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经济学理论认为,市场机制这一“无形的手”可以使社会资源得以优化配置和利用。在市场机制不健全的前提下,就需要政府采取相应措施,用“有形的手”来引导房地产业的健康发展、维护市场秩序、提供公共产品、保障社会公平等。①本文将从政府的角度来分析影响房地产市场的主要因素,最后在笔者所分析的基础上提出建议。