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摘要：本文通过自己在碧桂园豫南区域天悦湾项目的实习观察，总结反思已学知识，分析了内墙抹灰空鼓渗漏问题出现的主要原因，从砌体施工、界面剂使用、基层处理、施工工艺、后期养护几大方面着手分析，总结如何通过优化过程管理来降低抹灰空鼓开裂等质量问题发生的概率，保证工程质量，提高交付评估通过率，减小后期维护费用。
关键词：抹灰;空鼓开裂;工程管理
随着社会文明的进步，消费者维权意识逐渐增强，在房地产领域，消费者对于工程施工质量的要求不断提高，自我检测意识和能力不断提高，针对毛坯房相应的的问题投诉也越来越多，对地产和施工企业都造成了不良的社会影响。内墙抹灰观感是业主入户最直观的印象，面层无脱层、空鼓、开裂情况也是交付评估的重点考察对象。如果出现空鼓开裂问题会导致观感下降，大面积的空鼓开裂可能造成装修面层的整体脱落，对后期业主的装修使用埋下隐患[1]。因此，在施工进程中，要优化施工管理，做好技术交底，把控好工序质量，避免出现控股渗漏开裂等问题。
一、墙面抹灰空鼓开裂的成因分析
1.1砂浆配合比不符合规范
抹灰砂浆空鼓开裂产生的一个重要因素，主要包括砂浆干燥收缩、低温收缩、塑性收缩等现象[2]，而砂浆配合比的不规范，又是造成这一现象的主要原因，配合比不符合规范，会直接影响到实际使用，造成气泡，开裂等问题。
1.2主体施工质量把控不到位
加气混凝土砌块是一种很有未来前景的轻质墙体材料，具有保温隔热、防火性能良好、有一定抗震性能的优良建筑材料，广泛应用于现在的建筑中。但加气混凝土砌块由于易吸水，导致收缩变形产生开裂，进而导致墙面抹灰控股开裂。施工中养护不到位，混凝土砌块强度不够，在后期施工均可能导致抹灰施工质量出现问题。
1.3界面剂使用不当
工人进行界面剂刷涂时，很容易产生界面剂刷涂不均匀，界面剂的使用不当会对后续抹灰造成重要影响，这也是本项目在生产实际中产生空鼓开裂的首要原因。
1.4基层处理粗糙
基层处理是抹灰工序正式施工前的必要准备，如果没有处理好基层，出现了蜂窝麻面、油渍污染等，会导致抹灰砂浆无法与墙面有效粘合，直接导致空鼓开裂，基层洒水处理不到位，即使砂浆的保水性合格，也会由于墙体的湿润度不够致使砂浆水分被墙体吸收，从而产生空鼓开裂。
1.5现场的施工班组施工工艺不完善
现场施工班组的施工手艺是决定抹灰工序质量的根本性原因，抹灰层需要一次成型，所以需要现场施工班组抹灰师傅的水平到位，施工操作要规范严谨，现场施工工序要照规执行，否则都很有可能导致最终的抹灰成品出现空鼓开裂。
1.6养护及成品保护不重视
抹灰后的养护是防止强度不足开裂的重要措施，同样的在现场也可能有各种其他原因如工人施工、材料磕碰、雨水天气等都会导致非施工原因的质量下降。尤其是对于石膏抹灰处理，成品保护更加重要。
二、防止内墙抹灰空鼓开裂的现场处置措施
2.1抹灰前的准备阶段
抹灰前的基层处理、材料拌和等是抹灰质量能否达标的重要前提。在抹灰工艺开展之前，要坚决严格执行要求，按规范对材料进行配比;但对于我所在的碧桂园项目，所使用的砂浆均为成品已配比好的成品，只需要现场工人加水拌和即可，所以要求做好技术交底，保证使用前的充分拌和以及优良的保水性，随时抽查现场产品，对不合格的预备料要绝对禁止上墙施工。基层处理要因地制宜根据工程实际情况，基层出现蜂窝麻面是导致抹灰出现空鼓开裂的最关键原因，所以要重点注意毛化处理，同样要关注基层表面的尘土、污垢、油渍等。注意加气混凝土的洒水养护。抹灰开始前，对于预埋水電管的剔凿要处理恰当，将 250 mm 宽的钢丝网钉在接缝处，钢丝网要尽量贴紧墙面，防止出现裂缝。对于楼梯间要满挂钢丝网，且搭接长度不小于100mm，钢丝网的网眼直径要符合图纸设计要求，严格检查钢丝网搭接是否符合规范。
2.2抹灰中的施工阶段
抹灰施工阶段的质量把控是抹灰质量能否达标的关键性因素，而其中最关键的要管控好施工班组，尤其是在界面剂的刷涂，一定要交代到位，对于界面剂的使用要严把质量关，从原材料上保证后续工序无误开展。施工过程中，每一个班组的操作水平从根本上决定了这个项目的施工质量，我所在的项目，一、二标段就有明显对比，从主体施工到二够、抹灰，同样的工序和工作环境，施工质量千差万别。为了统一施工质量，碧桂园曾经尝试过机械施工，然而在实际工程施工中，机械施工存在着例如边角无法施工、施工完成由于是一次成活存在大量气泡、实测实量无法满足要求等问题，但是不难看出这是未来建筑行业的一个新方向，有待于机械科技和人工智能的再次突破，让人工只是一个辅助的存在，实现大范围的流水化标准施工。
2.3抹灰后的养护及善后阶段
抹灰后的养护是工人容易懈怠的地方，督促工人按时及时养护，必须在完成抹灰后的24h后进行为期一周的养护，每天至少养护三次，每次养护都要记录以备随时抽查。工程中常见的养护主要是洒水养护和养护剂养护，养护剂养护成本高，施工效果一般，本项目采用的是洒水养护，但也存在洒水不及时处理影响其他工序进行、不环保、受环境温度影响较大等问题。所以在进行洒水养护是，要安排专人进行积水处理，根据不同的天气因素调整施工频率等。
对于存在抹灰后存在的空鼓开裂问题，劳务要周期性排查，对于发现的空鼓开裂处及时切除，并用水泥砂浆封住切口，防止影响周围抹灰致使空鼓扩大，对于切除后的空鼓，按照楼层进行统一修补恢复，注意恢复后的养护工作一定跟上。
三、通过优化管理来提升项目质量
首先，技术交底下沉到班组，不论是甲方还是乙方的工程师，他们对接的对象都是劳务负责人，在重点工序和易问题工序，应该组织工程师直接与班组负责人甚至是整个班组进行技术交底，技术直达班组，毕竟班组才是在现场实实在在施工的人员。
其次管理要闭环，运用好监理，提升监理待遇，增加真正的监理激励机制，甚至在合同设立之初就设置任务触发机制，部分金额需要完成一定考核条件才会给予的监理费用。出现问题、发现问题、解决问题，还要有一个最终的解决情况反馈，实现问题的完整闭环，这样才算是一个问题妥善解决的体现。监理在现场不能只提出问题，要提出整改方法，落实整改情况，加强自身的知识能力，增强管理理念。
最后关于BIM技术的思考，信息化革命的大潮中，每一个行业都需要紧跟时代发展的浪潮，不然只会被时代抛弃。如今，信息化革命如火如荼的展开，建筑行业作为信息化倒数的行业，应该在信息化的领域有所突破，设计人员利用 BIM 技术进行虚拟模拟，可以在实际施工之前就找到设计成果中存在的问题，并根据输入的模型中的相关参数提供可行的施工方案，代替原有的施工计划。这样可以减少在实际施工中进行设计变更的次数，避免出现工期延误的现象[3]。随着信息化的不断发展，BIM技术一定会成为未来建筑管理的主要手段。
结束语
工程管理在项目的工程进度、工程质量上占有着重要的影响，加强培养工程师的管理能力是地产企业迫切需要推进的，以优秀的知识实践能力为基础，借助管理工程的能力，能够更好的带动整个项目的有序发展。项目管理要统筹协调多方工作，调动劳务、乙方的工作积极性，配合其他工程师严把质量关，做好现场管控。
参考文献：
[1]史慧芳.室内抹灰工程空鼓原因及防治措施探讨[J].居舍，2010;98.
[2]牛文龙.内墙抹灰空鼓开裂控制措施研究[J].绿色环保建材，2017;118.
[3]杨科，车传波，徐鹏等.基于 BIM 的多专业协同设计探索系列研究之一：多专业协同设计的目的及工作方法[J].四 川 建 筑 科 学室内抹灰工程空鼓原因及防治措施探讨研究，2013，39（2）：394-397.
关键词：抹灰;空鼓开裂;工程管理
随着社会文明的进步，消费者维权意识逐渐增强，在房地产领域，消费者对于工程施工质量的要求不断提高，自我检测意识和能力不断提高，针对毛坯房相应的的问题投诉也越来越多，对地产和施工企业都造成了不良的社会影响。内墙抹灰观感是业主入户最直观的印象，面层无脱层、空鼓、开裂情况也是交付评估的重点考察对象。如果出现空鼓开裂问题会导致观感下降，大面积的空鼓开裂可能造成装修面层的整体脱落，对后期业主的装修使用埋下隐患[1]。因此，在施工进程中，要优化施工管理，做好技术交底，把控好工序质量，避免出现控股渗漏开裂等问题。
一、墙面抹灰空鼓开裂的成因分析
1.1砂浆配合比不符合规范
抹灰砂浆空鼓开裂产生的一个重要因素，主要包括砂浆干燥收缩、低温收缩、塑性收缩等现象[2]，而砂浆配合比的不规范，又是造成这一现象的主要原因，配合比不符合规范，会直接影响到实际使用，造成气泡，开裂等问题。
1.2主体施工质量把控不到位
加气混凝土砌块是一种很有未来前景的轻质墙体材料，具有保温隔热、防火性能良好、有一定抗震性能的优良建筑材料，广泛应用于现在的建筑中。但加气混凝土砌块由于易吸水，导致收缩变形产生开裂，进而导致墙面抹灰控股开裂。施工中养护不到位，混凝土砌块强度不够，在后期施工均可能导致抹灰施工质量出现问题。
1.3界面剂使用不当
工人进行界面剂刷涂时，很容易产生界面剂刷涂不均匀，界面剂的使用不当会对后续抹灰造成重要影响，这也是本项目在生产实际中产生空鼓开裂的首要原因。
1.4基层处理粗糙
基层处理是抹灰工序正式施工前的必要准备，如果没有处理好基层，出现了蜂窝麻面、油渍污染等，会导致抹灰砂浆无法与墙面有效粘合，直接导致空鼓开裂，基层洒水处理不到位，即使砂浆的保水性合格，也会由于墙体的湿润度不够致使砂浆水分被墙体吸收，从而产生空鼓开裂。
1.5现场的施工班组施工工艺不完善
现场施工班组的施工手艺是决定抹灰工序质量的根本性原因，抹灰层需要一次成型，所以需要现场施工班组抹灰师傅的水平到位，施工操作要规范严谨，现场施工工序要照规执行，否则都很有可能导致最终的抹灰成品出现空鼓开裂。
1.6养护及成品保护不重视
抹灰后的养护是防止强度不足开裂的重要措施，同样的在现场也可能有各种其他原因如工人施工、材料磕碰、雨水天气等都会导致非施工原因的质量下降。尤其是对于石膏抹灰处理，成品保护更加重要。
二、防止内墙抹灰空鼓开裂的现场处置措施
2.1抹灰前的准备阶段
抹灰前的基层处理、材料拌和等是抹灰质量能否达标的重要前提。在抹灰工艺开展之前，要坚决严格执行要求，按规范对材料进行配比;但对于我所在的碧桂园项目，所使用的砂浆均为成品已配比好的成品，只需要现场工人加水拌和即可，所以要求做好技术交底，保证使用前的充分拌和以及优良的保水性，随时抽查现场产品，对不合格的预备料要绝对禁止上墙施工。基层处理要因地制宜根据工程实际情况，基层出现蜂窝麻面是导致抹灰出现空鼓开裂的最关键原因，所以要重点注意毛化处理，同样要关注基层表面的尘土、污垢、油渍等。注意加气混凝土的洒水养护。抹灰开始前，对于预埋水電管的剔凿要处理恰当，将 250 mm 宽的钢丝网钉在接缝处，钢丝网要尽量贴紧墙面，防止出现裂缝。对于楼梯间要满挂钢丝网，且搭接长度不小于100mm，钢丝网的网眼直径要符合图纸设计要求，严格检查钢丝网搭接是否符合规范。
2.2抹灰中的施工阶段
抹灰施工阶段的质量把控是抹灰质量能否达标的关键性因素，而其中最关键的要管控好施工班组，尤其是在界面剂的刷涂，一定要交代到位，对于界面剂的使用要严把质量关，从原材料上保证后续工序无误开展。施工过程中，每一个班组的操作水平从根本上决定了这个项目的施工质量，我所在的项目，一、二标段就有明显对比，从主体施工到二够、抹灰，同样的工序和工作环境，施工质量千差万别。为了统一施工质量，碧桂园曾经尝试过机械施工，然而在实际工程施工中，机械施工存在着例如边角无法施工、施工完成由于是一次成活存在大量气泡、实测实量无法满足要求等问题，但是不难看出这是未来建筑行业的一个新方向，有待于机械科技和人工智能的再次突破，让人工只是一个辅助的存在，实现大范围的流水化标准施工。
2.3抹灰后的养护及善后阶段
抹灰后的养护是工人容易懈怠的地方，督促工人按时及时养护，必须在完成抹灰后的24h后进行为期一周的养护，每天至少养护三次，每次养护都要记录以备随时抽查。工程中常见的养护主要是洒水养护和养护剂养护，养护剂养护成本高，施工效果一般，本项目采用的是洒水养护，但也存在洒水不及时处理影响其他工序进行、不环保、受环境温度影响较大等问题。所以在进行洒水养护是，要安排专人进行积水处理，根据不同的天气因素调整施工频率等。
对于存在抹灰后存在的空鼓开裂问题，劳务要周期性排查，对于发现的空鼓开裂处及时切除，并用水泥砂浆封住切口，防止影响周围抹灰致使空鼓扩大，对于切除后的空鼓，按照楼层进行统一修补恢复，注意恢复后的养护工作一定跟上。
三、通过优化管理来提升项目质量
首先，技术交底下沉到班组，不论是甲方还是乙方的工程师，他们对接的对象都是劳务负责人，在重点工序和易问题工序，应该组织工程师直接与班组负责人甚至是整个班组进行技术交底，技术直达班组，毕竟班组才是在现场实实在在施工的人员。
其次管理要闭环，运用好监理，提升监理待遇，增加真正的监理激励机制，甚至在合同设立之初就设置任务触发机制，部分金额需要完成一定考核条件才会给予的监理费用。出现问题、发现问题、解决问题，还要有一个最终的解决情况反馈，实现问题的完整闭环，这样才算是一个问题妥善解决的体现。监理在现场不能只提出问题，要提出整改方法，落实整改情况，加强自身的知识能力，增强管理理念。
最后关于BIM技术的思考，信息化革命的大潮中，每一个行业都需要紧跟时代发展的浪潮，不然只会被时代抛弃。如今，信息化革命如火如荼的展开，建筑行业作为信息化倒数的行业，应该在信息化的领域有所突破，设计人员利用 BIM 技术进行虚拟模拟，可以在实际施工之前就找到设计成果中存在的问题，并根据输入的模型中的相关参数提供可行的施工方案，代替原有的施工计划。这样可以减少在实际施工中进行设计变更的次数，避免出现工期延误的现象[3]。随着信息化的不断发展，BIM技术一定会成为未来建筑管理的主要手段。
结束语
工程管理在项目的工程进度、工程质量上占有着重要的影响，加强培养工程师的管理能力是地产企业迫切需要推进的，以优秀的知识实践能力为基础，借助管理工程的能力，能够更好的带动整个项目的有序发展。项目管理要统筹协调多方工作，调动劳务、乙方的工作积极性，配合其他工程师严把质量关，做好现场管控。
参考文献：
[1]史慧芳.室内抹灰工程空鼓原因及防治措施探讨[J].居舍，2010;98.
[2]牛文龙.内墙抹灰空鼓开裂控制措施研究[J].绿色环保建材，2017;118.
[3]杨科，车传波，徐鹏等.基于 BIM 的多专业协同设计探索系列研究之一：多专业协同设计的目的及工作方法[J].四 川 建 筑 科 学室内抹灰工程空鼓原因及防治措施探讨研究，2013，39（2）：394-397.