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2002年和2003年的京城地产被称为“大盘之年”，众多大盘项目的出现使业内外人士惊诧于“大盘”时代的魅力。但是时于部分理性的业内人士看来，“大盘”市场在繁荣的同时也带来了相应的挑战，如果业界不能从容地应对来自社区管理、资金运作等方面的压力，“大盘”带来的“规模效应”非但不能显现，反而会对开发商自身造成巨大的打击。与此同时，京城地产的总供应量也让一部分业内人士对这些大盘的市场前景产生了担忧，再加上宏观调控的影响，大规模拿地的难度越来越大。于是有了一种新的声音，造“快艇”、造“精品”，这或许代表了2005年