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摘要：房地产是是最近最为热门的行业之一，很多人都想通过房地产业实现自己的创业梦。不过，对于房地产业的基础工作，房地产测绘的质量管理同样需要重视。房地产测绘是个新兴的领域，还有很多不过成熟和完善的地方，因此需要我们对其加以研究和探讨。毕竟只有做好基础性的工作才能为未来的工作做好铺垫。那么如何认识房地产测绘，如何做好房地产测绘的质量管理工作以及如何避免出现那些问题则是我们要讨论的问题。对于房地产测绘来说，所做的工作的还有很多，在人才培养和技术创新方面应该突出重点，本文主要就房地产测绘的现状及缺陷方面做出分析，旨在提高房地产测绘的质量管理工作。
关键词：房地产测绘； 质量管理； 有效方法
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
房地产测绘含义、现状及其发展
（一）房地产测绘是指我们通过对实际中的建筑进行现场的调查以及测量，再利用建筑中的平、立、剖面图的形成远离，把测量的对象及其数据整理后进行分析，并表达出来。专业测绘包括的内容有调查和测量城市或者乡镇的房屋及使用地的位置、结构、数量、权属等等。而且它需要的东西有很多，测绘仪器、测绘技术、测绘手段，而且测量的时候需要按照国家房地产测量规范和有关的标准规定以及相关的国家法律法规，主要是通过文字、数据及图件的形式呈现。房地产测绘分为两个部分，具体形式是指房地产基础测绘和房地产项目测绘。那么我们知道房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
现在房地产测绘的发展状况我们可以看到首先是而且随着房地产测绘行业的不断发展房地产测绘科技含量越来越高，许多比较先进仪器被采用。信息化测绘为实现自动化测绘、数字化测绘作出贡献，常规的测绘已经无法满足需要了，急切需要新的革新来满足。这些先进的测量仪器的大量使用，很显然能在很大程度上提高了成图质量以及工作效率。其次房产测绘市场管理制度更加规范化了。为了引导房地产测绘行业的健康有序发展，加强对房地产层面的管理，国家颁布了一系列的法规和政策来规范和约束房地产测绘市场。《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》、《中华人民共和国城市房地产市场管理法》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关规定的通知》、《公摊面积计算标准》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《房地产测绘基本管理原则》等法规文件出台或修改，而且根据各省市发展的不同情况，于是各地制定了相适应的政策法规。这些法规的制定很好的规范了房地产测绘行为，促进了房地产测绘行业的健康发展。另外不可否认的是房地产测绘市场也存在垄断行为。这是因为房地产测绘机构是产籍管理、房地产产权的重要组成部分，所以不可避免地存在垄断经营。而且由于近年来房产交易非常活跃，大量的房屋测绘、土地交易、面积计算、制图等工作，大多由一家测绘单位完成，这样也就会造成了测绘速度很难满足需要。
（三）房地产测绘的特点首先是房地产测图的比例是比较大的，房产测绘一般是在城市和城镇内进行的，所以图上所要标注的内容比较繁琐，这就使得房地产分幅图的比例尺比较大。另外测绘内容区别于地形测量，房屋和房屋用地是房地产测绘的主要对象，而地形测绘主要是地貌和地物。此外，要根据城市的扩大要求对房屋、土地再进行补测，对变化也要及时进行修测，对房屋和用地的非权属变化进行及时的变更。
怎么样做好房地产测绘质量管理
做好质量管理我们需要做很多工作，采取各种措施。这需要我们费心力去组织去强调基础工作，工作是需要所有人员共同努力团结合作的。要具体体现在一下几点。
我们需要提高房地产测绘操作人员的综合素质。房地产测绘操作技术人员，既要有丰富的专业知识，奉献精神和创新能力是更加凸显重要性的，通过学习他人的长处避免自己的缺点提高自己。另外通过学习新的知识和技能，努力提高自己的综合素质。工作人员做到持证上岗，更要加强对测绘专业技术人员的培训。
（二）需要强化房地产主管部门的监督作用。主管部门要强化对测绘单位的监督机制有利于提高房地产测绘部门测绘质量。房地产测绘只有通过管理部门的监督，才能确保测量成果的完整。房地產测绘成果应建立鉴定监督机构，并且要协调解决房地产测绘成果的争议，也是需要确立监督机构的法律地位，并对鉴定工作进行监督。
（三）房地产测绘必须进行一场较为科学的市场化改革。按照国家有关政策规定，需要通过建立质量保证金制度，引导房地产测绘市场走向规范化、专业化、市场化，积极推进体制改革，使监督管理与行为完全分离。不过我们知道推进房地产测绘市场化，需要不断政府完善房地产测绘的相关法规、规范、法律，还要我们去贯彻实施，更需要有一支科学有质量的测绘队伍，加强测绘队伍建设。
（四）学会应用先进的测绘技术手段。新技术、新设备的推广应用能够在很大程度上提高我们的工作效率，先进的技术应该为我们所用。在测绘行业，技术结合人才是我们能够不断进步的动力。结合着技术的不断改进我们可以寻找出一定的测绘行业的发展规律，这对我们的工作也是有帮助的。
（五）城市房地产测绘市场同样要以开放的姿态学会融合别人的思想，不断使自己得以提升。我们这里所要提的重点是要坚持着与时俱进的原则，不能只囿于自己的小圈子里，要学会借鉴，借鉴不是生搬硬套，而是要在技术、管理方面能够将合理的因素通过转化应用到我们的运作中。当然，结合本地的实际才能做出最正确的决策。
房地产测绘存在的问题
(一)在测绘方法上存在着地区差异。由于地区不同机构不同，测绘人员不同，在场外作业，绘图以及计算方面方面都可能存在差异。另外在管理方面，也存在不同。比如说在资料的信息处理方面存在的这些差异会导致一些沟通交流上的不便利。这些差异的存在往往造成了很多混乱，不利于整个房地产市场的发展。
(二)人才缺失的问题。房地产测绘是需要专业技术的行业，对人才的要求比较高。从业人员需要掌握相关的测量技术，以及房地产方面的法律知识等等。就我国现有的测绘方面人才的构成来看，在较为不发达的城市里，这些技术人员是比较缺失的，这样一来就影响了当地的房产测绘业的发展。部分影响整体，如果这些小城市的测绘工作做不好，势必要影响整体的发展的。
(三)房产测量技术问题。我虽然我们已经进入了信息化的时代，但是对技术的应用还是有所欠缺的，我们需要把科技与创新思想更好的结合起来。人才与技术结合是发展的关键，这两方面的结合更是重中之重。
结语：尽管房地产部分房地产测绘质量管理存在着一些问题，但是应当有信心。随着我国房地产测绘技术人员的不断培养和增加以及经济社会的不断发展加上审计和监督能力的不断增强，我国房地产测绘质量管理水平会有很大的提高。而且各部门应当建立测绘工程项目质量管控体系，才能及时发现质量问题，并制定纠正措施和预防措施，逐步提高测绘工程项目质量。房地产测绘惠及千家万户，并且是一项技术性和政策性都很强的工作。在我们的共同努力下，政府也应加以引导，保证各项工作的实施，相信房地产测绘质量管理会越做越好。
参考资料：
[1]马辉.房地产测绘的现状与发展展望[J].城市建设，2010年12期.
[2]李伯慧，葛辉，柴迎等.关于加强房地产项目测绘质量管理的探析[J].科技风，2009年24期.
[3］陈中林,龚建辉.测绘项目生产管理系统的设计与实现[J].四川测绘.2007年06期.
关键词：房地产测绘； 质量管理； 有效方法
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
房地产测绘含义、现状及其发展
（一）房地产测绘是指我们通过对实际中的建筑进行现场的调查以及测量，再利用建筑中的平、立、剖面图的形成远离，把测量的对象及其数据整理后进行分析，并表达出来。专业测绘包括的内容有调查和测量城市或者乡镇的房屋及使用地的位置、结构、数量、权属等等。而且它需要的东西有很多，测绘仪器、测绘技术、测绘手段，而且测量的时候需要按照国家房地产测量规范和有关的标准规定以及相关的国家法律法规，主要是通过文字、数据及图件的形式呈现。房地产测绘分为两个部分，具体形式是指房地产基础测绘和房地产项目测绘。那么我们知道房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
现在房地产测绘的发展状况我们可以看到首先是而且随着房地产测绘行业的不断发展房地产测绘科技含量越来越高，许多比较先进仪器被采用。信息化测绘为实现自动化测绘、数字化测绘作出贡献，常规的测绘已经无法满足需要了，急切需要新的革新来满足。这些先进的测量仪器的大量使用，很显然能在很大程度上提高了成图质量以及工作效率。其次房产测绘市场管理制度更加规范化了。为了引导房地产测绘行业的健康有序发展，加强对房地产层面的管理，国家颁布了一系列的法规和政策来规范和约束房地产测绘市场。《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》、《中华人民共和国城市房地产市场管理法》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关规定的通知》、《公摊面积计算标准》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《房地产测绘基本管理原则》等法规文件出台或修改，而且根据各省市发展的不同情况，于是各地制定了相适应的政策法规。这些法规的制定很好的规范了房地产测绘行为，促进了房地产测绘行业的健康发展。另外不可否认的是房地产测绘市场也存在垄断行为。这是因为房地产测绘机构是产籍管理、房地产产权的重要组成部分，所以不可避免地存在垄断经营。而且由于近年来房产交易非常活跃，大量的房屋测绘、土地交易、面积计算、制图等工作，大多由一家测绘单位完成，这样也就会造成了测绘速度很难满足需要。
（三）房地产测绘的特点首先是房地产测图的比例是比较大的，房产测绘一般是在城市和城镇内进行的，所以图上所要标注的内容比较繁琐，这就使得房地产分幅图的比例尺比较大。另外测绘内容区别于地形测量，房屋和房屋用地是房地产测绘的主要对象，而地形测绘主要是地貌和地物。此外，要根据城市的扩大要求对房屋、土地再进行补测，对变化也要及时进行修测，对房屋和用地的非权属变化进行及时的变更。
怎么样做好房地产测绘质量管理
做好质量管理我们需要做很多工作，采取各种措施。这需要我们费心力去组织去强调基础工作，工作是需要所有人员共同努力团结合作的。要具体体现在一下几点。
我们需要提高房地产测绘操作人员的综合素质。房地产测绘操作技术人员，既要有丰富的专业知识，奉献精神和创新能力是更加凸显重要性的，通过学习他人的长处避免自己的缺点提高自己。另外通过学习新的知识和技能，努力提高自己的综合素质。工作人员做到持证上岗，更要加强对测绘专业技术人员的培训。
（二）需要强化房地产主管部门的监督作用。主管部门要强化对测绘单位的监督机制有利于提高房地产测绘部门测绘质量。房地产测绘只有通过管理部门的监督，才能确保测量成果的完整。房地產测绘成果应建立鉴定监督机构，并且要协调解决房地产测绘成果的争议，也是需要确立监督机构的法律地位，并对鉴定工作进行监督。
（三）房地产测绘必须进行一场较为科学的市场化改革。按照国家有关政策规定，需要通过建立质量保证金制度，引导房地产测绘市场走向规范化、专业化、市场化，积极推进体制改革，使监督管理与行为完全分离。不过我们知道推进房地产测绘市场化，需要不断政府完善房地产测绘的相关法规、规范、法律，还要我们去贯彻实施，更需要有一支科学有质量的测绘队伍，加强测绘队伍建设。
（四）学会应用先进的测绘技术手段。新技术、新设备的推广应用能够在很大程度上提高我们的工作效率，先进的技术应该为我们所用。在测绘行业，技术结合人才是我们能够不断进步的动力。结合着技术的不断改进我们可以寻找出一定的测绘行业的发展规律，这对我们的工作也是有帮助的。
（五）城市房地产测绘市场同样要以开放的姿态学会融合别人的思想，不断使自己得以提升。我们这里所要提的重点是要坚持着与时俱进的原则，不能只囿于自己的小圈子里，要学会借鉴，借鉴不是生搬硬套，而是要在技术、管理方面能够将合理的因素通过转化应用到我们的运作中。当然，结合本地的实际才能做出最正确的决策。
房地产测绘存在的问题
(一)在测绘方法上存在着地区差异。由于地区不同机构不同，测绘人员不同，在场外作业，绘图以及计算方面方面都可能存在差异。另外在管理方面，也存在不同。比如说在资料的信息处理方面存在的这些差异会导致一些沟通交流上的不便利。这些差异的存在往往造成了很多混乱，不利于整个房地产市场的发展。
(二)人才缺失的问题。房地产测绘是需要专业技术的行业，对人才的要求比较高。从业人员需要掌握相关的测量技术，以及房地产方面的法律知识等等。就我国现有的测绘方面人才的构成来看，在较为不发达的城市里，这些技术人员是比较缺失的，这样一来就影响了当地的房产测绘业的发展。部分影响整体，如果这些小城市的测绘工作做不好，势必要影响整体的发展的。
(三)房产测量技术问题。我虽然我们已经进入了信息化的时代，但是对技术的应用还是有所欠缺的，我们需要把科技与创新思想更好的结合起来。人才与技术结合是发展的关键，这两方面的结合更是重中之重。
结语：尽管房地产部分房地产测绘质量管理存在着一些问题，但是应当有信心。随着我国房地产测绘技术人员的不断培养和增加以及经济社会的不断发展加上审计和监督能力的不断增强，我国房地产测绘质量管理水平会有很大的提高。而且各部门应当建立测绘工程项目质量管控体系，才能及时发现质量问题，并制定纠正措施和预防措施，逐步提高测绘工程项目质量。房地产测绘惠及千家万户，并且是一项技术性和政策性都很强的工作。在我们的共同努力下，政府也应加以引导，保证各项工作的实施，相信房地产测绘质量管理会越做越好。
参考资料：
[1]马辉.房地产测绘的现状与发展展望[J].城市建设，2010年12期.
[2]李伯慧，葛辉，柴迎等.关于加强房地产项目测绘质量管理的探析[J].科技风，2009年24期.
[3］陈中林,龚建辉.测绘项目生产管理系统的设计与实现[J].四川测绘.2007年06期.