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孙华良
房地产独立评论员，易居中国易居资本执行总裁。
楼市疑云重重，让人读不懂政策，让人猜不透市场。房产交易量三月狂飙，土地市场“地王”屡创，溢价率高涨的新闻热度没退，就传出“决策层正在重新评估楼市调控效果，若房价再涨，下半年或调整调控政策”。正当人们还在猜测会如何调整调控政策时，悬挂在房地产行业头上的“魔剑”——房产税闻声而至。“新华社北京5月24日电：24日公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。……房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。”
于是，关于房产税今年是否会扩容的猜测画上了句号，让房产开发商、广大购房者背上渗透出阵阵寒意。毕竟不管采用“上海房产税”模式，还是“重庆房产税”模式，房产拥有者和购房者都必須额外支付一笔新的费用——房产税，两者谁也不会因为此税而获益。房产开发商更怕此税会使购买力“阳萎”，影响其“再生育”的能力。
古今中外，世界各国，凡要征税，都有其必征的理由。而此次房产税是以调控房价为名而征，更是美其名曰，难以简而言之对与错。尽管税重则百姓苦，税轻则百姓乐。但不爽归不爽，总还是要顾大局而忍之。
对于我国现行的房产税而言，还是处于试点，或即将扩大试点阶段。笔者一家之言提出几个问题，也是为了达到完善房产税政策的目的。
其一：以调控房产为目的的房产税在上海、重庆试行之后，房价下跌了吗？答案是没有。2011年1月起，上海对增量购房分别征收0.4%和0.6%的房产税，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额。其结果是购房者多交了税收，等于提高了购房成本。同时，房产税实施两年多以来，上海的房价不跌反涨。如果房价下跌了，购房者降低了购房成本而支付新的税收，也不会不爽的，但事与愿违。也有主张征收房产税者说“如果不征房产税，房价涨得会更高”。假如真是这样，我只认为是房价本身的问题，与税收没有必然联系。调控房价必须面对的实质性问题是，房价为什么会那么高？而不是研究税收应该如何征收才能降房价。
其二：上海版的房产税对存量房不征收，是不是保护既得利益者？是不是削弱了房产税调控房价的威力？据坊间传说，上海对存量房不征收的理由是“征税技术条件不具备，同时，也怕征收范围扩大化”。
征收增量也罢了，但征收的房产税是否用于调控房价了呢？似乎我们只读到了有关部门税款增加的数额，而没有看到此种巨额税收直接用于无实力购房者和无能力租房者。
“杀富济贫”是一种平衡社会财富的手段，能满足社会和谐的需要。但杀了富而没有“济贫”，只会加剧社会财富的不均衡。如果我们能把“房产税”所征得的巨额资金，专门用于为无房者提供廉租房，或者贴补无房者购买住房，那么，拥护者肯定多于不满者。即使有人不爽，也会安慰自己权当是为社会做贡献了。
其实还有其三：房产税的税率是否合理？其四：哪些城市试点房产税才有效？一口气提出这些质疑，仅为房地产行业更健康地发展，百姓们能安居乐业地实现中国梦。
房地产独立评论员，易居中国易居资本执行总裁。
楼市疑云重重，让人读不懂政策，让人猜不透市场。房产交易量三月狂飙，土地市场“地王”屡创，溢价率高涨的新闻热度没退，就传出“决策层正在重新评估楼市调控效果，若房价再涨，下半年或调整调控政策”。正当人们还在猜测会如何调整调控政策时，悬挂在房地产行业头上的“魔剑”——房产税闻声而至。“新华社北京5月24日电：24日公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。……房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。”
于是，关于房产税今年是否会扩容的猜测画上了句号，让房产开发商、广大购房者背上渗透出阵阵寒意。毕竟不管采用“上海房产税”模式，还是“重庆房产税”模式，房产拥有者和购房者都必須额外支付一笔新的费用——房产税，两者谁也不会因为此税而获益。房产开发商更怕此税会使购买力“阳萎”，影响其“再生育”的能力。
古今中外，世界各国，凡要征税，都有其必征的理由。而此次房产税是以调控房价为名而征，更是美其名曰，难以简而言之对与错。尽管税重则百姓苦，税轻则百姓乐。但不爽归不爽，总还是要顾大局而忍之。
对于我国现行的房产税而言，还是处于试点，或即将扩大试点阶段。笔者一家之言提出几个问题，也是为了达到完善房产税政策的目的。
其一：以调控房产为目的的房产税在上海、重庆试行之后，房价下跌了吗？答案是没有。2011年1月起，上海对增量购房分别征收0.4%和0.6%的房产税，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额。其结果是购房者多交了税收，等于提高了购房成本。同时，房产税实施两年多以来，上海的房价不跌反涨。如果房价下跌了，购房者降低了购房成本而支付新的税收，也不会不爽的，但事与愿违。也有主张征收房产税者说“如果不征房产税，房价涨得会更高”。假如真是这样，我只认为是房价本身的问题，与税收没有必然联系。调控房价必须面对的实质性问题是，房价为什么会那么高？而不是研究税收应该如何征收才能降房价。
其二：上海版的房产税对存量房不征收，是不是保护既得利益者？是不是削弱了房产税调控房价的威力？据坊间传说，上海对存量房不征收的理由是“征税技术条件不具备，同时，也怕征收范围扩大化”。
征收增量也罢了，但征收的房产税是否用于调控房价了呢？似乎我们只读到了有关部门税款增加的数额，而没有看到此种巨额税收直接用于无实力购房者和无能力租房者。
“杀富济贫”是一种平衡社会财富的手段，能满足社会和谐的需要。但杀了富而没有“济贫”，只会加剧社会财富的不均衡。如果我们能把“房产税”所征得的巨额资金，专门用于为无房者提供廉租房，或者贴补无房者购买住房，那么，拥护者肯定多于不满者。即使有人不爽，也会安慰自己权当是为社会做贡献了。
其实还有其三：房产税的税率是否合理？其四：哪些城市试点房产税才有效？一口气提出这些质疑，仅为房地产行业更健康地发展，百姓们能安居乐业地实现中国梦。