【摘 要】
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商品房买卖行为依合同签订而建立,物权过户依不动产登记而确立,在不动产登记之前取消房屋买卖,是买卖双方的合法权利.但商品房是具有高金融属性的商品,以签订合同买进行期房
【机 构】
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梧州市住房保障和房产管理中心 广西 梧州 543000
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商品房买卖行为依合同签订而建立,物权过户依不动产登记而确立,在不动产登记之前取消房屋买卖,是买卖双方的合法权利.但商品房是具有高金融属性的商品,以签订合同买进行期房预定,价高后以退房形式撤销买卖再抛售,规避交易税费和交易时间成本,以赚取增值利润,是炒房最经济的手段.这当然不符合国家“房住不炒”的调控政策,但目前国家没有出台明确的商品房退房管理法规依据.如放松管理容易出现大面积退房现象,引起交易数据的失真,增加市场波动和金融风险;如过于严苛管理则伤害买卖双方权利人的正当民事权利行使.本文探讨规范商品房退房管理和维护当事人合法权利的平衡点.
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