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摘要：针对现代建筑普遍存在的外墙产生裂缝渗漏的质量问题进行分析，对形成的原因及防治技术进行论述。
【关键词】建筑；外墙；裂缝；渗透；防治措施
Abstract: based on the modern building the prevalence of exterior wall cracks in the quality of the leakage problems were analyzed, and the reason and prevention and control of technology were discussed.
【 key words 】 architecture; Exterior wall; Crack; Permeability; Prevention and control measures
中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：
一、防治必要性解析
随着社会及经济的发展，建筑行业也与时俱进，施工技术也在不断进步，但建筑物产生裂缝这个质量问题始终没得到彻底解决，所以，建筑外墙裂缝及渗漏质量问题是建筑工程施工中常见的质量通病，裂缝出现的原因种类也众多。外墙裂缝的出现不但会影响到建筑立面美观，而且会引发雨水渗透，如果渗水在砌体的墙面，那么就会使得外墙饰面层剥落，墙体涂料发霉；如果滲透到室内，就会造成内墙面及靠墙的一些木质家具发霉，地面木地板及地毯浸水，破坏家具使用寿命等，严重时甚至还会引起外墙强度的降低，以至于影响到建筑结构完整、使用安全。因此，正确地分析外墙裂缝渗漏的成因，对裂缝渗透进行预测、预防和治理很有必要。
二、造成渗漏原因分析
⒈墙体材质问题。关于材质的原因，我将通过比较砖墙体与砼墙体进行说明。
砖墙体是指多孔砖或砼砌块砌筑的砌体，属于轻质砌块，容重轻。当它用作非承重墙体时，较红砖有较大优越性，但也有其缺点。一是收缩率比粘土砖大，随着含水率的降低，材料产生较大的干缩变形，易引起不同程度的渗漏；二是砌块受潮后出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引起墙体发生渗漏；三是砌块质量不稳定，抗强性差。这些砌块自身的缺陷，会引起一些渗漏 。
另一种墙体砼墙体，它指的是钢筋混凝土现浇的墙体，具有轻质、保温性能好、环保和可加工的优点。但是，由于砼砌块强度等级低、吸水率高，收缩变形大，经常现墙体渗漏，由渗漏引起渗漏、墙面形成抹灰空股、开裂等质量问题。经过调查资料，我发现由于钢筋砼材料温度变形系数较小，砼轻质砌块温度变化系数相对较大，故而在温度变化时，温度变形系数的差异导致两者温度变形的不同步性，从而产生了压应力和拉应力。拉应力大于砼砌体的抗拉强度时，渗漏便会产生。
⒉.施工原因。对施工方面，会有多种原因导致渗漏，我将针对以上两种墙体的处理方式，谈谈施工方面易导致渗漏的一些做法。
对砖墙体若未严格控制每层砌体的砖数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满。当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生渗漏引起渗水，从而易引发渗漏。回归到本质原因，施工单位缺少培训和实践。施工方法、工具、砂浆等都沿用了粘土烧结砖的做法，对砌筑高度、湿度控制缺乏经验。
对于砼墙体，当外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂。该处就是渗漏水的多发部位。
⒊外墙面抹灰层渗漏。外墙若采用保温涂料，不采用保温板，由于保温涂料本身存在很多缺陷，而易产生渗漏。
对抹灰工程，常见的质量缺陷墙是水泥砂浆饰面层粘结不牢固，空鼓、裂纹； 饰面横线条不水平，竖线条不顺直，横竖线角不上线；滴水槽边缘不整齐、 不顺直， 缝槽内不光滑。内墙抹灰常见质量缺陷内墙抹灰大面不平整、线角不顺直，口角不方正；室内细部抹灰毛糙，不严密、不光滑、平整性差。这些问题都会引起渗漏。
保温涂料的缺点：传统涂料涂于受环境影响而产生较大变形的轻质保温体系基层上，极易发生面层涂料的开裂、脱落，不但影响到涂料的装饰效果，严重时，由于涂料的破坏导致雨、雪水向保温体系内渗透，进而危害到整个保温体系的安全性、稳定性、耐久性。
⒋外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。通常外墙施工中留下的各种孔洞处理不当的情况有以下几种。①上料口封与原洞口的砌筑接砌不严；②穿过外墙的管道和预留孔密封处理不当；剪力墙施工时的螺栓管孔在内外抹灰时，未认真处理进行封堵或完全未处理；③细部构造，窗台坡度、 鹰嘴， 滴水线槽等未处理好。造成雨水淤积。
⒌外墙铝合金安装处理不当。对外墙铝合金安装处理不当通常是由以下几个方面的原因造成的。①墙体调口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体隙未能认真处理，塞缝不严，或者间隙太小，间隙过大；②窗洞抹灰内外砂浆的施工时间不同， 使用的材料不同， 形成渗漏；③施工顺序不当，外墙刮粗找平之后，才安装窗框，造成穿框与墙体间的砂浆不易填实抹平；④窗安装后， 没有在窗外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
三、预防渗漏措施分析
⒈材质问题，砼墙裂缝的防渗措施：砼的保混养护对其强度增涨和各类性能的提高十分重要， 施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的养护。为了防止墙体早期砼出现收缩裂缝，在墙体中设置适当数量的后浇带 。同时采取“抗裂” 的设计原则，控制裂缝发生，砼要分层浇筑。砼浇灌完成后和模板拆除后，墙柱两侧必须覆盖草袋，防止砼柱墙内外温差过大，收缩不均匀，掺人砼膨胀剂， 使砼内产生微量膨胀应力抵消砼中的收缩应力。
对砖墙体的防渗措施：控制缝的设置位置：在墙的高度突然变化处设置竖向控制缝；在墙的厚度突然变化处设置竖向控制缝。尽可能保证墙体所用砌块、 砌筑砂浆、 抹灰砂浆的强度、吸水率、热胀冷缩等统一协调基本一致。 砌筑时砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆强度、饱满度， 增加砖层之间的粘结， 施工临时间断处严禁留直搓等措施， 都可大大提高墙体的强度。砌体墙有窗台的， 全部改用混凝土窗台。
⒉对于施工引起的渗漏问题，消除墙体渗漏这一通病是一顶系统性很强的工作，必须要高水平的设计，高质量和高水平的管理作保证。只有采取多方面有关防止墙体开裂的技术措施。才能在提高工程质量、保证使用功能方面取得良好的效果。
⒊ 对于外墙抹灰引起渗漏，面层涂料要有很好的延展性、柔韧性，不能使用涂膜坚硬的无机类涂料。面层涂料应具有很好的防水性和透气性，应优先选用有适度延伸率的有机硅树脂改性涂料。良好的防水性可以避免液态水渗进保温体系，进而减少冰冻、潮湿对保温体系的破坏，延长体系的使用寿命。良好的透气性可以使保温体系具有一定的呼吸功能，使结构墙体或室内的潮气能向外界扩散，避免保温体系与主墙之间形成结露。
⒋对各种空洞的处理上，当上料洞口留洞时，严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严，封堵洞口时，要认真清理留槎处的砂浆及杂物，保证退槎灰缝平直度，使接槎处顺直。以上提出的小例子和其他各种情况，其实都需要设计者施工者的多加注意，经验与耐心细心方能减少渗漏产生。
⒌对外墙铝合金安装，铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口，连接件的设置，一些工作要做细致。当铝合金窗与混凝土墙体连接时其连接件与墙体可用射钉可膨胀螺栓固定，射钉必须直接与混凝土或预埋混凝土块固定，不能与粉刷层或砖墙固定。当洞口已设置预埋件时，铝合金连接件可直接与预埋件电焊牢固。这些工作安装人员与工程师都要注意。同时验收工作，准备工作也要做足，安装前验收门窗洞口、安装门窗框、验收门窗框、塞浆、室外第一度硅胶、验收塞浆、硅胶、交土建粉刷洞口。
⒍提高从业人员的素质。对人员进行刚才培训，不符合要求的不给以上岗。定期岗培训，努力提高管理和操作人员的技术水平，增强其责任心。加强他们之间的协调配合，牢固树立上一道序为下一道工序提供质量保证，下一道序也为上一道工序质量把关的观念。尽量争取不让渗漏问题现在工作人员的技术不到位的因素上。
4.总结
建筑外墙体渗漏产生原因很多，也很常见。本文通过对产生渗透的原因分析研究，发现通过对施工过程的有效管理，外墙抗渗防裂工作是可以做好的。外墙的渗漏裂缝是一个通病，对于其防治要通过设计、施工等方面综合处理才能予以改善。我们要加强防水知识的普及，增强各方面人员对外墙渗漏问题的重视。同时对于易发生渗漏的部分要加强控制，工程结束要对其进行合格验收。只要这样才能有效合理的解决外墙渗漏裂缝这些难题。
六．参考文献
[1]建筑施工手册【M】．北京：中国建筑工业出版社。2003．
[2] GB50203-2002．砌体I程施I质量验收规范．
[3]住宅工程质量通病防治手册．北京：中国建筑工业出版社，2002．
[4]赵健．土木工程施工【M】.中国电力出版社，2011
[5]沈春林．建筑的渗漏与防治【M】 ．中国建材工业出版社， 2 0 0 8 ．
[6] 沈良峰，任伯帜，欧志华．建筑外墙渗漏水原因分析与防治措施[J]基建优化，2001。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
【关键词】建筑；外墙；裂缝；渗透；防治措施
Abstract: based on the modern building the prevalence of exterior wall cracks in the quality of the leakage problems were analyzed, and the reason and prevention and control of technology were discussed.
【 key words 】 architecture; Exterior wall; Crack; Permeability; Prevention and control measures
中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：
一、防治必要性解析
随着社会及经济的发展，建筑行业也与时俱进，施工技术也在不断进步，但建筑物产生裂缝这个质量问题始终没得到彻底解决，所以，建筑外墙裂缝及渗漏质量问题是建筑工程施工中常见的质量通病，裂缝出现的原因种类也众多。外墙裂缝的出现不但会影响到建筑立面美观，而且会引发雨水渗透，如果渗水在砌体的墙面，那么就会使得外墙饰面层剥落，墙体涂料发霉；如果滲透到室内，就会造成内墙面及靠墙的一些木质家具发霉，地面木地板及地毯浸水，破坏家具使用寿命等，严重时甚至还会引起外墙强度的降低，以至于影响到建筑结构完整、使用安全。因此，正确地分析外墙裂缝渗漏的成因，对裂缝渗透进行预测、预防和治理很有必要。
二、造成渗漏原因分析
⒈墙体材质问题。关于材质的原因，我将通过比较砖墙体与砼墙体进行说明。
砖墙体是指多孔砖或砼砌块砌筑的砌体，属于轻质砌块，容重轻。当它用作非承重墙体时，较红砖有较大优越性，但也有其缺点。一是收缩率比粘土砖大，随着含水率的降低，材料产生较大的干缩变形，易引起不同程度的渗漏；二是砌块受潮后出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引起墙体发生渗漏；三是砌块质量不稳定，抗强性差。这些砌块自身的缺陷，会引起一些渗漏 。
另一种墙体砼墙体，它指的是钢筋混凝土现浇的墙体，具有轻质、保温性能好、环保和可加工的优点。但是，由于砼砌块强度等级低、吸水率高，收缩变形大，经常现墙体渗漏，由渗漏引起渗漏、墙面形成抹灰空股、开裂等质量问题。经过调查资料，我发现由于钢筋砼材料温度变形系数较小，砼轻质砌块温度变化系数相对较大，故而在温度变化时，温度变形系数的差异导致两者温度变形的不同步性，从而产生了压应力和拉应力。拉应力大于砼砌体的抗拉强度时，渗漏便会产生。
⒉.施工原因。对施工方面，会有多种原因导致渗漏，我将针对以上两种墙体的处理方式，谈谈施工方面易导致渗漏的一些做法。
对砖墙体若未严格控制每层砌体的砖数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满。当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生渗漏引起渗水，从而易引发渗漏。回归到本质原因，施工单位缺少培训和实践。施工方法、工具、砂浆等都沿用了粘土烧结砖的做法，对砌筑高度、湿度控制缺乏经验。
对于砼墙体，当外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂。该处就是渗漏水的多发部位。
⒊外墙面抹灰层渗漏。外墙若采用保温涂料，不采用保温板，由于保温涂料本身存在很多缺陷，而易产生渗漏。
对抹灰工程，常见的质量缺陷墙是水泥砂浆饰面层粘结不牢固，空鼓、裂纹； 饰面横线条不水平，竖线条不顺直，横竖线角不上线；滴水槽边缘不整齐、 不顺直， 缝槽内不光滑。内墙抹灰常见质量缺陷内墙抹灰大面不平整、线角不顺直，口角不方正；室内细部抹灰毛糙，不严密、不光滑、平整性差。这些问题都会引起渗漏。
保温涂料的缺点：传统涂料涂于受环境影响而产生较大变形的轻质保温体系基层上，极易发生面层涂料的开裂、脱落，不但影响到涂料的装饰效果，严重时，由于涂料的破坏导致雨、雪水向保温体系内渗透，进而危害到整个保温体系的安全性、稳定性、耐久性。
⒋外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。通常外墙施工中留下的各种孔洞处理不当的情况有以下几种。①上料口封与原洞口的砌筑接砌不严；②穿过外墙的管道和预留孔密封处理不当；剪力墙施工时的螺栓管孔在内外抹灰时，未认真处理进行封堵或完全未处理；③细部构造，窗台坡度、 鹰嘴， 滴水线槽等未处理好。造成雨水淤积。
⒌外墙铝合金安装处理不当。对外墙铝合金安装处理不当通常是由以下几个方面的原因造成的。①墙体调口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体隙未能认真处理，塞缝不严，或者间隙太小，间隙过大；②窗洞抹灰内外砂浆的施工时间不同， 使用的材料不同， 形成渗漏；③施工顺序不当，外墙刮粗找平之后，才安装窗框，造成穿框与墙体间的砂浆不易填实抹平；④窗安装后， 没有在窗外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
三、预防渗漏措施分析
⒈材质问题，砼墙裂缝的防渗措施：砼的保混养护对其强度增涨和各类性能的提高十分重要， 施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的养护。为了防止墙体早期砼出现收缩裂缝，在墙体中设置适当数量的后浇带 。同时采取“抗裂” 的设计原则，控制裂缝发生，砼要分层浇筑。砼浇灌完成后和模板拆除后，墙柱两侧必须覆盖草袋，防止砼柱墙内外温差过大，收缩不均匀，掺人砼膨胀剂， 使砼内产生微量膨胀应力抵消砼中的收缩应力。
对砖墙体的防渗措施：控制缝的设置位置：在墙的高度突然变化处设置竖向控制缝；在墙的厚度突然变化处设置竖向控制缝。尽可能保证墙体所用砌块、 砌筑砂浆、 抹灰砂浆的强度、吸水率、热胀冷缩等统一协调基本一致。 砌筑时砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆强度、饱满度， 增加砖层之间的粘结， 施工临时间断处严禁留直搓等措施， 都可大大提高墙体的强度。砌体墙有窗台的， 全部改用混凝土窗台。
⒉对于施工引起的渗漏问题，消除墙体渗漏这一通病是一顶系统性很强的工作，必须要高水平的设计，高质量和高水平的管理作保证。只有采取多方面有关防止墙体开裂的技术措施。才能在提高工程质量、保证使用功能方面取得良好的效果。
⒊ 对于外墙抹灰引起渗漏，面层涂料要有很好的延展性、柔韧性，不能使用涂膜坚硬的无机类涂料。面层涂料应具有很好的防水性和透气性，应优先选用有适度延伸率的有机硅树脂改性涂料。良好的防水性可以避免液态水渗进保温体系，进而减少冰冻、潮湿对保温体系的破坏，延长体系的使用寿命。良好的透气性可以使保温体系具有一定的呼吸功能，使结构墙体或室内的潮气能向外界扩散，避免保温体系与主墙之间形成结露。
⒋对各种空洞的处理上，当上料洞口留洞时，严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严，封堵洞口时，要认真清理留槎处的砂浆及杂物，保证退槎灰缝平直度，使接槎处顺直。以上提出的小例子和其他各种情况，其实都需要设计者施工者的多加注意，经验与耐心细心方能减少渗漏产生。
⒌对外墙铝合金安装，铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口，连接件的设置，一些工作要做细致。当铝合金窗与混凝土墙体连接时其连接件与墙体可用射钉可膨胀螺栓固定，射钉必须直接与混凝土或预埋混凝土块固定，不能与粉刷层或砖墙固定。当洞口已设置预埋件时，铝合金连接件可直接与预埋件电焊牢固。这些工作安装人员与工程师都要注意。同时验收工作，准备工作也要做足，安装前验收门窗洞口、安装门窗框、验收门窗框、塞浆、室外第一度硅胶、验收塞浆、硅胶、交土建粉刷洞口。
⒍提高从业人员的素质。对人员进行刚才培训，不符合要求的不给以上岗。定期岗培训，努力提高管理和操作人员的技术水平，增强其责任心。加强他们之间的协调配合，牢固树立上一道序为下一道工序提供质量保证，下一道序也为上一道工序质量把关的观念。尽量争取不让渗漏问题现在工作人员的技术不到位的因素上。
4.总结
建筑外墙体渗漏产生原因很多，也很常见。本文通过对产生渗透的原因分析研究，发现通过对施工过程的有效管理，外墙抗渗防裂工作是可以做好的。外墙的渗漏裂缝是一个通病，对于其防治要通过设计、施工等方面综合处理才能予以改善。我们要加强防水知识的普及，增强各方面人员对外墙渗漏问题的重视。同时对于易发生渗漏的部分要加强控制，工程结束要对其进行合格验收。只要这样才能有效合理的解决外墙渗漏裂缝这些难题。
六．参考文献
[1]建筑施工手册【M】．北京：中国建筑工业出版社。2003．
[2] GB50203-2002．砌体I程施I质量验收规范．
[3]住宅工程质量通病防治手册．北京：中国建筑工业出版社，2002．
[4]赵健．土木工程施工【M】.中国电力出版社，2011
[5]沈春林．建筑的渗漏与防治【M】 ．中国建材工业出版社， 2 0 0 8 ．
[6] 沈良峰，任伯帜，欧志华．建筑外墙渗漏水原因分析与防治措施[J]基建优化，2001。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。