环境背景是本设计的灵感源泉，综合建筑体和谐共生是始终坚持原则，包括与周边地块的建筑的有机协调、尊重城市肌理、符合当地发展规划，都在本设计着力体现，优雅的线条一反建筑冷酷的外表，以一种刚性优雅美展现在世人面前。占据北滘新城区核心地位，八大高层塔楼傲世群雄，成为顺德北滘土地上不可替代的地标，线状商业街道空间，开放式中庭以及亲切怡人的内部尺度，体现着本设计的人文关怀。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：大型商业综合体；设计要素
Abstract: This paper from the construction of the particularity, importance and the development of the discourse, and provide include measures to establish a sound system, perfect quality assurance system, improve the quality of the construction workers, to ensure the quality of materials and construction optimization.Key words housing construction; construction; quality; management measures
中图分类号 :F713.51文献标识码： A 文章编号：
一、项目概况
项目位于北滘新城中心BJ-A-16地块，地理位置显赫。地方政府正在努力打造“总部+制造基地”的发展模式，而本项目就是当地总部经济的一个标杆。项目总占地面积约9.8万平方米，总建筑面约61万平方米。在前期的土地转让环节，政府已经将用地划分为八个部分进行土地拍卖，由进驻的八家企业联合开发。建筑形式定位为八座高层办公楼和共通的商业裙楼共同组成的大型综合体，塔楼只能在企业各自的用地范围内建设。用地的不规则划分，对后期的设计方案造成了较大的制约。
二、总体布局
通过对用地的规划定位、周边道路、人流方向等进行分析，设计团队对于建筑群体的主入口有了共识。沿西北面诚德路作为商业的主入口，东南面怡福路作为商业的次入口，另外两面则作为办公区域的入口，与商业流线脱离，并结合地下车库出入口布置，车行人行分流明确，互不干扰。
总平面的布局先后进行了十多个方案的比较推敲，最终确定了一种格局：塔楼位置相对对称，有利于对整体场地进行控制，并且在功能分区方面更加直观合理；裙楼依据商业动线的设计，以自由浪漫的折线组织空间，破除建筑的矮版形象的同时，获得商业空间所特有的动感。
建筑功能根据任务书和实际需要分为以下几个部分：地下出库区 地下商业区、裙楼商业区、辅助空间区、室内中庭、室外购物内街广场，屋顶休闲区、企业办公区、办公会议区、员工休息活动区，各大功能部分分工明确，既相互独立又紧密联系，确保了内部功能运转的良好性。体量巨大的城市商务综合体庞大而完备的SHOPPING MALL集购物、娱乐、餐饮、休闲、办公5大功能于一体，美食城、精品街等为您的“商务后时段”细心考量，在超大型的新都市主义生活街区上演丰盛的物质生活秀。
三、塔楼设计
在总图布局基本确定方向的提前下，八栋总部塔楼根据空间错位，景观朝向等因素对塔楼进行了深入设计与优化，每栋塔楼尽量做到南北朝向和良好的景观视野，以达到最大程度的自然采光和办公环境最优化，避免塔楼之间相互投射的阴影，同时减少塔楼之间的相互干扰。
塔楼选型以实用，合理，节能，控制投资等为出发点，选取了最适合总部办公大楼的板式与点式两种形式，在求大同存小异的基础上八栋总部大楼都进行了富有个性特征的设计处理，突显出各企业的企业理念与企业文化特性。
标准层平面柱网规整，可根据不同的办公环境要求进行相应不同的划分，按照国际化甲级办公要求，对塔楼核心筒配置了相对应的电梯数量和后勤服务面积，以实现高品质的办公需求。由于3号与7号地块塔楼为超高层建筑，针对核心筒的进行了分区设计。高区电梯减少，核心筒体量也随之收阶，使多出了近60㎡使用面积。
办公入口大堂设在首层（其中3号地块的办公入口大堂设在3层）。员工活动层设在3层，与裙楼屋顶绿化平台相结合。中段为办公区，顶层为会议层，屋顶为绿化天面活动区。办公区域员工食堂统一设置在负一层。
四、商业裙楼设计
根据建设单位的设计要求，设计将八个地块当作整体用地统一规划与设计，实现资源综合利用最大化。在商业裙楼设计的伊始，我们就着重考虑地块的商业价值最大化。主要的设计措施有两个方面。
1.地下商业空间的利用
考虑两边的商业中心，设计了一个带状的地下商业街，斜向穿越基地两侧，既充分结合地下商业和城市公共空间，又充分利用了诚德路和怡福路两边的商业氛围，全面激活了商业活力。地下商业街在联系地块内各个商业区域的同时，加大了土地利用率，提升了土地自身的价值。沿地下的商业街设计了一系列的开敞空间，避免了一般地下场所阴暗封闭的空间效果，与地面的建筑空间也有了更多的呼应和贯通，极大的扩展了建筑的空间层次。
2.商业动线的合理规划
购物人流主要从诚德路与怡福路两面的商业广场进入，结合入口门厅，均设置了线性中庭空间，各中庭空间脉络清晰、尺度宜人，形成内部良好的空间序列。各个商业裙楼在二层位置以外廊进行有机连接，形成环状的商业路线，保证了各个商业地块的人流到达性，避免了商业死角的出现。
设计中的交通空间上，我们用了许多折线的处理，把商业动线尽可能延伸，不仅丰富了商业空间，更获得最大化的商业临街面。
结合负一层商业布局，设计中形成一条贯穿整个地块东西向的室外购物街区。形成以中央景观步行轴线为脊轴，层次为“商业轴线——街道——院落”的步行网状体系，并以此为中心向两恻展开辐射式多元发射的步行线路。以室外购物街区联系各功能区，提供便捷的步行联系，由步行通廊发射多条分支通往各建筑组群，将地块内各功能区串连。
3.商业业态的合理配置
根据项目布局规划特点，借鉴相关成功案例，项目商业部分整体定位为：组团式、旗舰商业体验集群，在规划布局上，通过迂回的交通动线，多角度的品牌视角，组团式商业布局，营造一站式、全方位购物体验步行街的氛围。其中:1、2、7、8号地块：定位为国际名店街引进服饰精品加盟店，配套高档休闲、美食品牌。 4、5号地块：定位为综合百货引进知名品牌百货商场：如广百、茂业、天虹百货等，荟萃各种品牌商品。 3号地块：定位为潮流星城引进知名KTV、美容美饰、游艺城等娱乐休闲项目。6号地块：定位为时尚e电城引进如国美、苏宁等知名家电集团旗舰店进驻，同时吸引品牌电脑、手机，营造大型电器城。地下商业街： 定位为超市购物街和美食天地引进百佳、特易购、家乐福等知名超市品牌，屈臣氏、万宁等品牌零售店，打造中式、西式、日式等多风味美食餐饮街。
五、造型设计
1.概念分析
在造型设计理念中，将建筑视同生机盎然的生命体，扎根于北滘这片热土。我们从树根中抽取其脉络形态，提炼、抽象、衍化作为项目的场地构图元素，使得建筑的生成有了力量的根源，与北滘新城共存共荣。
在环境和裙楼的衬托下，八栋塔楼犹如从基地上破土而出，晶莹剔透，在夕阳余辉的映照下闪耀着灿烂夺目的光芒。建筑形体挺拔高耸，表皮上还有一些枝状细纹的处理，含蓄简洁又富于变化，是地上根状景观的延伸，使得塔楼更具有场所精神，象征企业蒸蒸日上的美好前景。八大企业共同谱写了多元文化融合与互动，奏响了城市国际化发展更上一层楼的奏鸣曲。
2.设计手法
由于用地内共有八栋塔楼，为了取得建筑之间的协调，塔楼决定采取一种简洁大方的立面设计手法，以白色的竖向的金属框架为主要元素，搭配浅蓝色的玻璃幕墙，塔楼的顶部也进行了构架的处理，设计屋顶活动花园，与下部形体统一出来，使得建筑显得更加的挺拔，整个塔楼形体显得典雅、干净、利索。为了取得各自的识别性，每栋塔楼在形体上有进行了特别的处理，表皮的转折、开裂等现代设计手法的运用，让人耳目一新。
商业裙楼则选择了富于动感的表现元素，浪漫的折线，跳跃的彩色玻璃，表征了现代商业建筑应有的活跃特征，与纯净的塔楼形体之间也形成了对比，给人强烈的视觉反差。
3.景观系统
景观系统将基地进行整体化设计，以根系脉络为主题，将建筑和广场、绿化等环境有机融为一体。根状的景观系统从地面一直延伸到建筑局部屋面，建筑主体也成为城市景观的一部分，形象独特，空间丰富。
多层次的外廊和绿化屋顶平台互相穿插，塔楼内部空中花园的设计，将景观渗透到建筑中，丰富了建筑第五立面。各层次的景观效果增加了场所的吸引力，在为商业提供良好购物环境的同时，也为高层办公提供了优越的内部景观视野。
六、结语
区域的环境背景是本设计的灵感源泉，综合建筑体和谐共生是始终坚持原则，包括与周边地块的建筑的有机协调、尊重城市肌理、符合当地发展规划，都在本设计着力体现，优雅的线条一反建筑冷酷的外表，以一种刚性优雅美展现在世人面前。占据北滘新城区核心地位，八大高层塔楼傲世群雄，成为顺德北滘土地上不可替代的地标，线状商业街道空间，开放式中庭以及亲切怡人的内部尺度，体现着本设计的人文关怀。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。