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基于城市生命周期和城市更新评估视角,以山东省济南市为例对建筑物单体老化风险进行了调研,建立城市建筑物老化生命周期评估指标体系,判定影响城市建筑物老化风险的关键因素。指出城市土地的过度集约化、基础设施配置不合理等使城市建筑老化风险呈现时空积聚特征,造成可持续城市空间发展受到限制。在此基础上,为城市商品房去库存、可持续城市更新政策及无废城市建设提供崭新的理论视角。