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因为青奥奥南不“青涩”
因为青奥会，南京城建频添规划利好，而依赖规划利好发展的新区，又为房地产提供发展契机。从默默无闻到前景光明，开发商和新迁居民作为驱动之力，让新区呈现新的面貌，因青奥命名的奥南板块便是其中之一。
北至市域公路二环，东抵宁马高速，西至长江，南至板桥街道行政界线与江宁区接壤，这块楼市中的奥南板块，也被称作是板桥新城。因为临近青奥会举办区域河西，是南京城内最后一篇可供整体规划、开发建设的规模用地，所以政府计划注入千亿资金，进行产业联动，集中多种优质资源，建设整合包含商务、文艺、会展等新型的功能综合区。而住宅地产，也依赖规划的利好逐渐扩大规模，渐入佳境。
这块近两年才跳入人们视线的区域，在南京楼市里边缘已久，如果没有青奥对城市规划的刺激，梅山老居民区的落后交通、商业可能至今仍然难以改善。而金地的勇气进驻，朗诗、世纪城、花样年、宋都的后续跟进，也是经历了一番土地交易的犹豫退缩，最终落定，如今地价房价都水涨船高的坎坷过程。
而更值得一提的是，为了改善板桥长期落后的生活配套，各开发商甚至组成了品牌房企联盟，联手做大配套，提升板块品质。也就是说，在一个小区置业，可以享受到五家楼盘的商业配套，项目商业相伴相生。
2014年，奥南板块将会经历从新生到逐渐成熟的过程，板桥新城承接河西，其实从2010年起已经成为南京城的“南大门”。随着今年青奥会的开启，打通秦淮河大桥，计划地铁8号线逐步落定建设，雨花台区70平方公里一谷两园的启动……板块的区域魅力会进一步显示出来。而随着需求的扩大，想置业奥南的人们也很可能将面临供应不足的问题，房源有限，看看那些抢房的买家们就知道了。
因为雾霾老山成了抢手资源
“逃离雾霾，××把自然还给您”、“雾霾天？来××，呼吸南京最好空气”，近日，南京老山附近的几个楼盘打出了这样的广告语，宣称项目环境优越。
南京连日遭遇雾霾锁城，空气指数几度爆表，污染严重程度甚至赶超北京，跃居全国前列。航班停飞、中小学紧急停课、口罩脱硝……雾霾使得人们慌张地采取一些应急措施，有些人甚至直接“逃离”南京，居住健康成为热议话题。
雾霾笼罩，亲山近水的居住环境引发关注，不少昔日偏远的郊区地带由于拥有大量自然资源，成为了市民目前出门的最为理想去处。
做为南京最大的“绿肺”——老山便因此热度骤增，受到了大多数市民的关注。据公开资料介绍，老山国家森林公园总面积80平方公里，森林覆盖率超过80%，空气中每立方厘米负氧离子含量是主城的500倍，是南京最大的“绿肺”。环境监测数据也显示，位于浦口的老山国家森林公园或是浦口AQI指数得到控制的功臣之一。
老山附近的不少楼盘售楼员均表示，近期到访和电话来访咨询的客户明显增多。就连靠近老山的不少都市圈楼盘也沾了光，关注度骤升。不过，专家提醒，在雾霾严重的时候，即便是郊区，也不能幸免，不能完全解除污染危害。治理雾霾，才是根本。
因为规划浦口成为品牌之城
早几年前讲到江北，购房者对这里的印象还是脏、乱、差，加上过江难、发展慢的现状，江北给购房者的印象一直是一个纯刚需居住区域。
不过这几年来，随着浦口新城的重新规划与发展，江北浦口新城已经成为炙手可热的区域，楼盘项目从刚需逐渐向改善过渡。长江隧道的建成并通车，江浦与河西的距离第一次被拉这么近，十多分钟就可实现区域的跨跃，这是浦口新城实现跨越式发展的一个里程碑。紧接着，纬三路隧道、地铁10号线、地铁3号线等一批过江通道的加速建设，使浦口新城成为南京跨江发展的主要承载地。地铁10号线连接河西与江浦区域，将在2014年青奥会前将开通，地铁3号线在2014年年底即将开通，纬三路隧道连通定淮门大街与浦口顶山，预计于2014年7月31日通车。
交通设施到位之后，便是商业、生活配套设施的同步建设。浦口新城作为未来江北重点打造的区域，计划五年内投入900亿元建设核心区，引进城市综合体如红星美凯龙，开建江北最高的200米地标建筑项目金基大厦等，通过规划的发展，浦口新城以望形成与河西新城形成比翼齐飞、拥江发展之势。
与交通、配套设施同步发展的还有品牌房企。在浦口的土地推介会上，雅居乐、世纪金源、万科、仁恒、新城、苏宁、明发、华润等地产大鳄争相来浦口争夺土地，正是看准了这一历史机遇。以雅居乐滨江国际为例，该项目融汇了75万方230-680m2的南京临江超级豪宅、8万m2会所酒店和1.6万方特色商业，项目均价为21000-25000/m2，可以说开创了江浦改善居住新时代。这2年，可以说浦口新城用实际行动证明了其是一座崛起的品牌之城。大牌开发企业的入驻，更是进一步提升了区域居住品质与房地产开发水平。不过值得注意的一点是，无论是区域的发展或是楼盘项目的发展，都应该从实际情况出发，定位过高、发展过快，超过了购房者的接受水平，也将会竹篮打水一场空。
因为成本六合涌进主城人
就在前两年，南京人去六合，还在感觉是下乡，六合人到南京，感觉是进城。直到轨道交通延伸到了六合核心，鞭长莫及的楼市也在价值洼地的讨论中，频频成为主城区买房人绕不开的话题。
经过过去一整年连续不断的房价上涨，南京全市商品房均价已经接近14000元/m2，买房人尽管对房价太高叫苦连天，但仍不妨碍他们排队抢房。在江北新城，桥北、浦口等区域，因为大牌房企相继入驻，利好催化，房价也飞向了万元以上。不过，六合区，却是个例外。
据了解，整个六合区近三年来的月均房价为5886元/m2，尽管过去一年攀升到了6400元/m2左右，但对比临近的浦口区，还是以2000多元/m2的优势价格，成为大江北地区的谷底区域。这个谷底的价格，虽然让区域价值一时间得不到更好的凸显，但却成为刚需置业者们最为关注的亮点之一。而在很多主城区人们心中的交通不便等缺陷，政府的未来规划中也在逐一补足，最被看好的是轻轨的进入。事实上，受交通规划利好的影响，沿线在售的各个楼盘开盘期间总是门庭若市，不输其他热门板块，江北新城月度销售排行榜上，六合大盘荣盛也是次次不落。 “前十年，部分购房者都疏散到河西奥体这些热门区域了，六合随着城市框架的拉开，主城区域内的买家还会外移，到六合来。”网尚研究机构李智认为，城市规划的促使之下，这种迁移，是必然趋势。而从六合区各大楼盘前线销售人员那里得知，本来要以地缘优势销售的项目，实际却获得了很多主城买房人的光顾。而他们当中，从最初纯粹冲着低价来，到考虑自然资源、交通配套的满足，已经拉近了与所谓“边缘”地区的心理距离。而从居住环境逐渐被认可开始，城区规划一一落定，这里的新时代，才刚刚起步。
因为学区仙林湖身价倍增
相比主城，仙林湖板块开发起步晚，配套欠缺，因而一直都不在南京人置业的考虑范围之内。然而随着地铁2号线开通之后，该板块迅速崛起，交通、生活配套等日趋完善，品牌开发商集中程度高，加之自然环境优势，吸引了不少主城的刚需、刚改置业群体，特别是金陵中学的学区利好更是让这个区域的在售楼盘“镀金”。2012年底，仙林湖板块学区划定问题尘埃落定。仙林湖板块内的万科金色领喊、保利罗兰香谷、高科荣境、星叶枫情水岸和保利罗兰春天等楼盘被划入金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区的学区。金凌中学和南京师范大学附属中学等入驻仙林，大大弥补了仙林高校林立但基础教育薄弱的缺陷。据悉，金陵中学仙林分校中学部将于2013年动工，2014年5月建成交付使用。学校按照初中12轨、36个班级规模设置。金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区2014年动工，2015年5月建成交付使喟。该小学规模为6轨、36个班级。在金凌中学仙林分校小学部仙林湖校区未建成交付前，仙林湖地区符合条件的小学生由金陵中学仙林分校小学部代为招生，享受学区内学生入学待遇。学区划定后不久，区域房价直线飙升。2011年底，万科金色领域精装修房源单价仅9900元/m2，时隔仅两年时间，该区域在售的保利罗兰春天精装修价格已经跃升至17500元/m2。因为学区利好，仙林湖成为南京市身价上涨最快的板块之一。
因为稀缺江心洲定位豪宅区
江心洲是长江中唯一地处主城的岛屿，与河西CBD仅200米距离，从河西开车通过夹江大桥，到江心洲就几分钟时间。江心洲地处河西西部，不过江心洲板块却不是简单的河西新城的延伸，它处于政府重点规划的两大新城——河西新城与浦口新城连接点位置，坐享两个区域的利好。此外，作为江中小洲，过去这里是一片葡萄园，坐拥自然景观和江岛资源，说是南京主城当中唯一一片原生态的净土。2009年，江心洲被规划为新加坡生态科技岛。区别于以往其他板块的规划建设，江心洲由中新两国政府合作开发建设，预计总投资将超过千亿。生态科技岛将充分借鉴新加坡城市建设经验，打造新加坡国际花园城市的升级版，也就说，江心洲未来有望成为公认的花园城市样板区、高端居住集中区和低碳生活示范区。
在一座尚未开发过的小洲上实行高起点、高规划的发展，江心洲能否接捧得住？这还得从江心洲首个面市的住宅项目银城长岛观澜来说。长岛观澜是江心洲首个公开的项目，去年12月，项目首开当日吸引了3000多购房者前来观岛。1月中旬，该项目拿到销许，116套房源毛坯均价在29000多元/m2，这个价格比起河西27000元/m2的精装均价高了近2000元。虽然如此，项目凭借着稀缺、低密度、舒适性强等特点，依旧受到不少购房者的青睐，尤其以银城老业主居多。早前，就有不少传闻说，银城的房源还未开盘便已全部内定光。果不其然，刚拿到销许，项目方面称开盘时间待定，但第二日，南京网上房地产数据就显示目前该项目首批房源已“日光”。银城首开便“—炮打响”，这对紧随其后的保利、升龙等项目来说，可谓是吃了—颗定心丸。不过有“岛主”曾高调声称，该岛上的高端项目价格将卖将近5万元/m2的价格，对于这样的“天花板”价格，小编认为还是要拿出令购房者信服的产品，若定位与产品不符，则难以掳获购房者的芳心。
因为青奥会，南京城建频添规划利好，而依赖规划利好发展的新区，又为房地产提供发展契机。从默默无闻到前景光明，开发商和新迁居民作为驱动之力，让新区呈现新的面貌，因青奥命名的奥南板块便是其中之一。
北至市域公路二环，东抵宁马高速，西至长江，南至板桥街道行政界线与江宁区接壤，这块楼市中的奥南板块，也被称作是板桥新城。因为临近青奥会举办区域河西，是南京城内最后一篇可供整体规划、开发建设的规模用地，所以政府计划注入千亿资金，进行产业联动，集中多种优质资源，建设整合包含商务、文艺、会展等新型的功能综合区。而住宅地产，也依赖规划的利好逐渐扩大规模，渐入佳境。
这块近两年才跳入人们视线的区域，在南京楼市里边缘已久，如果没有青奥对城市规划的刺激，梅山老居民区的落后交通、商业可能至今仍然难以改善。而金地的勇气进驻，朗诗、世纪城、花样年、宋都的后续跟进，也是经历了一番土地交易的犹豫退缩，最终落定，如今地价房价都水涨船高的坎坷过程。
而更值得一提的是，为了改善板桥长期落后的生活配套，各开发商甚至组成了品牌房企联盟，联手做大配套，提升板块品质。也就是说，在一个小区置业，可以享受到五家楼盘的商业配套，项目商业相伴相生。
2014年，奥南板块将会经历从新生到逐渐成熟的过程，板桥新城承接河西，其实从2010年起已经成为南京城的“南大门”。随着今年青奥会的开启，打通秦淮河大桥，计划地铁8号线逐步落定建设，雨花台区70平方公里一谷两园的启动……板块的区域魅力会进一步显示出来。而随着需求的扩大，想置业奥南的人们也很可能将面临供应不足的问题，房源有限，看看那些抢房的买家们就知道了。
因为雾霾老山成了抢手资源
“逃离雾霾，××把自然还给您”、“雾霾天？来××，呼吸南京最好空气”，近日，南京老山附近的几个楼盘打出了这样的广告语，宣称项目环境优越。
南京连日遭遇雾霾锁城，空气指数几度爆表，污染严重程度甚至赶超北京，跃居全国前列。航班停飞、中小学紧急停课、口罩脱硝……雾霾使得人们慌张地采取一些应急措施，有些人甚至直接“逃离”南京，居住健康成为热议话题。
雾霾笼罩，亲山近水的居住环境引发关注，不少昔日偏远的郊区地带由于拥有大量自然资源，成为了市民目前出门的最为理想去处。
做为南京最大的“绿肺”——老山便因此热度骤增，受到了大多数市民的关注。据公开资料介绍，老山国家森林公园总面积80平方公里，森林覆盖率超过80%，空气中每立方厘米负氧离子含量是主城的500倍，是南京最大的“绿肺”。环境监测数据也显示，位于浦口的老山国家森林公园或是浦口AQI指数得到控制的功臣之一。
老山附近的不少楼盘售楼员均表示，近期到访和电话来访咨询的客户明显增多。就连靠近老山的不少都市圈楼盘也沾了光，关注度骤升。不过，专家提醒，在雾霾严重的时候，即便是郊区，也不能幸免，不能完全解除污染危害。治理雾霾，才是根本。
因为规划浦口成为品牌之城
早几年前讲到江北，购房者对这里的印象还是脏、乱、差，加上过江难、发展慢的现状，江北给购房者的印象一直是一个纯刚需居住区域。
不过这几年来，随着浦口新城的重新规划与发展，江北浦口新城已经成为炙手可热的区域，楼盘项目从刚需逐渐向改善过渡。长江隧道的建成并通车，江浦与河西的距离第一次被拉这么近，十多分钟就可实现区域的跨跃，这是浦口新城实现跨越式发展的一个里程碑。紧接着，纬三路隧道、地铁10号线、地铁3号线等一批过江通道的加速建设，使浦口新城成为南京跨江发展的主要承载地。地铁10号线连接河西与江浦区域，将在2014年青奥会前将开通，地铁3号线在2014年年底即将开通，纬三路隧道连通定淮门大街与浦口顶山，预计于2014年7月31日通车。
交通设施到位之后，便是商业、生活配套设施的同步建设。浦口新城作为未来江北重点打造的区域，计划五年内投入900亿元建设核心区，引进城市综合体如红星美凯龙，开建江北最高的200米地标建筑项目金基大厦等，通过规划的发展，浦口新城以望形成与河西新城形成比翼齐飞、拥江发展之势。
与交通、配套设施同步发展的还有品牌房企。在浦口的土地推介会上，雅居乐、世纪金源、万科、仁恒、新城、苏宁、明发、华润等地产大鳄争相来浦口争夺土地，正是看准了这一历史机遇。以雅居乐滨江国际为例，该项目融汇了75万方230-680m2的南京临江超级豪宅、8万m2会所酒店和1.6万方特色商业，项目均价为21000-25000/m2，可以说开创了江浦改善居住新时代。这2年，可以说浦口新城用实际行动证明了其是一座崛起的品牌之城。大牌开发企业的入驻，更是进一步提升了区域居住品质与房地产开发水平。不过值得注意的一点是，无论是区域的发展或是楼盘项目的发展，都应该从实际情况出发，定位过高、发展过快，超过了购房者的接受水平，也将会竹篮打水一场空。
因为成本六合涌进主城人
就在前两年，南京人去六合，还在感觉是下乡，六合人到南京，感觉是进城。直到轨道交通延伸到了六合核心，鞭长莫及的楼市也在价值洼地的讨论中，频频成为主城区买房人绕不开的话题。
经过过去一整年连续不断的房价上涨，南京全市商品房均价已经接近14000元/m2，买房人尽管对房价太高叫苦连天，但仍不妨碍他们排队抢房。在江北新城，桥北、浦口等区域，因为大牌房企相继入驻，利好催化，房价也飞向了万元以上。不过，六合区，却是个例外。
据了解，整个六合区近三年来的月均房价为5886元/m2，尽管过去一年攀升到了6400元/m2左右，但对比临近的浦口区，还是以2000多元/m2的优势价格，成为大江北地区的谷底区域。这个谷底的价格，虽然让区域价值一时间得不到更好的凸显，但却成为刚需置业者们最为关注的亮点之一。而在很多主城区人们心中的交通不便等缺陷，政府的未来规划中也在逐一补足，最被看好的是轻轨的进入。事实上，受交通规划利好的影响，沿线在售的各个楼盘开盘期间总是门庭若市，不输其他热门板块，江北新城月度销售排行榜上，六合大盘荣盛也是次次不落。 “前十年，部分购房者都疏散到河西奥体这些热门区域了，六合随着城市框架的拉开，主城区域内的买家还会外移，到六合来。”网尚研究机构李智认为，城市规划的促使之下，这种迁移，是必然趋势。而从六合区各大楼盘前线销售人员那里得知，本来要以地缘优势销售的项目，实际却获得了很多主城买房人的光顾。而他们当中，从最初纯粹冲着低价来，到考虑自然资源、交通配套的满足，已经拉近了与所谓“边缘”地区的心理距离。而从居住环境逐渐被认可开始，城区规划一一落定，这里的新时代，才刚刚起步。
因为学区仙林湖身价倍增
相比主城，仙林湖板块开发起步晚，配套欠缺，因而一直都不在南京人置业的考虑范围之内。然而随着地铁2号线开通之后，该板块迅速崛起，交通、生活配套等日趋完善，品牌开发商集中程度高，加之自然环境优势，吸引了不少主城的刚需、刚改置业群体，特别是金陵中学的学区利好更是让这个区域的在售楼盘“镀金”。2012年底，仙林湖板块学区划定问题尘埃落定。仙林湖板块内的万科金色领喊、保利罗兰香谷、高科荣境、星叶枫情水岸和保利罗兰春天等楼盘被划入金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区的学区。金凌中学和南京师范大学附属中学等入驻仙林，大大弥补了仙林高校林立但基础教育薄弱的缺陷。据悉，金陵中学仙林分校中学部将于2013年动工，2014年5月建成交付使用。学校按照初中12轨、36个班级规模设置。金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区2014年动工，2015年5月建成交付使喟。该小学规模为6轨、36个班级。在金凌中学仙林分校小学部仙林湖校区未建成交付前，仙林湖地区符合条件的小学生由金陵中学仙林分校小学部代为招生，享受学区内学生入学待遇。学区划定后不久，区域房价直线飙升。2011年底，万科金色领域精装修房源单价仅9900元/m2，时隔仅两年时间，该区域在售的保利罗兰春天精装修价格已经跃升至17500元/m2。因为学区利好，仙林湖成为南京市身价上涨最快的板块之一。
因为稀缺江心洲定位豪宅区
江心洲是长江中唯一地处主城的岛屿，与河西CBD仅200米距离，从河西开车通过夹江大桥，到江心洲就几分钟时间。江心洲地处河西西部，不过江心洲板块却不是简单的河西新城的延伸，它处于政府重点规划的两大新城——河西新城与浦口新城连接点位置，坐享两个区域的利好。此外，作为江中小洲，过去这里是一片葡萄园，坐拥自然景观和江岛资源，说是南京主城当中唯一一片原生态的净土。2009年，江心洲被规划为新加坡生态科技岛。区别于以往其他板块的规划建设，江心洲由中新两国政府合作开发建设，预计总投资将超过千亿。生态科技岛将充分借鉴新加坡城市建设经验，打造新加坡国际花园城市的升级版，也就说，江心洲未来有望成为公认的花园城市样板区、高端居住集中区和低碳生活示范区。
在一座尚未开发过的小洲上实行高起点、高规划的发展，江心洲能否接捧得住？这还得从江心洲首个面市的住宅项目银城长岛观澜来说。长岛观澜是江心洲首个公开的项目，去年12月，项目首开当日吸引了3000多购房者前来观岛。1月中旬，该项目拿到销许，116套房源毛坯均价在29000多元/m2，这个价格比起河西27000元/m2的精装均价高了近2000元。虽然如此，项目凭借着稀缺、低密度、舒适性强等特点，依旧受到不少购房者的青睐，尤其以银城老业主居多。早前，就有不少传闻说，银城的房源还未开盘便已全部内定光。果不其然，刚拿到销许，项目方面称开盘时间待定，但第二日，南京网上房地产数据就显示目前该项目首批房源已“日光”。银城首开便“—炮打响”，这对紧随其后的保利、升龙等项目来说，可谓是吃了—颗定心丸。不过有“岛主”曾高调声称，该岛上的高端项目价格将卖将近5万元/m2的价格，对于这样的“天花板”价格，小编认为还是要拿出令购房者信服的产品，若定位与产品不符，则难以掳获购房者的芳心。