【摘 要】
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近年来,为遏制房地产投机,确保房住不炒,国家对房地产行业调控趋紧,相关资产价值波动幅度大,按历史成本模式计量已不能满足财务信息质量要求.同时受以前期间房地产市场火爆情
【机 构】
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北京建工投资发展有限责任公司,北京 100101
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近年来,为遏制房地产投机,确保房住不炒,国家对房地产行业调控趋紧,相关资产价值波动幅度大,按历史成本模式计量已不能满足财务信息质量要求.同时受以前期间房地产市场火爆情况影响,很多企业持有大量房地产资源作为投资,为准确反映资产价值,以公允价值模式计量显得尤为迫切.为了促进提高投资性房地产资产的相关信息质量,国家财政部于2006年2月以《企业会计准则——基本准则》为基础,发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,推动激励企业执行公允价值模式计量办法.该政策文件的颁布,涉及的相关资产可以从两种计量模式里选择一种,即成本模式或者公允价值模式计量.此类资产满足规定条件情况下鼓励积极采用公允价值模式计量,以提高财务信息相关性和及时性.允价值计量模式在提高会计信息质量的同时,可能会导致有特殊需求的公司很通过变更计量模式来迖到其特殊目的,导致财务信息失真.截至近期,公允价值计量模式的鼓励应用并未达到预期结果,本文通过分析投资性房地产的理论、应用现状、存在问题及影响因素,提出一些粗浅的看法,以期共同学习讨论,促进公允价值计量模式的应用.
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