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摘要：我国住宅全装修比例较发达国家仍存在较大差距，精装修住宅相当处于起步普及阶段，装配式内装修在新的市场环境下有很大的发展前景，结合BIM技术的应用装配式内装修建筑一体化设计可以提高设计、施工、管理及运营的协调统一。
关键词：装配式;装修;BIM技术
一、全装修住宅发展现状
与毛坯房相比，全装修要求住宅装修与土建安装必须进行一体化设计，可以有效避免二次装修产生的粉尘、装修废弃物污染与小区住户二次装修造成的噪聲交叉干扰等问题，逐渐受到居民的认可，也是国家政策引导的方向。2017年5月住建部发布的《建筑业发展十三五规划》则明确提出了 2020 年城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，全装修占比达到 30%的目标，截至目前，全国出台全装修政策的省市达到19个。
目前商品房市场上，新建商品房绝大多数还是毛坯房，我国住宅全装修比例仅为20%，一线城市该比例也仅为50%，多个二线城市全装修比例不足20%，我国装配式装修行业相当处于起步普及阶段。
全面推动装配式建筑和新建住宅全装修，是国家和地方政府推进建筑建材业转型升级、健康发展所采取的战略举措。近年来，建筑人工费用的持续增加，我国的劳动力价格优势正在逐渐失去，实现标准化、产业化装修是建筑市场发展的必然趋势。装配式内装修产业未来的发展之路充满了希望与机遇，也充满了挑战与艰辛。
二、装配式内装修的一体化设计
装配式内装修在租赁市场和北方寒冷地区有着独特的优势。目前随着开发商全自持项目的逐渐增加，以及国人住房观念的逐步转变，中国租赁市场有着巨大的发展空间，预测到2020年，长租公寓达到1000万间。房地产结构的改变会对装修市场产生巨大影响，由于小户型和集中式的特点，非常适合装配式内装修。另外，其干作业快速施工的特点非常适合北方寒冷地区的装修施工，有利于工期的保证，缩短开发周期，减少施工单位管理成本，加速开发单位资金回收。
传统的设计流程，根据开发商的需求进行方案设计，确定建筑设计，再进行机电的初步设计，然后室内装修进来室内设计，然后各个供应厂商的配合，出现设计和施工的严重脱节，甚至主体结构都施工完成了，装修方案还没有确定，就会发生二次改造，多次设计、多次施工的现象增加了建安成本和时间成本。
装配式内装修一体化的设计，需要开发公司明确市场定位、产品标准之后，内装装修设计就要开始了，材料、设备选择，各供应商的反馈、开发单位提的一些要求要到位，以及结构形式的设计要求，这些信息都汇总到一起，完成整体的设计之后再进现场施工。施工是在集成化设计以后才开始的，是一体化设计完成的，可以实现装饰材料及各系统的提前加工，一次施工到位。
装配式内装修要做到一体化设计，我们要做到以下三点：
（一）设计阶段，各专业之间的系统集成，包括建筑、结构、暖通、水电、机电设备等专业的协同性;（二）深化设计与构件的拆分、加工、运输、安装过程中，我们要保障它的前置性和一致性;（三）管理一体化，主要是市场和技术的管理，还有我们的经营和管理，以及创新和成本的管理，需要协调一致。
三、BIM技术在装配式内装修中的应用
BIM的应用实现信息化管理，在进行PC设计的时候，我们需要一些前置的条件，包括装修的定位，就是它的平面图，天花、地面、家具、灯具连接图以及立面开关、插座、弱电等等电位的控制图，还有空调的设计，包括穿管、预留、预埋，还有新风系统跟预制构件的结合，以及智能化设计，还有泛光照明跟构件的一体化，这些都要前置来进行统一的设计。
举个例子，我们在北京开发的100%自持项目，建筑限高80米，楼层为设计27层，总建筑面积20.4万m2，为面积65㎡-140㎡的各类组合户型，全精装修产品。目标取得绿色建筑三星级设计标识，100%取得绿色建筑三星级运行标识，取得二星级健康住宅，LEED NC金级认证，WELL银级认证。
主体结构采用了装配式，除电梯井、卫生间和楼梯间墙体和之外的剪力墙、梁板、楼梯从三层以上都采用装配式结构;精装修全部为装配式装修，通用的模数，采用了工厂化的生产，保证了材料质量和施工质量。
这个项目在前端做的时候，充分调研考虑了客户的需求，为适应不同的家庭环境我们在户型里面做了几种房型的设置，从夫妻二人世界的户型，有一个到两个小宝宝，以及有老人的家庭等不同客户的户型需求。由于装配式内装修隔墙和管线布置相对灵活，还可以根据特定客户需求进行定制户内分隔及房间功能要求，或者一个家庭的不同阶段对户内分隔有不同的需求，通过BIM建模能让客户直观可视体验。
比如一个90m2的夫妻户型，刚结婚的时候，可以分割成一个大的客厅，一个书房，一个大卧室。随着家庭核心成员的增加，有一个到两个小宝宝的时候，就需要两个卧室加一个书房，再加一个客厅，在同样的面积上可以进行分隔。一间卧室可能需要床头插座、床头开关、应急呼叫等，都要在每一块墙板反映出来。运用BIM技术，可以快速建立内装修模型，并利用可视化功能直观地表现设计意图，形象地展示给客户，根据客户的要求做出修改，实现合理布局，更快更好的完成设计方案。
装配式内装修方案设计宜与主体设计同步，可采用BIM技术与结构、外围护、 设备与管线系统进行一体化设计。本工程住宅户内装配式精装修由十大集成系统组成，分别是快装墙面系统、集成吊顶系统、架空地面系统、快装地板系统、快装给水系统、薄法排水系统、集成卫浴系统、集成厨房系统、套装门窗系统、集成采暖系统等，实现了装修的干式工法作业，便于后期的改造、维护和修理，最大限度提高使用者的感受。解决了主体结构使用年限和内装部品及管线使用年限不同造成的装修浪费及结构耗损。
四、BIM技术助力新时代智慧化施工与管理
土建与装修设备专业的一体化设计，BIM技术的应用，实现了装修与建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业协同完成从方案到施工图的工作，有效避免在装修阶段的对已有的构件剔凿或开洞，减少了设计的反复保证了结构安全，减少材料消耗，降低装修成本。
采购阶段基于BIM的工程量统计、物料单生成与流转的功能，使装配式内装修部品采购更为便捷，并可根据施工进度，及时调整进场进度和更改订单，提升采购效率。
施工阶段，通过关键的部位施工模拟，拼装和连接部分工序的先后顺序，以及管线的综合排布施工模拟，碰撞检查，提前解决施工中可能存在的问题。而对工人的施工技术交底，除了书面的交底外，还可以通过PAD或者手机进行现场演示，对于复杂部位和空间节点，可呈现三维效果完整表达。
BIM应用实现各专业之间的数据集成、共享和无损传输，成为了设计师协同合作的平台。通过这个平台，设计师可以直观、及时的进行同步修改，提高工作效率，并激发设计人员的创造力。
本项目应用BIM集成及工程信息管理系统技术，从设计到施工装配再到运营维护，建立从材料、安装、更换等全生命周期内的信息系统，为每一项部品部件、风机、水泵、阀门、配电箱、出入口等建立“档案”，实现可追溯的运营维护体系，实现产品服务社会的价值理念。采用BIM技术，在规划设计、建造施工、运维过程的整个阶段中，进行系统设计、协同施工、虚拟建造、工程量计算、造价管理、设施运行的技术和管理手段。提高项目全过程精细化管理水平，缩短了工期，减少建筑垃圾及大气污染物排放，提升了项目效益。
五、结语：
实践经验表明装配式内装修能有效解决装修现场粉尘、垃圾排放等环境问题，减少施工人员，降低现场工人劳动强度，提高施工速度，在整个建筑工业化体系中可以发挥巨大潜能。通过BIM技术的应用，显著优化了方案设计，提高了建筑工程在采购、安装施工中的效率，并为信息化运行维护奠定了基础。BIM技术和装配式内装修的融合将迎来更多的机遇与挑战。
参考文献：
[1]翟原浩，张硕，梁存才.装配式装修在内装产业化发展中的应用[J].住宅与房地产，2018，（12）：92.
[2]张健，陶丰烨，苏涛永.基于BIM技术的装配式建筑集成体系研究[J].建筑科学，2018，（1）：97-102.
[3]杨元锐，杨天宇.BIM技术在装配式住宅项目中的应用[J].施工技术，2018，（5）：137-140.。
作者简介：郭忠凯，中铁房地产集团北方有限公司，北京。
关键词：装配式;装修;BIM技术
一、全装修住宅发展现状
与毛坯房相比，全装修要求住宅装修与土建安装必须进行一体化设计，可以有效避免二次装修产生的粉尘、装修废弃物污染与小区住户二次装修造成的噪聲交叉干扰等问题，逐渐受到居民的认可，也是国家政策引导的方向。2017年5月住建部发布的《建筑业发展十三五规划》则明确提出了 2020 年城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，全装修占比达到 30%的目标，截至目前，全国出台全装修政策的省市达到19个。
目前商品房市场上，新建商品房绝大多数还是毛坯房，我国住宅全装修比例仅为20%，一线城市该比例也仅为50%，多个二线城市全装修比例不足20%，我国装配式装修行业相当处于起步普及阶段。
全面推动装配式建筑和新建住宅全装修，是国家和地方政府推进建筑建材业转型升级、健康发展所采取的战略举措。近年来，建筑人工费用的持续增加，我国的劳动力价格优势正在逐渐失去，实现标准化、产业化装修是建筑市场发展的必然趋势。装配式内装修产业未来的发展之路充满了希望与机遇，也充满了挑战与艰辛。
二、装配式内装修的一体化设计
装配式内装修在租赁市场和北方寒冷地区有着独特的优势。目前随着开发商全自持项目的逐渐增加，以及国人住房观念的逐步转变，中国租赁市场有着巨大的发展空间，预测到2020年，长租公寓达到1000万间。房地产结构的改变会对装修市场产生巨大影响，由于小户型和集中式的特点，非常适合装配式内装修。另外，其干作业快速施工的特点非常适合北方寒冷地区的装修施工，有利于工期的保证，缩短开发周期，减少施工单位管理成本，加速开发单位资金回收。
传统的设计流程，根据开发商的需求进行方案设计，确定建筑设计，再进行机电的初步设计，然后室内装修进来室内设计，然后各个供应厂商的配合，出现设计和施工的严重脱节，甚至主体结构都施工完成了，装修方案还没有确定，就会发生二次改造，多次设计、多次施工的现象增加了建安成本和时间成本。
装配式内装修一体化的设计，需要开发公司明确市场定位、产品标准之后，内装装修设计就要开始了，材料、设备选择，各供应商的反馈、开发单位提的一些要求要到位，以及结构形式的设计要求，这些信息都汇总到一起，完成整体的设计之后再进现场施工。施工是在集成化设计以后才开始的，是一体化设计完成的，可以实现装饰材料及各系统的提前加工，一次施工到位。
装配式内装修要做到一体化设计，我们要做到以下三点：
（一）设计阶段，各专业之间的系统集成，包括建筑、结构、暖通、水电、机电设备等专业的协同性;（二）深化设计与构件的拆分、加工、运输、安装过程中，我们要保障它的前置性和一致性;（三）管理一体化，主要是市场和技术的管理，还有我们的经营和管理，以及创新和成本的管理，需要协调一致。
三、BIM技术在装配式内装修中的应用
BIM的应用实现信息化管理，在进行PC设计的时候，我们需要一些前置的条件，包括装修的定位，就是它的平面图，天花、地面、家具、灯具连接图以及立面开关、插座、弱电等等电位的控制图，还有空调的设计，包括穿管、预留、预埋，还有新风系统跟预制构件的结合，以及智能化设计，还有泛光照明跟构件的一体化，这些都要前置来进行统一的设计。
举个例子，我们在北京开发的100%自持项目，建筑限高80米，楼层为设计27层，总建筑面积20.4万m2，为面积65㎡-140㎡的各类组合户型，全精装修产品。目标取得绿色建筑三星级设计标识，100%取得绿色建筑三星级运行标识，取得二星级健康住宅，LEED NC金级认证，WELL银级认证。
主体结构采用了装配式，除电梯井、卫生间和楼梯间墙体和之外的剪力墙、梁板、楼梯从三层以上都采用装配式结构;精装修全部为装配式装修，通用的模数，采用了工厂化的生产，保证了材料质量和施工质量。
这个项目在前端做的时候，充分调研考虑了客户的需求，为适应不同的家庭环境我们在户型里面做了几种房型的设置，从夫妻二人世界的户型，有一个到两个小宝宝，以及有老人的家庭等不同客户的户型需求。由于装配式内装修隔墙和管线布置相对灵活，还可以根据特定客户需求进行定制户内分隔及房间功能要求，或者一个家庭的不同阶段对户内分隔有不同的需求，通过BIM建模能让客户直观可视体验。
比如一个90m2的夫妻户型，刚结婚的时候，可以分割成一个大的客厅，一个书房，一个大卧室。随着家庭核心成员的增加，有一个到两个小宝宝的时候，就需要两个卧室加一个书房，再加一个客厅，在同样的面积上可以进行分隔。一间卧室可能需要床头插座、床头开关、应急呼叫等，都要在每一块墙板反映出来。运用BIM技术，可以快速建立内装修模型，并利用可视化功能直观地表现设计意图，形象地展示给客户，根据客户的要求做出修改，实现合理布局，更快更好的完成设计方案。
装配式内装修方案设计宜与主体设计同步，可采用BIM技术与结构、外围护、 设备与管线系统进行一体化设计。本工程住宅户内装配式精装修由十大集成系统组成，分别是快装墙面系统、集成吊顶系统、架空地面系统、快装地板系统、快装给水系统、薄法排水系统、集成卫浴系统、集成厨房系统、套装门窗系统、集成采暖系统等，实现了装修的干式工法作业，便于后期的改造、维护和修理，最大限度提高使用者的感受。解决了主体结构使用年限和内装部品及管线使用年限不同造成的装修浪费及结构耗损。
四、BIM技术助力新时代智慧化施工与管理
土建与装修设备专业的一体化设计，BIM技术的应用，实现了装修与建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业协同完成从方案到施工图的工作，有效避免在装修阶段的对已有的构件剔凿或开洞，减少了设计的反复保证了结构安全，减少材料消耗，降低装修成本。
采购阶段基于BIM的工程量统计、物料单生成与流转的功能，使装配式内装修部品采购更为便捷，并可根据施工进度，及时调整进场进度和更改订单，提升采购效率。
施工阶段，通过关键的部位施工模拟，拼装和连接部分工序的先后顺序，以及管线的综合排布施工模拟，碰撞检查，提前解决施工中可能存在的问题。而对工人的施工技术交底，除了书面的交底外，还可以通过PAD或者手机进行现场演示，对于复杂部位和空间节点，可呈现三维效果完整表达。
BIM应用实现各专业之间的数据集成、共享和无损传输，成为了设计师协同合作的平台。通过这个平台，设计师可以直观、及时的进行同步修改，提高工作效率，并激发设计人员的创造力。
本项目应用BIM集成及工程信息管理系统技术，从设计到施工装配再到运营维护，建立从材料、安装、更换等全生命周期内的信息系统，为每一项部品部件、风机、水泵、阀门、配电箱、出入口等建立“档案”，实现可追溯的运营维护体系，实现产品服务社会的价值理念。采用BIM技术，在规划设计、建造施工、运维过程的整个阶段中，进行系统设计、协同施工、虚拟建造、工程量计算、造价管理、设施运行的技术和管理手段。提高项目全过程精细化管理水平，缩短了工期，减少建筑垃圾及大气污染物排放，提升了项目效益。
五、结语：
实践经验表明装配式内装修能有效解决装修现场粉尘、垃圾排放等环境问题，减少施工人员，降低现场工人劳动强度，提高施工速度，在整个建筑工业化体系中可以发挥巨大潜能。通过BIM技术的应用，显著优化了方案设计，提高了建筑工程在采购、安装施工中的效率，并为信息化运行维护奠定了基础。BIM技术和装配式内装修的融合将迎来更多的机遇与挑战。
参考文献：
[1]翟原浩，张硕，梁存才.装配式装修在内装产业化发展中的应用[J].住宅与房地产，2018，（12）：92.
[2]张健，陶丰烨，苏涛永.基于BIM技术的装配式建筑集成体系研究[J].建筑科学，2018，（1）：97-102.
[3]杨元锐，杨天宇.BIM技术在装配式住宅项目中的应用[J].施工技术，2018，（5）：137-140.。
作者简介：郭忠凯，中铁房地产集团北方有限公司，北京。