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有人将通州形容为北京楼市的风向标，因为楼市涨跌之风往往最先吹动通州。也有人说过类似的比喻，通州楼市就是北京市场的温度计，其成交高低往往能反映出整个北京楼市的温度。
然而，在大家津津乐道通州楼市冷暖的同时，有那么一大批人却切身感受着通州楼市变化所带来的纠结。他们就是通州所有楼盘的业主和购房者，在每一次通州楼市的涨跌之中，他们每一个个体，都经历着不同的变奏。
“解套”的忧愁
去年12月底，李先生卖掉了自己一套位于通州果园地铁旁的房子，80平米的两居室，最终以135万元成交。
然而，仅仅过了不到半个月，李先生却十分懊恼。因为1月初，李先生出手的那套小区里同类的房源，报价已经升至近150万元。当初交易了他那套房子的中介也告诉他，就在几天前，该小区另一单元的同样户型，成交价为145万元。
在北京有3套住房的李先生其实早在两年前就打算不再轻易出手名下房产，“现在房价已经很高了，就算卖了也买不起更好的房子，不如留着出租。”可是就在去年初开始，伴随着楼市调控的逐步深入，通州楼盘价格却急转直下，李先生的想法也随之发生了变化。
直到2012年年中，该小区二手房成交最低时已不到14000元/平米。“这套房子3年前买的时候，就是14000元/平方米入手的，当时总价才110万元。”李先生告诉记者，看到周边的房子都掉价了，而且很多人都卖不出去，当时他也很着急。
“或许正是经历了这样一个揪心的等待过程，在8、9月份房价开始回升时，我就有卖掉的想法。到了12月，我感觉价格上涨空间已经不大了，就果断出手了。”李先生表示，签约过户时，想着还好没赔钱，现在想来当时还是太冲动了，不然还能多赚点。实际上，据李先生表述，2011年房价最高时曾蹿升到18000多元/平米，那时曾有中介问他150万元是否可以考虑转手，但他拒绝了。
对于大多数人来说，房子或许是这一生购买的最大商品，所以房价涨跌对心情的巨大影响自然可以理解。可是，前不久卖掉通州梨园一套三居室的刘女士却表示，“这一年来为了这套房子我已经操碎了心，今后在哪买，也不在通州买房子了。”
据了解，因为儿子在上海工作，年纪已大的刘女士2012年初就准备卖掉梨园的房子，然后为儿子在上海购置一套新房。
“去年1月份的时候，本来已经有人看过房子要买了，也谈好了160万元的价格。但是没过几天就突然不买了。”据刘女士描述，随后房价就一路下跌，最低的时候连140万元都不到。
“那时也想着要不就140万卖掉得了，北京的房子早点卖，上海那边就可以早点买到房子，其实是一码事。”刘女士告诉记者，但是因为房价一直是颓势，在去年上半年，就算价格再低，也卖不出去。
最后，在去年11月份，按月盘算着房价回升的刘女士终于找到一个买家，以165万元的价格将房子出手。“听朋友说现在我那套房子可以卖180万都不止，可我现在都不愿意去想那套房子的问题。”在刘女士看来，虽然少赚了点钱，但是她现在生活得踏实了，“每天都期盼房价涨回来的日子实在太难受了。”
负资产转正
“不论是对于购房者还是业主来说，每一次楼市涨跌的过程，对自己的心态都是一次磨砺。”从事多年楼盘销售工作的罗先生对记者坦言，大家都知道楼市的总体趋势会越来越好，但就像股市一样，能否赚到钱的关键，还在于经历负资产时是否还能沉住气。
其实几年前，在北京打拼多年的罗先生就在华业东方玫瑰首次开盘时，为自己在北京安了一个家。“当时我就代理这个楼盘，11000元/平米买的，之后开盘的价格就一直往上走。”罗先生表示，尽管自己并不担心这套房子会成为负资产，但在这两年却看见太多的业主因为房价的下跌而不安。
“记得2010年底到2011年初开盘的那一期，售价就在15000元/平米左右，当时大家都看好通州楼市，所以那一期开盘的房源销售也挺快。”罗先生表示，也正是那一批业主，在之后的近两年里，一直被房子的负资产问题所困扰。
正是在2011年初以后，随着“新国四条”、“国八条”的相继落地，通州楼盘价格一直处于原地踏步阶段。
“在那一年多里面，算上各种优惠和折扣，华业东方玫瑰成交价最低时还不到14000元/平米。”在2011年初购房的一位业主表示，“那时我就想，这房子还没住上，就已经亏了10万元。”
在朝阳门工作的华业东方玫瑰另一位业主赵先生也有类似的感触。“因为是按揭买的房子，每个月还贷款的时候总是会想，要不就退掉这套房子吧，然后再去买一套，兴许还能买个更大的。”赵先生表示，直到去年下半年，当售价再次回归15000元/平米之后，“那颗憋屈的心才总算舒坦了起来。”
事实上，经历房产由负资产转正的业主并不在少数。据记者了解，在过去的一两年中，通州过半楼盘都出现过售价一跌再跌的情况。
“其实多数购房者都是买一套房子准备过日子的，对于这种刚需人群而言，哪怕房价再跌，或许都不会轻易换房子。”在通州工作多年的某楼盘销售总监表示，可正是这类人群对房价最为敏感，“攒多少年才有了买房子的钱，谁也不愿意看到自己的房子变成负资产。”
不论如何，经历了楼市探底的通州，如今房价已回升了半年多的时间。在绝大多数购房者心中，其所购置的房产也不会再是负资产。然而在我们乐于讨论资产的正负之时，或许更应该将房子看做是家，而不仅仅是资产。
然而，在大家津津乐道通州楼市冷暖的同时，有那么一大批人却切身感受着通州楼市变化所带来的纠结。他们就是通州所有楼盘的业主和购房者，在每一次通州楼市的涨跌之中，他们每一个个体，都经历着不同的变奏。
“解套”的忧愁
去年12月底，李先生卖掉了自己一套位于通州果园地铁旁的房子，80平米的两居室，最终以135万元成交。
然而，仅仅过了不到半个月，李先生却十分懊恼。因为1月初，李先生出手的那套小区里同类的房源，报价已经升至近150万元。当初交易了他那套房子的中介也告诉他，就在几天前，该小区另一单元的同样户型，成交价为145万元。
在北京有3套住房的李先生其实早在两年前就打算不再轻易出手名下房产，“现在房价已经很高了，就算卖了也买不起更好的房子，不如留着出租。”可是就在去年初开始，伴随着楼市调控的逐步深入，通州楼盘价格却急转直下，李先生的想法也随之发生了变化。
直到2012年年中，该小区二手房成交最低时已不到14000元/平米。“这套房子3年前买的时候，就是14000元/平方米入手的，当时总价才110万元。”李先生告诉记者，看到周边的房子都掉价了，而且很多人都卖不出去，当时他也很着急。
“或许正是经历了这样一个揪心的等待过程，在8、9月份房价开始回升时，我就有卖掉的想法。到了12月，我感觉价格上涨空间已经不大了，就果断出手了。”李先生表示，签约过户时，想着还好没赔钱，现在想来当时还是太冲动了，不然还能多赚点。实际上，据李先生表述，2011年房价最高时曾蹿升到18000多元/平米，那时曾有中介问他150万元是否可以考虑转手，但他拒绝了。
对于大多数人来说，房子或许是这一生购买的最大商品，所以房价涨跌对心情的巨大影响自然可以理解。可是，前不久卖掉通州梨园一套三居室的刘女士却表示，“这一年来为了这套房子我已经操碎了心，今后在哪买，也不在通州买房子了。”
据了解，因为儿子在上海工作，年纪已大的刘女士2012年初就准备卖掉梨园的房子，然后为儿子在上海购置一套新房。
“去年1月份的时候，本来已经有人看过房子要买了，也谈好了160万元的价格。但是没过几天就突然不买了。”据刘女士描述，随后房价就一路下跌，最低的时候连140万元都不到。
“那时也想着要不就140万卖掉得了，北京的房子早点卖，上海那边就可以早点买到房子，其实是一码事。”刘女士告诉记者，但是因为房价一直是颓势，在去年上半年，就算价格再低，也卖不出去。
最后，在去年11月份，按月盘算着房价回升的刘女士终于找到一个买家，以165万元的价格将房子出手。“听朋友说现在我那套房子可以卖180万都不止，可我现在都不愿意去想那套房子的问题。”在刘女士看来，虽然少赚了点钱，但是她现在生活得踏实了，“每天都期盼房价涨回来的日子实在太难受了。”
负资产转正
“不论是对于购房者还是业主来说，每一次楼市涨跌的过程，对自己的心态都是一次磨砺。”从事多年楼盘销售工作的罗先生对记者坦言，大家都知道楼市的总体趋势会越来越好，但就像股市一样，能否赚到钱的关键，还在于经历负资产时是否还能沉住气。
其实几年前，在北京打拼多年的罗先生就在华业东方玫瑰首次开盘时，为自己在北京安了一个家。“当时我就代理这个楼盘，11000元/平米买的，之后开盘的价格就一直往上走。”罗先生表示，尽管自己并不担心这套房子会成为负资产，但在这两年却看见太多的业主因为房价的下跌而不安。
“记得2010年底到2011年初开盘的那一期，售价就在15000元/平米左右，当时大家都看好通州楼市，所以那一期开盘的房源销售也挺快。”罗先生表示，也正是那一批业主，在之后的近两年里，一直被房子的负资产问题所困扰。
正是在2011年初以后，随着“新国四条”、“国八条”的相继落地，通州楼盘价格一直处于原地踏步阶段。
“在那一年多里面，算上各种优惠和折扣，华业东方玫瑰成交价最低时还不到14000元/平米。”在2011年初购房的一位业主表示，“那时我就想，这房子还没住上，就已经亏了10万元。”
在朝阳门工作的华业东方玫瑰另一位业主赵先生也有类似的感触。“因为是按揭买的房子，每个月还贷款的时候总是会想，要不就退掉这套房子吧，然后再去买一套，兴许还能买个更大的。”赵先生表示，直到去年下半年，当售价再次回归15000元/平米之后，“那颗憋屈的心才总算舒坦了起来。”
事实上，经历房产由负资产转正的业主并不在少数。据记者了解，在过去的一两年中，通州过半楼盘都出现过售价一跌再跌的情况。
“其实多数购房者都是买一套房子准备过日子的，对于这种刚需人群而言，哪怕房价再跌，或许都不会轻易换房子。”在通州工作多年的某楼盘销售总监表示，可正是这类人群对房价最为敏感，“攒多少年才有了买房子的钱，谁也不愿意看到自己的房子变成负资产。”
不论如何，经历了楼市探底的通州，如今房价已回升了半年多的时间。在绝大多数购房者心中，其所购置的房产也不会再是负资产。然而在我们乐于讨论资产的正负之时，或许更应该将房子看做是家，而不仅仅是资产。