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针对目前很多城市房价过高、房价上涨过快、住房供应结构性矛盾突出、投资增长过快等问题，2003年以来国家颁布了一系列文件对房地产业实行宏观调控。作为国家宏观调控的重要组成部分，现阶段的房地产调控并没有达到预期效果，这引发我们去思考房地产市场调控效果不理想的系列深层次原因，并对进一步调整相关的政策手段提出建议。