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<正>本世纪西方房地产价值理论的发展可以分为三个阶段:1906年至1944年;二次世界大战后至1962年;1962年至今.1.1906年至1944年 费雪尔(IrvingFisher)在资本价值和收益资本化方面作了开创性研究.他在1906年的《资本和收益的性质》(The Nature of Capital and Income,NewYork,1906)一书中对几个重要概念作了系统阐述.他认为利率是收益价值(income—value)和资本价值(capital—value)的纽带,价值是特定资