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<正> 收益法是房地产估价的基本方法之一,理论性强但实际操作不易,其难点在于资本化率的正确选择及纯收益的确定。本文通过对我国近10年来房地产的价格与投资的关系分析,提出利用房地严价格变化曲线与房地严投资短期趋势线之间关系来确定资本化率中风险调整值的大小。 在收益法中选择资本化率有几种标准,其中之一便是机会成本标准,即一个理想的资本化率至少应等于这个机会