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2012年，上海房地产业在面临“史上最强的调控政策”后发生了较大变化，主要表现为：房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效，达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用，如何在进一步巩固调控成果的同时，对房地产业进行合理的引导，促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此，在详细分析上海当前房地产的市场形势后，提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。