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近年来,上海市政府相继出台了加强土地总量控制,放开搞活房地产二、三级市场等系列政策措施,但近几个月以来上海房地产市场的成交量恢复迅猛,而在宏观调控上各方完全统一,但对于房地产市场,各部门的判断却有较大的差异。因此,如何贯彻好国家的宏观调控,研究好上海房地产二、三级市场的运行现状就成为摆在我们面前的重大课题。