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自2002年起北京的商业地产成为房地产新热点。这个新生的物业类型，在2003年达到了一个顶峰。在2004年随着部分商业地产的开业经营，其在经营管理上存在的问题开始显现。在经过3年的发展后．根据北京商业地产初见端倪的规律性、周期性以及发展特点，中原市场研究部进行分析研究．对2005年北京商业地产市场做了如下预测观：