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过去的半年，在政府密集调控之下，曾疯狂的首府房价终于渐渐止涨，虽然各家房企取得不俗销售业绩，但仍离销售目标相去较远。市场变局之下，首府房地产企业纷纷采取延缓项目进度的保守做法来应对，因为在他们看来，中央新疆工作座谈会的召开，完全有可能让首府楼市游离于政策调控之外，走出一波独立的地产行情。
开发商底气不足
针对二套房贷首付不少于5成的新政，首府一楼盘近日不公开推出替客户“垫一成首付”的做法。7月22日，在这个比去年面世时房价上涨近20％的楼盘售楼部，置业顾问告诉正打算暂缓换房的赵瑞，如果首付款差一点，“楼盘可以垫付一成”。“尽管调控前景还看不清，真正降价短期之内也很难出现，但是开发商紧张起来是必然的。”一位不愿透露姓名的楼盘营销总监坦言。
“眼看着半年过去了，年初制定的销售目标仅完成三分之一多一些。”喀什东路附近一大户型楼盘营销负责人介绍，一些有独特资源的楼盘，或者价格较低符合买房人预期的楼盘，日子会相对好过一些。而一些大户型产品、没什么特质以及前期涨价过高的产品，则会很难过。“该人士表示，该项目近期打算调整户型规划，以应对市场变局。
房价：坚挺还是“假摔”
供职于首府一家地产代理机构的赵晓睿，半年来坚持看房，却始终没有出手，一直等待最佳的时机。“一会儿说房价要降，一会儿说打折一会儿又取消，房价就像一滴松油，看着会下跌就是跌不下来。”她用这样一个形象的比喻，表达了自己对房价的观察。
事实上，从全国的角度来讲，房价已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示，6月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比5月回落0.1个百分点，这是自16个月以来国内房价首次出现回落。而乌市房产局数据亦显示，从首府房价单月环比来看，6月份相比5月增长0.39％。相比上月增幅下降1.8个百分点。
一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是“假摔”的最好证明。
国家统计局乌鲁木齐调查队企业景气监测数据显示：在今年4月国家出台的房地产新政策的影响下，乌市房地产业的企业家信心指数和景气指数比去年同期分别下降了47.2点和33.1点。
统计还显示：二季度首府房地产企业完成投资增长的比例由去年同期的74.7％下降到30.1％，有46.8％的企业投资无增长。在被调查的企业中有62.2％的企业没有购置土地。
央行数据显示，在政策出台后的5月份。我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15％。从各商业银行了解到的数据可以看出，5月份各家银行房地产开发贷款规模也明显减少。而来自我区四大国有商业银行的房贷数据显示，今年前5个月，四大银行房贷信贷规模同比减少两亿元，降幅达17％。其中，新政出台最严厉的4月份放贷量比3月份更是下降30％。
对于下半年政策走势，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，地产行业的调控已经进入常态化，调控短期转向的可能性不大，下半年房地产商与政府的博弈还将持续，政策面松紧趋势将主要取决于房价下跌速度、时间和幅度。而对于目前呼声较高却尚未出台的房产税，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，未来地方政府的财政收入模式将发生改变，因此房产税的征收将是必然趋势。
“在政策的引导下，楼市正在经历金融去杠杆化的过程。”顾云昌认为，房地产开发是一个资金密集型活动，资金的渠道主要有四条：资本市场、银行贷款、预售及建筑企业的垫资。现在的情况是，这些融资的渠道基本上都被堵上。
开发商底气不足
针对二套房贷首付不少于5成的新政，首府一楼盘近日不公开推出替客户“垫一成首付”的做法。7月22日，在这个比去年面世时房价上涨近20％的楼盘售楼部，置业顾问告诉正打算暂缓换房的赵瑞，如果首付款差一点，“楼盘可以垫付一成”。“尽管调控前景还看不清，真正降价短期之内也很难出现，但是开发商紧张起来是必然的。”一位不愿透露姓名的楼盘营销总监坦言。
“眼看着半年过去了，年初制定的销售目标仅完成三分之一多一些。”喀什东路附近一大户型楼盘营销负责人介绍，一些有独特资源的楼盘，或者价格较低符合买房人预期的楼盘，日子会相对好过一些。而一些大户型产品、没什么特质以及前期涨价过高的产品，则会很难过。“该人士表示，该项目近期打算调整户型规划，以应对市场变局。
房价：坚挺还是“假摔”
供职于首府一家地产代理机构的赵晓睿，半年来坚持看房，却始终没有出手，一直等待最佳的时机。“一会儿说房价要降，一会儿说打折一会儿又取消，房价就像一滴松油，看着会下跌就是跌不下来。”她用这样一个形象的比喻，表达了自己对房价的观察。
事实上，从全国的角度来讲，房价已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示，6月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比5月回落0.1个百分点，这是自16个月以来国内房价首次出现回落。而乌市房产局数据亦显示，从首府房价单月环比来看，6月份相比5月增长0.39％。相比上月增幅下降1.8个百分点。
一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是“假摔”的最好证明。
国家统计局乌鲁木齐调查队企业景气监测数据显示：在今年4月国家出台的房地产新政策的影响下，乌市房地产业的企业家信心指数和景气指数比去年同期分别下降了47.2点和33.1点。
统计还显示：二季度首府房地产企业完成投资增长的比例由去年同期的74.7％下降到30.1％，有46.8％的企业投资无增长。在被调查的企业中有62.2％的企业没有购置土地。
央行数据显示，在政策出台后的5月份。我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15％。从各商业银行了解到的数据可以看出，5月份各家银行房地产开发贷款规模也明显减少。而来自我区四大国有商业银行的房贷数据显示，今年前5个月，四大银行房贷信贷规模同比减少两亿元，降幅达17％。其中，新政出台最严厉的4月份放贷量比3月份更是下降30％。
对于下半年政策走势，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，地产行业的调控已经进入常态化，调控短期转向的可能性不大，下半年房地产商与政府的博弈还将持续，政策面松紧趋势将主要取决于房价下跌速度、时间和幅度。而对于目前呼声较高却尚未出台的房产税，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，未来地方政府的财政收入模式将发生改变，因此房产税的征收将是必然趋势。
“在政策的引导下，楼市正在经历金融去杠杆化的过程。”顾云昌认为，房地产开发是一个资金密集型活动，资金的渠道主要有四条：资本市场、银行贷款、预售及建筑企业的垫资。现在的情况是，这些融资的渠道基本上都被堵上。