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虚假按揭是在近几年房地产市场不景气下的一个历史产物，也是困扰商业银行个贷经营的突出问题，更是隐藏在商业银行肌体中的一颗毒瘤。虚假按揭通过种种欺诈手段，大量套取侵占银行信贷资金，将房地产风险转嫁为银行信贷风险，极易形成银行不良资产，危害信贷资金的安全和地区金融安全。同时，虚假按揭造成了房地产虚假繁荣的表象，引诱社会上大量的投机资金涌人房地产市场，严重危害着住房金融业务的健康发展。如何防范和杜绝虚假按揭，已成为商业银行零售信贷业务健康发展迫切需要破解的重要课题。