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随着我国经济的发展,居民收入水平的提高,特别是近几年住房制度改革的逐步深入,住房商品化、住房私有化的进程的加快,住房已经成为个人财产的重要组成部分。在这种情况下,我国的房屋赠与现象日益增加以及由此而引发的问题也越来越多。由于房屋不同于普通财物,其赠与除了具备普通财物赠与的一般特点外,还具有独特的法律属性。一、房屋赠与的成立与生效