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扬州市金泰建设监理有限公司 225009
摘要：本文主要分析了框架结构外墙渗漏的原因，并针对外墙渗漏的原因提出了防治措施，主要包括外墙结构材料和施工两方面。
关键词：框架结构；外墙渗漏；原因
随着社会生活水平的不断提高，人们对建筑屋的抗震设防要求越来越高。在现代建筑中，大部分建筑物均采用钢筋混凝土结构，且采用加气混凝土灰砂砌块、水泥空心砖等材料，但是由于多种因素的影响，建筑外墙经常出现渗漏的情况，室内墙面起皮、发霉，情况严重时，会造成室内积水，严重降低了用户的生活质量。现对框架结构外墙渗漏的原因和防治措施进行探讨，为建筑施工提供参考建议。
框架结构外墙渗漏的原因
（一）设计因素
设计单位通常进行框架结构设计，没有积极考虑新材料、新工艺的应用的特殊性，没有注意细节部位的处理，通常只注重整体框架结构的设计。例如，设计单位不注重框架梁、柱与砌块结合部的处理，而施工单位只按照原施工图来进行施工，不会着重处理该部位，从而使得该部位容易渗漏，且大部分建筑物均是该部位发生渗漏。
（二）建筑造型因素
目前，建筑外部造型结构趋于复杂化以满足业主的要求，使得建筑外部存在多种突出造型以及其他结构，但是建筑结构和节点分布不合理，使得建筑存在较多的外墙渗漏节点，从而导致外墙渗漏。
（三）外墙装饰材料因素
现代建筑外墙装饰材料通常应用涂料或饰面砖进行装饰，但是部分外墙饰面砖的含水率较高，容易造成建筑渗漏。
（四）填充墙材料（含保温）
目前，绝大多数建筑外墙保温采用外墙自保温砌块加冷桥贴保温板的墙体自保温体系来达到节能的目的，但是，这种结构存在一定的不足。通常应用专用砂浆砌筑外墙，但是砂浆层的密闭性较差，水容易通过砂浆层而渗透至内墙。外墙外保温体系通常采用点粘或条粘，贴板基层一旦稍有不平，在基层和保温层之间构建空腔，形成通路，遇到墙体砌筑薄弱环节（砂浆砌筑不饱满、通缝、亮缝等），水便渗入室内。
（五）外墙施工因素
施工人员进行外墙施工时，没有严格按照规范的操作标准进行施工，砂浆砌筑不够严密、饱满，出现亮缝或通缝。施工过程中，没有浸湿砌块而直接上墙，砂浆中的水分被砌块吸收，使砂浆的强度减小，砂浆容易出现裂缝而引起渗漏。施工人员没有控制好外墙饰面基层抹灰厚度，或外墙垂直度存在较大的偏差，使得抹灰厚度过大，从而导致基层出现裂缝。施工人员直接进行外墙大面积抹灰，但是没有设置分格缝。
其他原因
施工人员施工时，天气状况较差，如温度过高、气候干燥等，使得施工人员无法合理控制砂浆的水灰比，且没有积极进行养护，导致砂浆失水，从而使砂浆在凝固过程中体积收缩，产生裂缝，引起渗漏。在阳台、外维护窗上下沿，施工人员没有留置合适的坡度，导致雨天积水，从而引起外墙渗漏。窗框下口塞缝不规范，窗框周边发泡剂施打不连续也是窗边墙体渗水的的主要原因。
框架结构外墙渗漏的防治措施
（一）外墙结构材料
建筑外墙应采用轻质砂加气砼砌块等。施工人员应用砂加气砼砌块砌外墙时，应保证砌块完好无损，且先设置20公分高砼导墙，砌筑时应用素混凝土实心砖等对不得打砖不足模数进行补充，并严格按照相关规范设置拉结钢筋。且保证缆绳孔洞、脚手架眼破损的墙体得到完全修补。外墙加气块建议用粘结剂进行砌筑，也能有效防止渗漏。进行外墙保温结构的构筑时，冷桥应使用整体性较好的保温材料（如发泡聚氨酯），该保温结构弥补了点粘外保温板的不足，增加了保温结构的防水能力，可有效预防渗漏。如果粘贴保温板，可使用防水砂浆在砼基层进行找平，也能有效预防渗漏。建筑外墙贴面应避免使用劈开砖，而尽可能使用通体外墙砖，且使用胶粘剂进行粘贴勾缝剂勾缝，粘贴外墙结构时，应先将胶粘剂铺满墙面，再将饰面砖贴在墙上，从而使外墙砖粘贴无缝隙，降低渗漏发生率。勾缝过程中，尽量使用平缝。涂料外墙，尽量选择防水腻子作为涂料底层，使用弹性防水性能较高的涂料进行施工，也能有效防止渗漏。
施工控制
外墙砌筑时，可在加气块与框架柱结合处内侧预留木块，待砌体变形稳定后剔出用砂浆填实。
外界温度会对填充墙产生较大的影响，温度应变不同会使不同建筑材料接触面产生裂缝，如外墙结构的梁、柱等，对此，施工人员应严格按照要求，在不同基层交接处加上钢丝网片（通常为30CM）之后再抹灰，做好维护、保养工作，之后再对面层进行施工，从而降低裂缝发生率，减少外墙渗漏的发生。造价允许 可在外墙不同基层交接处用柔性防水进行加强，也能有效防止渗漏。在外围护墙、窗口附近施工时，应严格按照规范塞缝。砌筑复杂结构的建筑外墙时，施工过程中，施工管理人员对各种构造缝的施工进行严格管理，督促施工人员严格按照设计要求和施工标准进行沉降缝、伸缩缝的处理，且使用规格、厚度、质量均符合施工要求的材料，保证施工质量。
外墙粘贴饰面砖时，施工管理人员应向施工人员做好交底工作，向施工人员传递做好防渗处理的重要性，提升施工人员的责任感。施工人员进行外墙装饰砖粘贴施工时，应有挤浆的工序，且对空鼓情况进行认真检查，检查无误后进行勾缝。勾缝过程应使用平缝，且保证勾缝结构密实。如果采用凹缝勾缝，且应尽量减小凹入度，使流水线的长度减小。施工人员设置雨棚、遮阳板、窗台等结构时，应严格按照规范进行找坡，且保证找坡方向正确，必要时可加砼止水坎。这些结构与墙面接触的位置应采用泛水圆弧角结构，且应采用提位勾缝打胶的方式处理窗框周边，采用鹰嘴结构构筑窗顶部。施工人员进行女儿墙的施工时，应保证女儿墙根部结构混凝土应高出屋面，高出距离约10～15mm，使得女儿墙根部施工缝比屋面板高，之后在构筑墙体。尽管施工缝出现细小裂缝，这种施工处理也可以达到防渗目的。施工过程中，应将防水附加层设置于屋面女儿墙根部，且保证防水材料质量。如果造价允许，可在结构层和保温层均做一遍防水。对天窗、排气管道等结构进行施工时，应严格按照规范进行防水处理，尽量减少渗漏的发生。
结束语
外墙渗水会使建筑装饰层出现空鼓、开裂、脱落等情况，给用户带来不便。也存在安全隐患。而防止外墙渗漏应从材料选择、施工工艺、建筑结构的选择等方面进行，尽量消除渗水隐患，并根据施工条件，选择最佳的施工方案。施工过程中，应积极采用先进的工艺和新型材料进行施工，并认真做好各项防水环节。施工管理人员应加强对施工过程的监督，控制施工质量，保证建筑施工各个环节均符合要求，从而减少渗水的发生。
参考文献：
[1]王明生.浅析框架、框剪结构填充外墙渗漏原因及防治措施[J].中国高新技术企业，2010，15（33）：170-172.
[2]温健纯.浅谈框架结构外墙体渗漏原因及防治措施[J].黑龙江科技信息，2013，12（15）：286.
[3]李丹.浅淡框架结构外墙渗漏的成因与防治措施[J].黑龙江科技信息，2011，11（08）：311.
摘要：本文主要分析了框架结构外墙渗漏的原因，并针对外墙渗漏的原因提出了防治措施，主要包括外墙结构材料和施工两方面。
关键词：框架结构；外墙渗漏；原因
随着社会生活水平的不断提高，人们对建筑屋的抗震设防要求越来越高。在现代建筑中，大部分建筑物均采用钢筋混凝土结构，且采用加气混凝土灰砂砌块、水泥空心砖等材料，但是由于多种因素的影响，建筑外墙经常出现渗漏的情况，室内墙面起皮、发霉，情况严重时，会造成室内积水，严重降低了用户的生活质量。现对框架结构外墙渗漏的原因和防治措施进行探讨，为建筑施工提供参考建议。
框架结构外墙渗漏的原因
（一）设计因素
设计单位通常进行框架结构设计，没有积极考虑新材料、新工艺的应用的特殊性，没有注意细节部位的处理，通常只注重整体框架结构的设计。例如，设计单位不注重框架梁、柱与砌块结合部的处理，而施工单位只按照原施工图来进行施工，不会着重处理该部位，从而使得该部位容易渗漏，且大部分建筑物均是该部位发生渗漏。
（二）建筑造型因素
目前，建筑外部造型结构趋于复杂化以满足业主的要求，使得建筑外部存在多种突出造型以及其他结构，但是建筑结构和节点分布不合理，使得建筑存在较多的外墙渗漏节点，从而导致外墙渗漏。
（三）外墙装饰材料因素
现代建筑外墙装饰材料通常应用涂料或饰面砖进行装饰，但是部分外墙饰面砖的含水率较高，容易造成建筑渗漏。
（四）填充墙材料（含保温）
目前，绝大多数建筑外墙保温采用外墙自保温砌块加冷桥贴保温板的墙体自保温体系来达到节能的目的，但是，这种结构存在一定的不足。通常应用专用砂浆砌筑外墙，但是砂浆层的密闭性较差，水容易通过砂浆层而渗透至内墙。外墙外保温体系通常采用点粘或条粘，贴板基层一旦稍有不平，在基层和保温层之间构建空腔，形成通路，遇到墙体砌筑薄弱环节（砂浆砌筑不饱满、通缝、亮缝等），水便渗入室内。
（五）外墙施工因素
施工人员进行外墙施工时，没有严格按照规范的操作标准进行施工，砂浆砌筑不够严密、饱满，出现亮缝或通缝。施工过程中，没有浸湿砌块而直接上墙，砂浆中的水分被砌块吸收，使砂浆的强度减小，砂浆容易出现裂缝而引起渗漏。施工人员没有控制好外墙饰面基层抹灰厚度，或外墙垂直度存在较大的偏差，使得抹灰厚度过大，从而导致基层出现裂缝。施工人员直接进行外墙大面积抹灰，但是没有设置分格缝。
其他原因
施工人员施工时，天气状况较差，如温度过高、气候干燥等，使得施工人员无法合理控制砂浆的水灰比，且没有积极进行养护，导致砂浆失水，从而使砂浆在凝固过程中体积收缩，产生裂缝，引起渗漏。在阳台、外维护窗上下沿，施工人员没有留置合适的坡度，导致雨天积水，从而引起外墙渗漏。窗框下口塞缝不规范，窗框周边发泡剂施打不连续也是窗边墙体渗水的的主要原因。
框架结构外墙渗漏的防治措施
（一）外墙结构材料
建筑外墙应采用轻质砂加气砼砌块等。施工人员应用砂加气砼砌块砌外墙时，应保证砌块完好无损，且先设置20公分高砼导墙，砌筑时应用素混凝土实心砖等对不得打砖不足模数进行补充，并严格按照相关规范设置拉结钢筋。且保证缆绳孔洞、脚手架眼破损的墙体得到完全修补。外墙加气块建议用粘结剂进行砌筑，也能有效防止渗漏。进行外墙保温结构的构筑时，冷桥应使用整体性较好的保温材料（如发泡聚氨酯），该保温结构弥补了点粘外保温板的不足，增加了保温结构的防水能力，可有效预防渗漏。如果粘贴保温板，可使用防水砂浆在砼基层进行找平，也能有效预防渗漏。建筑外墙贴面应避免使用劈开砖，而尽可能使用通体外墙砖，且使用胶粘剂进行粘贴勾缝剂勾缝，粘贴外墙结构时，应先将胶粘剂铺满墙面，再将饰面砖贴在墙上，从而使外墙砖粘贴无缝隙，降低渗漏发生率。勾缝过程中，尽量使用平缝。涂料外墙，尽量选择防水腻子作为涂料底层，使用弹性防水性能较高的涂料进行施工，也能有效防止渗漏。
施工控制
外墙砌筑时，可在加气块与框架柱结合处内侧预留木块，待砌体变形稳定后剔出用砂浆填实。
外界温度会对填充墙产生较大的影响，温度应变不同会使不同建筑材料接触面产生裂缝，如外墙结构的梁、柱等，对此，施工人员应严格按照要求，在不同基层交接处加上钢丝网片（通常为30CM）之后再抹灰，做好维护、保养工作，之后再对面层进行施工，从而降低裂缝发生率，减少外墙渗漏的发生。造价允许 可在外墙不同基层交接处用柔性防水进行加强，也能有效防止渗漏。在外围护墙、窗口附近施工时，应严格按照规范塞缝。砌筑复杂结构的建筑外墙时，施工过程中，施工管理人员对各种构造缝的施工进行严格管理，督促施工人员严格按照设计要求和施工标准进行沉降缝、伸缩缝的处理，且使用规格、厚度、质量均符合施工要求的材料，保证施工质量。
外墙粘贴饰面砖时，施工管理人员应向施工人员做好交底工作，向施工人员传递做好防渗处理的重要性，提升施工人员的责任感。施工人员进行外墙装饰砖粘贴施工时，应有挤浆的工序，且对空鼓情况进行认真检查，检查无误后进行勾缝。勾缝过程应使用平缝，且保证勾缝结构密实。如果采用凹缝勾缝，且应尽量减小凹入度，使流水线的长度减小。施工人员设置雨棚、遮阳板、窗台等结构时，应严格按照规范进行找坡，且保证找坡方向正确，必要时可加砼止水坎。这些结构与墙面接触的位置应采用泛水圆弧角结构，且应采用提位勾缝打胶的方式处理窗框周边，采用鹰嘴结构构筑窗顶部。施工人员进行女儿墙的施工时，应保证女儿墙根部结构混凝土应高出屋面，高出距离约10～15mm，使得女儿墙根部施工缝比屋面板高，之后在构筑墙体。尽管施工缝出现细小裂缝，这种施工处理也可以达到防渗目的。施工过程中，应将防水附加层设置于屋面女儿墙根部，且保证防水材料质量。如果造价允许，可在结构层和保温层均做一遍防水。对天窗、排气管道等结构进行施工时，应严格按照规范进行防水处理，尽量减少渗漏的发生。
结束语
外墙渗水会使建筑装饰层出现空鼓、开裂、脱落等情况，给用户带来不便。也存在安全隐患。而防止外墙渗漏应从材料选择、施工工艺、建筑结构的选择等方面进行，尽量消除渗水隐患，并根据施工条件，选择最佳的施工方案。施工过程中，应积极采用先进的工艺和新型材料进行施工，并认真做好各项防水环节。施工管理人员应加强对施工过程的监督，控制施工质量，保证建筑施工各个环节均符合要求，从而减少渗水的发生。
参考文献：
[1]王明生.浅析框架、框剪结构填充外墙渗漏原因及防治措施[J].中国高新技术企业，2010，15（33）：170-172.
[2]温健纯.浅谈框架结构外墙体渗漏原因及防治措施[J].黑龙江科技信息，2013，12（15）：286.
[3]李丹.浅淡框架结构外墙渗漏的成因与防治措施[J].黑龙江科技信息，2011，11（08）：311.