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摘要：本文首先介绍了导致房地产企业出现税务风险的因素，如不规范的税收执法活动、不健全的税收法律法规、相关企业纳税意识不足、财务从业者专业能力有限、不对称的征纳彼此信息。并针对这些风险提出了相应的管理措施，如拓宽加强税务风险管理的途径、加强对税务风险管理的评价及监督体制、增强守法的意识，做到诚信纳税等，希望在此领域能够起到借鉴的作用。
关键词：房地产；税务风险；管理
1、导致房地产企业出现税务风险的因素
1.1不规范的税收执法活动
当税务机关行使其自由裁量权时，可能会就同一个时间给予不一样的执法结果。税务机关内部就相关规范的认识也存在着不同的效果，此外，税务机关的解释有时候是难以被理解的，甚至可能会出现偏差，由此导致的企业税务风险存在很大的不确定性。
1.2不健全的税收法律法规
当前，相关税收法律法规还不是十分完善，具有变化频繁和不固定的特点。大多数的税收管理规定源自国税总局、财政机构和相关的职能机构的颁发，导致不同的地区会依据自身的状况对颁布的这些规范来进行解释。此外，相关的法律规范多种多样，更新的频率很快，导致与房地产企业相关的税收规范，十分的不稳定。
1.3相关企业纳税意识不足
通常情况下，一般的企业缺乏理性的纳税意识，导致偷税漏税的行为时常发生。还有一些企业心存侥幸，以为只需对纳税进行申报就足够了，由此可能导致税务风险，缺乏相关防范意识。
1.4财务从业者专业能力有限
会计和税收彼此之间的关系密切，然而会计知识却不能等同于税收知识。大多数房地产企业的税务工作者对于会计的相关工作内容非常清楚，然而却对税务相关的工作流程与税收问题的处理事项了解不多。正是因为财务从业者缺乏系统的税收知识导致了税收风险的提升。
1.5不对称的征纳彼此信息
税务机关不同于别的企业，其必须对相关的税收信息进行及时、全面综合的了解与认识，此外基于国税与地税的实际分离情况，导致房地产企业关于税务方面的工作必须与上述两个部门分别建立合作关系，因此，彼此信息的不对称为地产企业带来很大的税务风险。
2、提升房地产企业税务风险管理的相关措施
2.1拓宽加强税务风险管理的途径
一般情况下，税务风险管理职工的工作任务繁重，涉及到的税种多种多样，无论是何种计税方法、筹划方法还是申报的期限均必须由专门的人员来操作，因此当企业规模较小的情况下，企业可以通过外聘税务师事务所的方式进行风险管理。当项目在设立之初必须重视契税、耕地占用税等方面的工作，在具体的施工过程中，需要重视印花税与营业税等方面的工作，其中营业税通常可以借助会计的调整来延长企业的资金，当项目完成只有和进行预售的过程中，需要重视的内容为房产税、企业所得税与营业税及附加等，其中企业所得税属于重中之重。此外，通过加强相互的交流与合作来降低税务风险也是可行的方法之一，在这个过程中房地产企业与地税之间的沟通必须安排专职的职工去进行，及时获取时刻税收政策的变化，争取税收优惠的最大化。
2.2加强对税务风险管理的评价及监督体制
实现房地产企业的税务风险管理涉及的内容及人员很多，属于一直变化的程序。对房地产企业的税务风险进行管理时，必须依据真实生产环节中的税收实际状况和具体的税收筹划有关数据加以研究分析，根据标准值与参考值之间的差异对房地产企业的税收风险管理加以与监管。当因为人为的因素导致税收负担过大状况发生时，能够借助企业自身的有关的制度来进行是以的调节，从而完成风险的顺利转移。当由于政策的原因导致企业出现超负荷的税收负担时，企业需要快速做出反应，对当前的税收筹划适当加以调节。当由于会计技术上的原因导致税收负担过大时，企业在进行相关专人人员招聘时需要关注这个问题。
2.3增强守法的意识，做到诚信纳税
自从国内实施新的住房制度，使得当前的房源供远远大于求，致使房地产行业获得利润远远大于社会的平均利润率，因此政府需要平衡这部分利润。然而为了获得更高的利润，一些房企管理者在纳税方面欠缺积极性，处理相关的纳税工作时难以严格遵守相关的税法规范，由此导致了企业税务风险的出现。为了进一步避免由于人为主观因素的影响，必须增强企业的守法意识，做到诚信纳税。增强守法的意识，做到诚信纳税，属于一种复杂的工程，需要企业、个人、社会、税务等机构各个方面的努力才能实现。我国每年都会组织税收宣传活动，这即为较好的方法。
2.4提高企业财务工作者的税收能力
人类是所有生产要素中必不可少的组成，全部的劳动成果皆应当通过人来实现。房地产企业要避免税务风险，就应该提高企业财务工作者的税收能力。而税收能力的提高可借助强化后续教育、加大培训力度等途径来实现。实践是检验真理的唯一标准，因此应该积极宣传“帮、传、带”的优秀作风，创建务实性的专业队伍。
2.5强化企业内控机制，构建税务风险管理体制
应该根据税务风险管理的引导来制定房地产企业税务风险管理体制。房地产企业应当从根本上预防税务风险，贯彻落实国家出台的相关政策。第一，房地产企业要建立健全的税务风险管理内控条件，强化企业法人的治理格局，加强董事会在税务风险管理中的作用，明确其职责；第二，要建立完善的税务管理职位，配置能够胜任岗位的税务风险管理者；第三，要不断改善税务风险管理体制，细化有关人员的责任、义务以及权力。第四，要积极响应国家的号召，根据相关要求，创建税务风险管理操作规范，要将税款核算、各类申报表的填写、各类涉税文书的传输与管理等囊括其中；第五，采取合理的税务风险应对措施。
参考文献：
[1]张钧.并购市场背景下房地产企业税务风险管理初探[J].财会学习，2017（10）.
[2]魏标文.并购市场背景下房地产企业税务风险管理[J].科技创业，2016（10）.
[3]康玥祺.关于房地产企业税务风险管理及控制模式分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2016（2）.
作者简介：
姓名* 付璟 性别、出生年，月* 男，1977年5月 民族* 汉族 籍贯* 江苏南京 学历* 研究生 研究方向 房地产行业的項目管理。
关键词：房地产；税务风险；管理
1、导致房地产企业出现税务风险的因素
1.1不规范的税收执法活动
当税务机关行使其自由裁量权时，可能会就同一个时间给予不一样的执法结果。税务机关内部就相关规范的认识也存在着不同的效果，此外，税务机关的解释有时候是难以被理解的，甚至可能会出现偏差，由此导致的企业税务风险存在很大的不确定性。
1.2不健全的税收法律法规
当前，相关税收法律法规还不是十分完善，具有变化频繁和不固定的特点。大多数的税收管理规定源自国税总局、财政机构和相关的职能机构的颁发，导致不同的地区会依据自身的状况对颁布的这些规范来进行解释。此外，相关的法律规范多种多样，更新的频率很快，导致与房地产企业相关的税收规范，十分的不稳定。
1.3相关企业纳税意识不足
通常情况下，一般的企业缺乏理性的纳税意识，导致偷税漏税的行为时常发生。还有一些企业心存侥幸，以为只需对纳税进行申报就足够了，由此可能导致税务风险，缺乏相关防范意识。
1.4财务从业者专业能力有限
会计和税收彼此之间的关系密切，然而会计知识却不能等同于税收知识。大多数房地产企业的税务工作者对于会计的相关工作内容非常清楚，然而却对税务相关的工作流程与税收问题的处理事项了解不多。正是因为财务从业者缺乏系统的税收知识导致了税收风险的提升。
1.5不对称的征纳彼此信息
税务机关不同于别的企业，其必须对相关的税收信息进行及时、全面综合的了解与认识，此外基于国税与地税的实际分离情况，导致房地产企业关于税务方面的工作必须与上述两个部门分别建立合作关系，因此，彼此信息的不对称为地产企业带来很大的税务风险。
2、提升房地产企业税务风险管理的相关措施
2.1拓宽加强税务风险管理的途径
一般情况下，税务风险管理职工的工作任务繁重，涉及到的税种多种多样，无论是何种计税方法、筹划方法还是申报的期限均必须由专门的人员来操作，因此当企业规模较小的情况下，企业可以通过外聘税务师事务所的方式进行风险管理。当项目在设立之初必须重视契税、耕地占用税等方面的工作，在具体的施工过程中，需要重视印花税与营业税等方面的工作，其中营业税通常可以借助会计的调整来延长企业的资金，当项目完成只有和进行预售的过程中，需要重视的内容为房产税、企业所得税与营业税及附加等，其中企业所得税属于重中之重。此外，通过加强相互的交流与合作来降低税务风险也是可行的方法之一，在这个过程中房地产企业与地税之间的沟通必须安排专职的职工去进行，及时获取时刻税收政策的变化，争取税收优惠的最大化。
2.2加强对税务风险管理的评价及监督体制
实现房地产企业的税务风险管理涉及的内容及人员很多，属于一直变化的程序。对房地产企业的税务风险进行管理时，必须依据真实生产环节中的税收实际状况和具体的税收筹划有关数据加以研究分析，根据标准值与参考值之间的差异对房地产企业的税收风险管理加以与监管。当因为人为的因素导致税收负担过大状况发生时，能够借助企业自身的有关的制度来进行是以的调节，从而完成风险的顺利转移。当由于政策的原因导致企业出现超负荷的税收负担时，企业需要快速做出反应，对当前的税收筹划适当加以调节。当由于会计技术上的原因导致税收负担过大时，企业在进行相关专人人员招聘时需要关注这个问题。
2.3增强守法的意识，做到诚信纳税
自从国内实施新的住房制度，使得当前的房源供远远大于求，致使房地产行业获得利润远远大于社会的平均利润率，因此政府需要平衡这部分利润。然而为了获得更高的利润，一些房企管理者在纳税方面欠缺积极性，处理相关的纳税工作时难以严格遵守相关的税法规范，由此导致了企业税务风险的出现。为了进一步避免由于人为主观因素的影响，必须增强企业的守法意识，做到诚信纳税。增强守法的意识，做到诚信纳税，属于一种复杂的工程，需要企业、个人、社会、税务等机构各个方面的努力才能实现。我国每年都会组织税收宣传活动，这即为较好的方法。
2.4提高企业财务工作者的税收能力
人类是所有生产要素中必不可少的组成，全部的劳动成果皆应当通过人来实现。房地产企业要避免税务风险，就应该提高企业财务工作者的税收能力。而税收能力的提高可借助强化后续教育、加大培训力度等途径来实现。实践是检验真理的唯一标准，因此应该积极宣传“帮、传、带”的优秀作风，创建务实性的专业队伍。
2.5强化企业内控机制，构建税务风险管理体制
应该根据税务风险管理的引导来制定房地产企业税务风险管理体制。房地产企业应当从根本上预防税务风险，贯彻落实国家出台的相关政策。第一，房地产企业要建立健全的税务风险管理内控条件，强化企业法人的治理格局，加强董事会在税务风险管理中的作用，明确其职责；第二，要建立完善的税务管理职位，配置能够胜任岗位的税务风险管理者；第三，要不断改善税务风险管理体制，细化有关人员的责任、义务以及权力。第四，要积极响应国家的号召，根据相关要求，创建税务风险管理操作规范，要将税款核算、各类申报表的填写、各类涉税文书的传输与管理等囊括其中；第五，采取合理的税务风险应对措施。
参考文献：
[1]张钧.并购市场背景下房地产企业税务风险管理初探[J].财会学习，2017（10）.
[2]魏标文.并购市场背景下房地产企业税务风险管理[J].科技创业，2016（10）.
[3]康玥祺.关于房地产企业税务风险管理及控制模式分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2016（2）.
作者简介：
姓名* 付璟 性别、出生年，月* 男，1977年5月 民族* 汉族 籍贯* 江苏南京 学历* 研究生 研究方向 房地产行业的項目管理。