论文部分内容阅读
【摘要】有效的房地产经济管理有助于明确企业各部门之间的经济关系，提高运作效率。但现如今房地产经济管理还面临诸多急需解决的问题，主要包括缺少管理机制、缺乏长远目标、法律法规不全，本文就以此为基础探究相应的对策，提高房地产经济管理的有效性。
【关键词】房地产；经济管理；问题与对策
随着房地产经济的持续快速发展，带动各个领域的经济事业飞速发展，房地产经济在社会主义市场经济中的作用越来越突出，但房地产项目建设周期较长，建设过程存在很多不确定的因素，导致房地产经济管理面临各种各样的问题，制约房地产经济的进一步发展和提升，同时阻碍国民经济的有序发展，必须明确其主要问题，及时采取对策加以解决，才能确保房地产经济持续进步和发展。
1、房地产经济管理的主要问题
1.1缺少管理机制
房地产经济管理中缺少完善的机制在一定程度上阻碍房地产经济管理的顺利进行。最近几年，房地产经济日益壮大，但其管理机制建设滞后，无法适应房地产经济发展所需，导致房地产经济管理无章可循，局面混乱。加上现有的一些房地产经济管理机制的操作性不足，流于形式，使房地产经济管理陷入困境。
1.2缺乏长远目标
缺乏明确的方向和长远发展目标是房地产事业面临的整体性问题，不但房地产企业没有建立长远发展目标，政府制定的政策也存在合理性与科学性不足的问题。正因为政府的政策制定具有片面性，导致在实施政策时引发新的问题，并且房地产经济管理本身就涉及众多方面，新的问题层出不穷，直接影响執行政策的效果，造成房地产经济管理力度不足，房地产市场混乱，还有一些房地产企业只看到眼前的利益，发展方案的制定缺乏有效性，阻碍房地产经济的长远发展。
1.3法律法规不全
房地产领域与行业的法律法规体系不全是影响提升房地产经济管理水平的一个重要问题。要想确保房地产市场运行的健康和有序，最主要的途径就是制定健全的法律法规体系。然而房地产经济已经进入快速发展阶段，依旧面临法律法规体系不健全的问题。中国房地产市场管理不仅要考虑完整性，还要考虑前期的开发、建设、交易等，同时注重后期管理[1]。当下，房地产经济的迅猛发展使得房地产经济后期管理存在不足，不利于房地产的良好发展。
2、房地产经济管理主要问题的对策
2.1完善经济管理机制
完善房地产经济管理机制是加强房地产经济管理的一个重要环节，能使房地产经济管理工作有章可循，通过制定制度与机制的方式将其漏洞堵住，全面开展房地产经济管理[2]。一方面，房地产企业必须加强自身管理制度与实力建设，在经济管理工作中遇到问题时及时解决，最大限度降低企业损失，灵活变换经济管理方式，以便更好的适应市场发展需求，奠定房地产企业发展和进步的基础。另一方面，国家在房地产经济管理中应加强宏观调控，对房地产企业开展的一系列经济活动进行监督，重视发挥税收对房地产经济的作用，理清税收政策之间的关系，结合实际情况出台税收政策，同时利用管制和市场调控的双重机制对土地价格加以约束，当房地产市场过热时通过压缩土地供应的方式缓解经济过热现象，如果房地产市场疲软，则要适当增加供应土地资源的量，刺激房地产经济实现有效的增长。另外，分析房地产市场的状况，采取有效经济管理方法调整市场，基于对房地产项目的整个过程与结果的规划，以制度化的形式确定房地产经济管理工作。
2.2明确长远发展目标
房地产经济事业是否能满足可持续发展要求，关键在于明确长远发展目标。在制定房地产经济发展目标时，应基于社会经济发展现状和房地产市场实际情况，确保目标方案的合理性与有效性。国家在制定房地产经济管理的相关政策时也要坚持科学和长远的原则，基于当今经济发展速度和居民住房需求、居民生活水平等科学制定政策法规。在实施政策时则要有针对性的解决房地产经济管理问题，提升执行政策的力度，促使房地产经济事业得到更快更好的发展[3]。作为房地产经济管理者应正确认识政府所颁布实施的政策与制度，正确树立管理理念，基于政策优势制定长远发展，目标，适应国家政策与房地产市场发展趋势。尤其是在当今的低碳经济大背景下，需将大量资金注入房地产业，但这会增加投资风险，所以国家要出台配套政策加大支持房地产低碳发展的力度，完善相关标准与规范，鼓励房地产企业开发绿色建筑，在土地供应、宣传与税收、开通绿色通道等方面推动房地产快速走上低碳经济发展道路，实现长远可持续发展目标。
2.3建立健全法律法规
房地产经济管理的正常进行需要及早建立健全相应的法律法规体系，形成独具中国特色的房地产法律，促使房地产经济管理合法化、合理化，促使房地产市场实现规范化运行。并且在制定法律法规时要严格控制房地产经济行为，弥补法律漏洞，对房地产经济管理实行全方位的管理与控制，优化经济环境，在强化房地产企业管理的同时提升经济管理水平。一是通过法律手段有效制约政府发挥房地产经济管理作业，预防政府的行政干预过多，使房地产市场遭受负面影响，甚至扰乱市场。二是通过法律保障建立房地产多层次、全方位、综合的调控体系，并严格实施。三是继续建立健全《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《建筑法》，快速出台相关实施细则，出台《房地产法》，从而把房地产开发与建设、交易管理、后期管理服务、中介管理服务等完全纳入国家的法律法规体系，提升房地产法规的严肃性、完整性、稳定性，让房地产经济管理工作有法可依、执法必严、违法必究。
结语：
中国经济和社会的高速发展有效促进房地产的高速发展，针对房地产经济管理中出现的缺少管理机制、缺乏长远目标、法律法规不全等主要问题，必须要有正确的认识，采取完善经济管理机制、明确长远发展目标、建立健全法律法规等对策加强房地产经济管理，科学规划建筑用地，发挥政府经济管理职能，提升政府调控水平，确保房地产经济的可持续发展。
参考文献：
[1]黄芙佳.房地产经济管理策略分析[J].中国国际财经（中英文），2018（07）：15-16.
[2]王志军.我国房地产经济管理现状及改善策略分析[J].现代国企研究，2017（04）：111.
[3]付祖芳.房地产经济管理存在的不足和应对策略[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：37-38.
作者简介：
贾佳奇，赤峰市房屋交易中心，内蒙古赤峰。
【关键词】房地产；经济管理；问题与对策
随着房地产经济的持续快速发展，带动各个领域的经济事业飞速发展，房地产经济在社会主义市场经济中的作用越来越突出，但房地产项目建设周期较长，建设过程存在很多不确定的因素，导致房地产经济管理面临各种各样的问题，制约房地产经济的进一步发展和提升，同时阻碍国民经济的有序发展，必须明确其主要问题，及时采取对策加以解决，才能确保房地产经济持续进步和发展。
1、房地产经济管理的主要问题
1.1缺少管理机制
房地产经济管理中缺少完善的机制在一定程度上阻碍房地产经济管理的顺利进行。最近几年，房地产经济日益壮大，但其管理机制建设滞后，无法适应房地产经济发展所需，导致房地产经济管理无章可循，局面混乱。加上现有的一些房地产经济管理机制的操作性不足，流于形式，使房地产经济管理陷入困境。
1.2缺乏长远目标
缺乏明确的方向和长远发展目标是房地产事业面临的整体性问题，不但房地产企业没有建立长远发展目标，政府制定的政策也存在合理性与科学性不足的问题。正因为政府的政策制定具有片面性，导致在实施政策时引发新的问题，并且房地产经济管理本身就涉及众多方面，新的问题层出不穷，直接影响執行政策的效果，造成房地产经济管理力度不足，房地产市场混乱，还有一些房地产企业只看到眼前的利益，发展方案的制定缺乏有效性，阻碍房地产经济的长远发展。
1.3法律法规不全
房地产领域与行业的法律法规体系不全是影响提升房地产经济管理水平的一个重要问题。要想确保房地产市场运行的健康和有序，最主要的途径就是制定健全的法律法规体系。然而房地产经济已经进入快速发展阶段，依旧面临法律法规体系不健全的问题。中国房地产市场管理不仅要考虑完整性，还要考虑前期的开发、建设、交易等，同时注重后期管理[1]。当下，房地产经济的迅猛发展使得房地产经济后期管理存在不足，不利于房地产的良好发展。
2、房地产经济管理主要问题的对策
2.1完善经济管理机制
完善房地产经济管理机制是加强房地产经济管理的一个重要环节，能使房地产经济管理工作有章可循，通过制定制度与机制的方式将其漏洞堵住，全面开展房地产经济管理[2]。一方面，房地产企业必须加强自身管理制度与实力建设，在经济管理工作中遇到问题时及时解决，最大限度降低企业损失，灵活变换经济管理方式，以便更好的适应市场发展需求，奠定房地产企业发展和进步的基础。另一方面，国家在房地产经济管理中应加强宏观调控，对房地产企业开展的一系列经济活动进行监督，重视发挥税收对房地产经济的作用，理清税收政策之间的关系，结合实际情况出台税收政策，同时利用管制和市场调控的双重机制对土地价格加以约束，当房地产市场过热时通过压缩土地供应的方式缓解经济过热现象，如果房地产市场疲软，则要适当增加供应土地资源的量，刺激房地产经济实现有效的增长。另外，分析房地产市场的状况，采取有效经济管理方法调整市场，基于对房地产项目的整个过程与结果的规划，以制度化的形式确定房地产经济管理工作。
2.2明确长远发展目标
房地产经济事业是否能满足可持续发展要求，关键在于明确长远发展目标。在制定房地产经济发展目标时，应基于社会经济发展现状和房地产市场实际情况，确保目标方案的合理性与有效性。国家在制定房地产经济管理的相关政策时也要坚持科学和长远的原则，基于当今经济发展速度和居民住房需求、居民生活水平等科学制定政策法规。在实施政策时则要有针对性的解决房地产经济管理问题，提升执行政策的力度，促使房地产经济事业得到更快更好的发展[3]。作为房地产经济管理者应正确认识政府所颁布实施的政策与制度，正确树立管理理念，基于政策优势制定长远发展，目标，适应国家政策与房地产市场发展趋势。尤其是在当今的低碳经济大背景下，需将大量资金注入房地产业，但这会增加投资风险，所以国家要出台配套政策加大支持房地产低碳发展的力度，完善相关标准与规范，鼓励房地产企业开发绿色建筑，在土地供应、宣传与税收、开通绿色通道等方面推动房地产快速走上低碳经济发展道路，实现长远可持续发展目标。
2.3建立健全法律法规
房地产经济管理的正常进行需要及早建立健全相应的法律法规体系，形成独具中国特色的房地产法律，促使房地产经济管理合法化、合理化，促使房地产市场实现规范化运行。并且在制定法律法规时要严格控制房地产经济行为，弥补法律漏洞，对房地产经济管理实行全方位的管理与控制，优化经济环境，在强化房地产企业管理的同时提升经济管理水平。一是通过法律手段有效制约政府发挥房地产经济管理作业，预防政府的行政干预过多，使房地产市场遭受负面影响，甚至扰乱市场。二是通过法律保障建立房地产多层次、全方位、综合的调控体系，并严格实施。三是继续建立健全《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《建筑法》，快速出台相关实施细则，出台《房地产法》，从而把房地产开发与建设、交易管理、后期管理服务、中介管理服务等完全纳入国家的法律法规体系，提升房地产法规的严肃性、完整性、稳定性，让房地产经济管理工作有法可依、执法必严、违法必究。
结语：
中国经济和社会的高速发展有效促进房地产的高速发展，针对房地产经济管理中出现的缺少管理机制、缺乏长远目标、法律法规不全等主要问题，必须要有正确的认识，采取完善经济管理机制、明确长远发展目标、建立健全法律法规等对策加强房地产经济管理，科学规划建筑用地，发挥政府经济管理职能，提升政府调控水平，确保房地产经济的可持续发展。
参考文献：
[1]黄芙佳.房地产经济管理策略分析[J].中国国际财经（中英文），2018（07）：15-16.
[2]王志军.我国房地产经济管理现状及改善策略分析[J].现代国企研究，2017（04）：111.
[3]付祖芳.房地产经济管理存在的不足和应对策略[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：37-38.
作者简介：
贾佳奇，赤峰市房屋交易中心，内蒙古赤峰。