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基准收益率是经济评价的重要参数，是项目在财务上是否可行的重要判据。目前国内房地产行业确定基准收益率的方法主要是直接采用社会折现率、加权平均资本成本、德尔菲法、资本资产定价模型及结合加权平均资本成本和资本资产定价模型来确定的。它们的使用都有些不适应我国目前市场经济的要求。通过分析目前使用它们存在的问题以便以后能针对发现的问题找到确定基准收益率更好的方法。