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近段时间，曾经火爆的亚洲PEITs市场走冷，并浮现出了一些问题，让我们不得不开始正视REITs的风险问题。本文总结了REITs在运作过程中存在的主要风险，定量分析与定性分析相结合，分析了这些风险的成因和影响，并结合我国的金融市场现状和国外REITs发展，对我国发展REITs提出了前瞻性的分析,指出了推动REITs发展过程中应注意的风险问题以及风险管理建议。