【摘 要】
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工业地价是工业企业保值增值、筹资、项目可行性研究的重要依据.目前,地价评估所采取的主要方法有收益还原法、市场法、剩余法、成本逼近法、基准地价修正系数法等,通常采用
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工业地价是工业企业保值增值、筹资、项目可行性研究的重要依据.目前,地价评估所采取的主要方法有收益还原法、市场法、剩余法、成本逼近法、基准地价修正系数法等,通常采用较多的是收益还原法,而该方法只能适用于有收益性土地或房地产企业,对于一些亏损的企业或者自用房地产的企业来说就束手无策,偌采用间接法如市场比较法评估,又受到区域、地块等限制.本文在收益还原法的基础上,结合经济学中项目投资决策的现金流量评价指标(简称DCF),探讨出新的企业地价评估法即现金流量折现分析法(简称DCF法).
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