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一、住房按揭证券化是提高按揭资金流动性的最佳途径住房按揭，也就是个人住房抵押贷款。它是一项盈利性好、安全性高，但流动性低的银行资产。资产的流动性高低受到市场、成本、售价等因素的影响。流动性高意味着资产能以较低的交易成本，较快的速度，较稳定的价格变现。资产的流动性与其盈利性密切相关。资产的流动性愈高，则银行的盈利性愈低，因为过高的流动性将减少银行的总收益。流动性好的短期投资就不易充分实现其潜在收益。资产的流动性太低，则可能迫使银行在最不利的时刻，采取高成本措施，如在市场不景气的情况下，银行不得不承受较高交易