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今年五一期间，整个北京，二手房仅成交了31套，比去年同期成交的172套，降幅高达82%，创下2009年有网签记录以来的历史新低。
今年前三个月，北京二手房月度成交套数均未超过1万套。进入4月份，北京二手房降价新闻层出不穷，购房者观望情绪渐浓，市场成交持续低迷。一直僵持多时的北京二手房市场，开始出现了第一道裂纹，房价开始出现松动迹象。
市场牛气不再
合生国际花园，位于东三环国贸附近，该区域二手房均价都在52000元/平米以上。往年这里的二手房是香饽饽，一套房源能引来好几位买家争抢，报价也一直居高不下。但今年，这种卖家主导市场的情况发生了逆转。
据多家媒体报道，合生国际花园一套137平方米三居，市价750万元，现时减价至600万元急售，仍无人问津。双井一家中介门店的销售人员告诉记者，4月以来，该门店所代理的多套住宅报价都有所下调，这套三居只是其中的典型案例，降价幅度最大。
然而，即使卖方选择降价，但买方似乎并不买账。“从目前的情况来看，客户还是观望的比较多，虽然报价和成交价都有所下降，但成交量不增反减。”我爱我家双井门店的销售员告诉记者。
四环外的远洋新悦也面临着同样的窘境，去年年底，81平方米要价260万元，买方承担税费。当时双方本已准备交易，但因房主希望再涨价，临时决定放到今年再卖而取消。“现在，当时那位买家十分庆幸当初房主反悔。”据我爱我家管庄门店的经理介绍，目前这套住房报价250万，房主负责税费，降价十万以上，依然乏人问津。“目前像这样直接降价10万元以上情况，我们已经习以为常。”上述中介工作人员说。
记者在南四环采访时发现，降价潮也蔓延到这里。“前几天宏大南园有一套两居，业主直降30万成交。”链家地产西红门门店的中介小李告诉记者，他所在的区域甚至有直降40万的。
多家二手房代理机构统计数据显示，二手房价格从去年12月以来，已经连续4个月下跌了。中原、链家、我爱我家等中介机构调查发现，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
中原集团首席运营官李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，“北京楼市观望情绪浓郁。”
据链家地产市场研究中心统计，4月二手房住宅成交均价为29013元/平方米，环比降0.31%，价格小幅下降的迹象逐渐明显。从新增房源挂牌均价走势看，4月全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，与此同时，本月调价案例中挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%。4月二手住宅议价空间环比上升0.1个百分点，也为年内最高水平。
成交有点冷
除了价格下浮，成交也有点冷，刚刚过去的五一小长假就是目前市场成交遇冷的缩影。
根据链家地产市场研究部统计，五一期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降82%，创下近六年来的历史新低。
如果说五一期间的成交数据并不具有代表性，那4月北京二手房总成交量则具备足够的说服力。
根据北京市住建委网站数据统计显示，4月上半月北京市二手住宅共成交3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。
北京美联市场研究部监测数据显示整个4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，成交面积69.56万平方米，两项指标分别下降14.8%和15.6%。
更值得注意的是，与之前的预计相符，4月的二手房成交量没有达到“及格线”。由此看来，市场在冷淡中开局并经历了一个季度的观望后并没有好转，反而又到了一个新低点。
价格或将持续下降
从市场走势来看，进入4月份以后，北京市二手住宅成交量出现了较为明显的下行，成交量整体走势疲软。链家地产市场研究部分析师张旭认为，重要的原因还是在于信贷，舆论、预期等因素综合作用导致的市场观望情绪蔓延。
对此李文杰表示，自去年四季度信贷政策收紧以来，市场冷淡、成交疲软的状态持续至今仍未有明显好转，各方对于房价下降的预期日益增强，在买卖双方的博弈过程中，部分业主尤其是急售业主对于房价的心理预期产生了一定松动，挂牌价格出现小幅下调，让利意愿有所增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，自住型商品房陆续入市对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。同时，不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期，这也是楼市转冷的重要原因。
对于未来的市场走势，胡景晖认为，目前部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间，在成交量低迷的情况下，二手房价格出现了小幅的回调。“未来受市场观望氛围浓郁、供应增加的影响，预计4月下半月和5月，市场成交量将有所复苏，成交价格预计与上半月持平或小幅下跌。”
中国房地产学会副会长陈国强指出，成交量的下滑恐带动房价的下跌，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。中原地产首席分析师张大伟则认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，受信贷收紧影响，在资金面趋紧的情况下，北京二手房价格可能在二季度加速下调。
今年前三个月，北京二手房月度成交套数均未超过1万套。进入4月份，北京二手房降价新闻层出不穷，购房者观望情绪渐浓，市场成交持续低迷。一直僵持多时的北京二手房市场，开始出现了第一道裂纹，房价开始出现松动迹象。
市场牛气不再
合生国际花园，位于东三环国贸附近，该区域二手房均价都在52000元/平米以上。往年这里的二手房是香饽饽，一套房源能引来好几位买家争抢，报价也一直居高不下。但今年，这种卖家主导市场的情况发生了逆转。
据多家媒体报道，合生国际花园一套137平方米三居，市价750万元，现时减价至600万元急售，仍无人问津。双井一家中介门店的销售人员告诉记者，4月以来，该门店所代理的多套住宅报价都有所下调，这套三居只是其中的典型案例，降价幅度最大。
然而，即使卖方选择降价，但买方似乎并不买账。“从目前的情况来看，客户还是观望的比较多，虽然报价和成交价都有所下降，但成交量不增反减。”我爱我家双井门店的销售员告诉记者。
四环外的远洋新悦也面临着同样的窘境，去年年底，81平方米要价260万元，买方承担税费。当时双方本已准备交易，但因房主希望再涨价，临时决定放到今年再卖而取消。“现在，当时那位买家十分庆幸当初房主反悔。”据我爱我家管庄门店的经理介绍，目前这套住房报价250万，房主负责税费，降价十万以上，依然乏人问津。“目前像这样直接降价10万元以上情况，我们已经习以为常。”上述中介工作人员说。
记者在南四环采访时发现，降价潮也蔓延到这里。“前几天宏大南园有一套两居，业主直降30万成交。”链家地产西红门门店的中介小李告诉记者，他所在的区域甚至有直降40万的。
多家二手房代理机构统计数据显示，二手房价格从去年12月以来，已经连续4个月下跌了。中原、链家、我爱我家等中介机构调查发现，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
中原集团首席运营官李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，“北京楼市观望情绪浓郁。”
据链家地产市场研究中心统计，4月二手房住宅成交均价为29013元/平方米，环比降0.31%，价格小幅下降的迹象逐渐明显。从新增房源挂牌均价走势看，4月全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，与此同时，本月调价案例中挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%。4月二手住宅议价空间环比上升0.1个百分点，也为年内最高水平。
成交有点冷
除了价格下浮，成交也有点冷，刚刚过去的五一小长假就是目前市场成交遇冷的缩影。
根据链家地产市场研究部统计，五一期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降82%，创下近六年来的历史新低。
如果说五一期间的成交数据并不具有代表性，那4月北京二手房总成交量则具备足够的说服力。
根据北京市住建委网站数据统计显示，4月上半月北京市二手住宅共成交3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。
北京美联市场研究部监测数据显示整个4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，成交面积69.56万平方米，两项指标分别下降14.8%和15.6%。
更值得注意的是，与之前的预计相符，4月的二手房成交量没有达到“及格线”。由此看来，市场在冷淡中开局并经历了一个季度的观望后并没有好转，反而又到了一个新低点。
价格或将持续下降
从市场走势来看，进入4月份以后，北京市二手住宅成交量出现了较为明显的下行，成交量整体走势疲软。链家地产市场研究部分析师张旭认为，重要的原因还是在于信贷，舆论、预期等因素综合作用导致的市场观望情绪蔓延。
对此李文杰表示，自去年四季度信贷政策收紧以来，市场冷淡、成交疲软的状态持续至今仍未有明显好转，各方对于房价下降的预期日益增强，在买卖双方的博弈过程中，部分业主尤其是急售业主对于房价的心理预期产生了一定松动，挂牌价格出现小幅下调，让利意愿有所增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，自住型商品房陆续入市对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。同时，不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期，这也是楼市转冷的重要原因。
对于未来的市场走势，胡景晖认为，目前部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间，在成交量低迷的情况下，二手房价格出现了小幅的回调。“未来受市场观望氛围浓郁、供应增加的影响，预计4月下半月和5月，市场成交量将有所复苏，成交价格预计与上半月持平或小幅下跌。”
中国房地产学会副会长陈国强指出，成交量的下滑恐带动房价的下跌，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。中原地产首席分析师张大伟则认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，受信贷收紧影响，在资金面趋紧的情况下，北京二手房价格可能在二季度加速下调。