论文部分内容阅读
——房价飙时代攻略今年尤其是六、七月份以来，房价以惊人的速度扶摇直上，面对狂飙的房价，我们应该如何应对，是“时不我待”地一路追涨，还是“守株待兔”地等待泡沫（如果真的有泡沫的话）破灭之后抄底，抑或根本就不买房，因为比起买房，我们还有更重要的事要做。
PART1
疯狂的房子
一分钟选房、夜间开盘、监管开盘等系列怪象折射楼市疯狂，专家称，制造局部供应紧张的假相最终带动购买力的盲目上升，变相推高房价。
怪象录······
A 夜间开盘
7月9日，深圳布吉的百合御都突然在楼体上挂出“7月9日公开发售”的条幅，当日晚上10点，该楼盘开盘。一位居住在附近的胡先生表示，他下班后突然发现百合御都挂出的条幅，立刻赶到销售大厅，售楼人员告诉他，6点开始通知客户，9点正式选房。“要想买房，你就得从床上立刻爬起来，屁颠屁颠地赶到关外。”胡先生称，深夜开盘的模式，开发商完全不顾及购房者的感受，显示了开发商和购房者地位的巨大不平等。
B 监管开盘
事先没有任何风声，7月1日，南山星海名城六期·城中央公开，在正式开盘前，开发商突然宣布，此次开盘有深圳国土资源和房产管理局相关部门进行现场监管。
当日下午，该局更是召开新闻发布会，表示因为近期深圳楼盘开盘怪象很多，一些楼盘开盘选在半夜，还有开发商炒卖房源等，给政府监管楼市造成了很大困难，所以决定从此之后，关内所有楼盘开盘都要进行现场监管。
一位业内人士表示，监管开盘比半夜开盘还要奇怪，“一个市场需要这样来看着了，还叫什么市场？更何况，即使是这样死死盯着，市场的狂热也丝毫不见退烧！”
C 一分钟选房
7月14日上午，宝安沙井新盘桑达·棕榈堡在当地国土部门的监管下公开发售，当天一共推出287套单位，由于到场客户较多，开发商给每一位选房者的选房时间都限制在一分钟之内，逾期没有成功选房，则自动顺延到下一位。对于这么短的选房时间，当时在场的杨小姐表示强烈抗议，她认为，开发商应该给她多一点时间考虑清楚，然后再做决定。
南山市民阮先生表示，开发商和代理商在开盘现场，总会通过限时选房、广播销控、催促签约等多种手段来人为制造现场的紧张气氛，从而逼迫客户仓促下定，“从某种程度上讲，我觉得这种做法，跟囤房一样可耻。”
D 仅限VIP客户
5月26日，碧水龙庭二期公开发售，销售大厅只有领取了分组号的客户才能进入。据了解，项目前期登记了大量VIP客户，在开盘前一周的5月19日—5月25日，实行公开算价、客户升级和分组，客户升级和分组时，需要携带余额不低于5万元的银行卡以供查询。
实际上，开盘现场只有限定开户才能进入，早已是深圳楼盘的普遍做法。
有購房者认为这种方式对选房人来说太麻烦，某种程度上加重了购房紧张气氛，同时留下开发商不透明的印象。
PART2
追涨OR抄底
“居者有其屋”是中国人多年来形成的传统理念，不是一句两句话就能够改变的观念。在社会保障机制依然乏力，人们对生活前景很难保持稳定预期的前提下，“自己的房子”无疑还是人们最可信赖的避风港。那么，如果房子必买不可，我们该什么时候买房，是“就在当下”还是该“痴痴地等”？
［追涨派］：
“再不买,还涨怎么办”
在北京的“富力·桃园”开盘当天，180多套房子就全部卖完了。刚刚在这里买了房子的王女士感叹说：“集中了老少三代的钱才买了这里的房子，这种楼应该是卖给普通百姓的，位置您也看到了，在东五环和京沈高速之间，均价每平方米8000元，三年前这儿附近的房价也就4000左右，当时嫌贵没买，现在不能不买了，再不买，还往上涨怎么办？”
在“华荣公馆”看房的刘女士也说：“看完后很伤感也很累。买房的钱怎么就永远也攒不够呢？我在银行工作，年薪30多万元，不算低，两年前，想多攒点钱，买套好房子，一是为孩子上学，也为孩子成长有个好环境，二是上班近，没想到水涨船高，永远也存不够买房的钱。”
［抄底派］：
等有人跳楼我再买房
新华社有报道说，江浙某市最近做一个统计，结果是某月房价同比涨幅为2.2%。当地一位领导在一次会议上，对这个“极低”的数字表示“痛心”，并当着记者算了一笔账说，这个数字比一年期的银行存款利率还要低，这样下去，该市房地产行业“非死不可”。这位领导干部其实说出了某些地方领导干部在房价问题上的“心里话”。一些领导干部屁股坐在开发商那一头，一些地方政府对房地产行业依赖大，利益关系深，以至于“屁股指挥了脑袋”。
一些地方政府在建设保障性住房上十分抠门，而在帮助开发商搞强制性开发上，威风凛凛。甚至在有些官方的嘴里，“房价不会下跌”是他们的承诺。”但耐人寻味的是，近日公布的一项社会调查显示，有77.7%的人坚信“只要政府下决心，就一定能控制房价”。看来，群众依然对政府调控抱有信心。
不过，最近有人就“房价下跌谁将先跳楼”发表多篇文章，指出一旦房价下跌，出现“负资产”现象，居民必将“理性违约”，出现恶性循环，导致本来资金不多的那部分购房自住者先跳楼。言外之意就是说中国楼市跌不起。
其实，如果房价真的跌得厉害的话，自住一套的人，再难受也不过是一套房的压力。而炒家的压力，恐怕才是“要跳楼”吧。
其实，市场有涨有跌，有时疯狂有时低沉。没有涨不起的市场，也没有跌不起的市场。所以要买房的工薪族们，还是等炒家跳楼时再买房吧，这应该是个不错的抄底机会。
PART3
为什么非要做房奴
在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！
上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。
我在北京有两位朋友，他们好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，在城北回龙观买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的房奴，每天在路上来回颠簸3个小时去四惠上班。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元委托我给他投资，我保证他得到每月6‰的收入（即1200元/月），他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在石景山找了一份收入高得多的工作，于是他们又在石景山用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。
“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：
1、一个人在事业未成之时，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。
2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费！
3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！
所以，我们还是不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔·盖茨，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔·盖茨他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。
我经常看见已经被描绘得很可怜的“房奴”，买房实际上已经被神圣化的“有房阶层”一词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出很多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：
买房的8个恶俗理由
1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段；
2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；
3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；
4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
5、买房是对“炒房”的盲目跟风；
6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品；
7、买房是以讹传讹的“高档享受”；
8、买房是并不经济的投资方式。所以，面对“疯狂的房子”，追涨并不是我们的唯一选择，但也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我叫你慢点买房子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！你想，上面那个房奴的20万元如果先用于投资，如果按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了2867.4万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！
PART1
疯狂的房子
一分钟选房、夜间开盘、监管开盘等系列怪象折射楼市疯狂，专家称，制造局部供应紧张的假相最终带动购买力的盲目上升，变相推高房价。
怪象录······
A 夜间开盘
7月9日，深圳布吉的百合御都突然在楼体上挂出“7月9日公开发售”的条幅，当日晚上10点，该楼盘开盘。一位居住在附近的胡先生表示，他下班后突然发现百合御都挂出的条幅，立刻赶到销售大厅，售楼人员告诉他，6点开始通知客户，9点正式选房。“要想买房，你就得从床上立刻爬起来，屁颠屁颠地赶到关外。”胡先生称，深夜开盘的模式，开发商完全不顾及购房者的感受，显示了开发商和购房者地位的巨大不平等。
B 监管开盘
事先没有任何风声，7月1日，南山星海名城六期·城中央公开，在正式开盘前，开发商突然宣布，此次开盘有深圳国土资源和房产管理局相关部门进行现场监管。
当日下午，该局更是召开新闻发布会，表示因为近期深圳楼盘开盘怪象很多，一些楼盘开盘选在半夜，还有开发商炒卖房源等，给政府监管楼市造成了很大困难，所以决定从此之后，关内所有楼盘开盘都要进行现场监管。
一位业内人士表示，监管开盘比半夜开盘还要奇怪，“一个市场需要这样来看着了，还叫什么市场？更何况，即使是这样死死盯着，市场的狂热也丝毫不见退烧！”
C 一分钟选房
7月14日上午，宝安沙井新盘桑达·棕榈堡在当地国土部门的监管下公开发售，当天一共推出287套单位，由于到场客户较多，开发商给每一位选房者的选房时间都限制在一分钟之内，逾期没有成功选房，则自动顺延到下一位。对于这么短的选房时间，当时在场的杨小姐表示强烈抗议，她认为，开发商应该给她多一点时间考虑清楚，然后再做决定。
南山市民阮先生表示，开发商和代理商在开盘现场，总会通过限时选房、广播销控、催促签约等多种手段来人为制造现场的紧张气氛，从而逼迫客户仓促下定，“从某种程度上讲，我觉得这种做法，跟囤房一样可耻。”
D 仅限VIP客户
5月26日，碧水龙庭二期公开发售，销售大厅只有领取了分组号的客户才能进入。据了解，项目前期登记了大量VIP客户，在开盘前一周的5月19日—5月25日，实行公开算价、客户升级和分组，客户升级和分组时，需要携带余额不低于5万元的银行卡以供查询。
实际上，开盘现场只有限定开户才能进入，早已是深圳楼盘的普遍做法。
有購房者认为这种方式对选房人来说太麻烦，某种程度上加重了购房紧张气氛，同时留下开发商不透明的印象。
PART2
追涨OR抄底
“居者有其屋”是中国人多年来形成的传统理念，不是一句两句话就能够改变的观念。在社会保障机制依然乏力，人们对生活前景很难保持稳定预期的前提下，“自己的房子”无疑还是人们最可信赖的避风港。那么，如果房子必买不可，我们该什么时候买房，是“就在当下”还是该“痴痴地等”？
［追涨派］：
“再不买,还涨怎么办”
在北京的“富力·桃园”开盘当天，180多套房子就全部卖完了。刚刚在这里买了房子的王女士感叹说：“集中了老少三代的钱才买了这里的房子，这种楼应该是卖给普通百姓的，位置您也看到了，在东五环和京沈高速之间，均价每平方米8000元，三年前这儿附近的房价也就4000左右，当时嫌贵没买，现在不能不买了，再不买，还往上涨怎么办？”
在“华荣公馆”看房的刘女士也说：“看完后很伤感也很累。买房的钱怎么就永远也攒不够呢？我在银行工作，年薪30多万元，不算低，两年前，想多攒点钱，买套好房子，一是为孩子上学，也为孩子成长有个好环境，二是上班近，没想到水涨船高，永远也存不够买房的钱。”
［抄底派］：
等有人跳楼我再买房
新华社有报道说，江浙某市最近做一个统计，结果是某月房价同比涨幅为2.2%。当地一位领导在一次会议上，对这个“极低”的数字表示“痛心”，并当着记者算了一笔账说，这个数字比一年期的银行存款利率还要低，这样下去，该市房地产行业“非死不可”。这位领导干部其实说出了某些地方领导干部在房价问题上的“心里话”。一些领导干部屁股坐在开发商那一头，一些地方政府对房地产行业依赖大，利益关系深，以至于“屁股指挥了脑袋”。
一些地方政府在建设保障性住房上十分抠门，而在帮助开发商搞强制性开发上，威风凛凛。甚至在有些官方的嘴里，“房价不会下跌”是他们的承诺。”但耐人寻味的是，近日公布的一项社会调查显示，有77.7%的人坚信“只要政府下决心，就一定能控制房价”。看来，群众依然对政府调控抱有信心。
不过，最近有人就“房价下跌谁将先跳楼”发表多篇文章，指出一旦房价下跌，出现“负资产”现象，居民必将“理性违约”，出现恶性循环，导致本来资金不多的那部分购房自住者先跳楼。言外之意就是说中国楼市跌不起。
其实，如果房价真的跌得厉害的话，自住一套的人，再难受也不过是一套房的压力。而炒家的压力，恐怕才是“要跳楼”吧。
其实，市场有涨有跌，有时疯狂有时低沉。没有涨不起的市场，也没有跌不起的市场。所以要买房的工薪族们，还是等炒家跳楼时再买房吧，这应该是个不错的抄底机会。
PART3
为什么非要做房奴
在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！
上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。
我在北京有两位朋友，他们好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，在城北回龙观买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的房奴，每天在路上来回颠簸3个小时去四惠上班。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元委托我给他投资，我保证他得到每月6‰的收入（即1200元/月），他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在石景山找了一份收入高得多的工作，于是他们又在石景山用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。
“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：
1、一个人在事业未成之时，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。
2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费！
3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！
所以，我们还是不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔·盖茨，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔·盖茨他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。
我经常看见已经被描绘得很可怜的“房奴”，买房实际上已经被神圣化的“有房阶层”一词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出很多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：
买房的8个恶俗理由
1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段；
2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；
3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；
4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
5、买房是对“炒房”的盲目跟风；
6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品；
7、买房是以讹传讹的“高档享受”；
8、买房是并不经济的投资方式。所以，面对“疯狂的房子”，追涨并不是我们的唯一选择，但也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我叫你慢点买房子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！你想，上面那个房奴的20万元如果先用于投资，如果按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了2867.4万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！