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科创园区作为城市产业链创新与发展的空间集成,智慧化提升研究贯穿园区建设与业务管理的始末。本文系统梳理了科创园区的发展机遇、现状及存在问题,提炼出科创园区实现资源配置与价值创造的模式内涵,基于收益时序对科创园区业务的短期、中期及长期盈利进行了总结,提出了科创园区应在规划引导、技术应用、场景落位、产业服务方面培育与产业链发展相匹配的关键能力,并建议按照全周期管理、智慧科技应用、个性化服务体系的实施路径带动功能升级。